這幾天，無論是網(wǎng)上，還是現(xiàn)實生活中，關(guān)注房地產(chǎn)市場的人都在熱議深圳二手房成交量的萎縮、不少二手房中介關(guān)門、新盤銷售開始出現(xiàn)各種促銷等。熱切關(guān)注深圳樓市的背后，是急切探尋北京樓市是否也會出現(xiàn)類似深圳這樣的盤整，北京的房價能否下降等。
記者昨天通過對深圳、北京、上海各地開發(fā)商、二手房中介公司、業(yè)內(nèi)人士以及購房人等方方面面的采訪了解到，確實如網(wǎng)上傳播的消息那樣，深圳樓市一、二手房成交量都大幅萎縮，成交量大幅下挫退回到了10年前的狀態(tài)，但除了個別二手房出現(xiàn)降價拋盤現(xiàn)象，深圳一、二手房的房價沒有出現(xiàn)明顯的下降。
深圳樓市成交量倒退10年
“自9月份以來，尤其是9月中旬到10月中旬，深圳樓市確實出現(xiàn)了盤整，一手房、二手房成交量都出現(xiàn)了大幅下降，降幅達到了70%，倒退到了10年前———1999年前后房地產(chǎn)市場剛起步那會兒深圳的成交量，深圳樓市快速上升的勢頭已經(jīng)沒有了�！睅捉�(jīng)周折，昨天晚上6點，記者終于找到了深圳知名房地產(chǎn)顧問、銷售代理公司董事長陳勁松。陳勁松開門見山，先肯定地證實了記者的疑問。
“二手房成交量的萎縮帶動了一手房成交出現(xiàn)下降�！标悇潘筛嬖V記者。9月中旬，深圳各家銀行先后都停止了二手房房貸，深圳二手房成交量出現(xiàn)了快速萎縮，個別炒房人甚至出現(xiàn)了降價拋盤現(xiàn)象。另一家深圳二手房中介公司的負責人也告訴記者，9月前他們所有店面的收入是9000萬元，而9月后至今，每月收入不足2000萬元。
“二手房成交量的萎縮、加息的影響加上物業(yè)稅的消息，深圳的一手房成交情況也隨之出現(xiàn)了變化。8月份深圳新房成交量僅為21萬平方米，相比7月驟降50%�！标悇潘山榻B，在市場上顯現(xiàn)出來的，首先是往日排隊買房的現(xiàn)象不見了，代之的是開發(fā)商開始送裝修、送家電等各式各樣的促銷，其次是新盤回歸理性開盤，往日拍拍腦袋憑空加價10%甚至20%的定價方式?jīng)]有了，典型的是中海房地產(chǎn)公司的一個樓盤，出現(xiàn)了久違的6000多元/平方米的開盤價。
“但需要注意一點的是，”陳勁松強調(diào)，“網(wǎng)上有關(guān)深圳樓市的有些說法也不準確——深圳的成交量是出現(xiàn)了萎縮，但一手房、二手房的價格并沒有出現(xiàn)明顯的變化�！�
資產(chǎn)價格急速攀升后到了盤整期
“深圳樓市出現(xiàn)盤整是正常的，這說明，宏觀調(diào)控下，中國資產(chǎn)價格的這輪快速上漲已達到了一個階段，到了一個需要盤整的時候了�！睂Υ溯喩钲跇鞘械淖儎�，陳勁松如是說。對此，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰也認為，“作為領(lǐng)漲全國房價的深圳，盤整是正常的，相反，之前的一直快速上升是不正常的。”
分析深圳樓市此次出現(xiàn)盤整的原因，李文杰認為，主要原因并不是網(wǎng)上很多人評述的“銀行停止二手房房貸”，而是“多項宏觀調(diào)控政策的最終落實�！眮碜陨钲谥性禺a(chǎn)的統(tǒng)計分析顯示，9月開始，加息的背景下，宏觀調(diào)控政策在深圳陸續(xù)變成“落地實招”：大小銀行停止二手房房貸，限制包括港澳臺在內(nèi)的限外政策開始實施，二手房出臺需憑評估價格發(fā)放貸款額度和交稅的規(guī)定……在這種情況下，深圳樓市出現(xiàn)變局。
對此，陳勁松則認為，表面上看，深圳樓市9月以來出現(xiàn)的一、二手房成交量下降好像是“宏觀調(diào)控的結(jié)果”，但實際上是“始于去年的中國資產(chǎn)價格本輪快速上漲，已達到了一個必須調(diào)整的階段。快速上漲，使中國資產(chǎn)價格已經(jīng)到了一個需要重新整理力量、重新消化的階段。深圳樓市此次出現(xiàn)的盤整只是一個開始�！�
據(jù)了解，在國家發(fā)改委發(fā)布的房地產(chǎn)報告里，深圳房價以高于10%的漲幅從去年以來，一直領(lǐng)漲全國，幾乎沒有跌出過前三名。
深圳樓市盤整暫未波及北京
陳勁松、李文杰等在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士以及部分接受采訪的購房人認為：深圳樓市盤整雖然帶有先導(dǎo)性，但不具備普遍性；無論是北京還是上�；蚱渌鞘校瑯鞘羞M入調(diào)整期雖是趨勢，但盤整會在什么時候出現(xiàn)，則很難說。
“深圳樓市之所以最先出現(xiàn)調(diào)整，有它的特殊性�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰膶W者分析，和北京、上海相比，深圳的可開發(fā)的土地屈指可數(shù)；深圳臨近港澳，投資型購房人及外籍人士購買數(shù)量相對要多；深圳樓市的“投機性”、“炒作性”要高于北京、上海等地。陳勁松也認為，北京、上海樓市的供應(yīng)量、需求量等要遠遠大于深圳，因此，深圳樓市的盤整雖然帶有先導(dǎo)性，但是并不會立竿見影地波及北京、上海等樓市。陳勁松特別指出，雖然銀行加息等金融政策帶有全國性、普遍性，但具體到各地，因為供應(yīng)量、購買力等不同，顯現(xiàn)的作用也不同。
李文杰等北京的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則認為，北京暫時不會出現(xiàn)如深圳樓市的盤整。據(jù)他們的分析，首先，北京二手房市場和深圳、上海等地不一樣，始終在樓市成交量中所占份額不大，因此，盡管近期北京的各家銀行也和深圳一樣，收緊了二手房貸款，但因北京二手房成交量所占比例較小，成交量并沒有因為房貸的收緊而出現(xiàn)明顯變化。其次，北京房地產(chǎn)市場和深圳不同，北京作為首都加上奧運的吸引力、快速的城市建設(shè)，來自境內(nèi)外的強勁需求在支撐北京的房價。(余美英 呂福明）
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