今年9月下旬，銀監(jiān)會和人民銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求銀行業(yè)對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，第二套房貸首付比例不得低于40%，利率不得低于基準利率的1.1倍。面對住房貸款新政，溫州的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)明顯的變化。
房貸新政下的溫州房市
隨著房產(chǎn)信貸政策的調(diào)整，溫州市區(qū)二手房交易量逐月回落。據(jù)溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心對溫州市中心區(qū)———鹿城區(qū)二手房實際成交套數(shù)統(tǒng)計，9月1日至18日，實際成交為502套，比8月份同期減少了62套，從9月下旬開始，每周交易量降至200件以下，日均交易量在40件左右。進入10月份，該區(qū)二手房每周交易量更降至150件左右，日均交易量在30件左右，較七八月份日均60件左右的成交量下降了一半左右。
自8月份以來，此前溫州市區(qū)堅挺的房價開始松動，其中以大套型住宅價格回落最為明顯，高齡二手房價格也出現(xiàn)下滑。據(jù)房產(chǎn)中介公司反映，一些此前被高估、上漲幅度較大的樓盤，如今每平方米價格下降已達2000多元；10年左右的高齡二手房降幅也在千元以上，區(qū)域性的房價調(diào)整相當明顯。據(jù)該市城調(diào)隊統(tǒng)計，8月份溫州房屋銷售價格環(huán)比上漲1.0%，9月份環(huán)比上漲0.6%，10月份環(huán)比上漲0.3%，房產(chǎn)價格指數(shù)呈現(xiàn)逐月回落。
今年8月以前，溫州全市銀行業(yè)個人住房貸款均保持較快增長，截至8月末，全市個人住房貸款余額306.66億元，比年初增長22.45%，同比提高6.93個百分點；月度增量逐月上升，8月份增加12.76億元，為前9個月以來的增量峰值。但受到房貸新政策調(diào)整的影響，9月份個人住房貸款增量高位回落，比8月份少增0.93億元。據(jù)溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份鹿城區(qū)每天房屋抵押數(shù)已下降至80多件，較上半年300多件房屋抵押數(shù)，下降了近80%左右。
社會各界反應(yīng)房貸新政
房貸新政的出臺，對規(guī)范房貸市場起到重要的作用，為及時掌握市場各方對房貸新政的反應(yīng)，溫州銀監(jiān)分局對此進行了快速調(diào)查。
調(diào)查顯示，在房貸新政出臺之前，溫州部分銀行按照審慎經(jīng)營的原則已收緊了房貸業(yè)務(wù)。新政的出臺進一步明確了有關(guān)政策，對促進銀行房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，提高運行質(zhì)量，降低房貸風險具有重要意義。同時，也為銀行調(diào)整房貸政策提供了政策依據(jù)。因此，大部分銀行持積極態(tài)度。他們認為，新房貸政策對銀行房貸要求提高，雖然會將一部分客戶擋在門外減少了業(yè)務(wù)量，但利差的加大會在一定程度上彌補銀行收入損失。與此同時，大部分被調(diào)查銀行也對“第二套房”的界定提出了疑問，因為無論是依據(jù)房貸申請人的“婚姻狀況和配偶信息”，還是“貸款用于購買第幾套住房的相關(guān)信息”尚無統(tǒng)一明確的政策標準。目前，溫州銀行業(yè)金融機構(gòu)除浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行和民生銀行對“第二套房”做出以戶為單位為明確界定外，其它各家銀行都沒有對此做出進一步的界定。另外，部分被調(diào)查的銀行，對不斷加息背景下的房貸新政實施后可能增加的房貸違約率表示擔憂。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以往主要靠銀行貸款的中小型開發(fā)商，由于房貸新政對市場的壓縮導致資金壓力加大，對自身發(fā)展前景不再看好。部分有實力的大開發(fā)商雖然表示對政策有所預計，但也感壓力，他們表示更擔心以后更加深入的調(diào)控政策，特別是政府對囤積土地、囤積房源行為的嚴厲打壓。因此，開發(fā)企業(yè)之間的優(yōu)勝劣汰和兼并重組將在所難免。(銀信 葉正積)
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