前一兩個(gè)月，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為觀望期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右，但近日“中天置業(yè)關(guān)門倒閉，老板卷款一夜蒸發(fā)”事件出現(xiàn)后，市民的購房心理受到重大影響，市場的觀望氣氛進(jìn)一步加劇。從近段時(shí)間二、三級市場所呈現(xiàn)的情況來看，觀望期或?qū)⒀永m(xù)更長時(shí)間。有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，觀望期或?qū)⒊掷m(xù)到明年8、9月份。
開發(fā)商信心受沖擊
在“中天事件”發(fā)生前，市場研究人士普遍認(rèn)為銀根緊縮是樓市陷入觀望的主要原因。有業(yè)內(nèi)人士在此前曾預(yù)測，等明年新的貸款額度出來后，市場將很快結(jié)束觀望。不過，現(xiàn)在市場傳達(dá)出來的信息卻有些悲觀。
據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，近日龍崗中心城某樓盤又打出了買“四房送10萬、三房送6-8萬、兩房送3萬”的廣告語。據(jù)了解，該樓盤早在今年5月就已經(jīng)開盤，目前尚余三成沒有售出。有業(yè)內(nèi)人士指出，以前深圳樓盤在開盤后一邊提價(jià)一邊賣的現(xiàn)象非常普遍，而且還賣得特別好，典型的如徽王府，越提價(jià)越好賣，而“邊賣邊變相降價(jià)的情況還真是少見”。
除了已開盤樓盤外，部分未開盤樓盤的定價(jià)也相對理性了不少，如即將開盤的龍華某項(xiàng)目，銷售人員介紹說，該樓盤包括部分精裝修房以及部分毛坯房，前者均價(jià)1.5萬，后者均價(jià)1.4萬�！绊�(xiàng)目的毛坯房已經(jīng)在售，而精裝修房則要到11月24日開盤時(shí)才開始銷售。另外，開盤當(dāng)天購房，業(yè)主還可享有9.28的折扣。”該銷售人員說。據(jù)了解，該項(xiàng)目前期產(chǎn)品開盤均價(jià)為1.4萬左右，作為同類產(chǎn)品，兩個(gè)月之后開盤的新單位銷售并沒有因時(shí)間差而抬價(jià)。
有業(yè)內(nèi)人士指出，這些樓盤定價(jià)走低很可能是受到市場連續(xù)多個(gè)月陷入觀望的影響，但也不排除“中天事件”出現(xiàn)后，給開發(fā)商造成了一定的心理壓力。
二手樓市大受影響
除了新房外，中介行業(yè)更是受到了“中天事件”的直接影響�！氨緛硇袠I(yè)正在進(jìn)行調(diào)整，‘中天事件’出現(xiàn)以后，對行業(yè)的沖擊非常大，整個(gè)行業(yè)的誠信受到了質(zhì)疑，由此而產(chǎn)生了誠信危機(jī)�！狈康禺a(chǎn)獨(dú)立研究人士侯科昌說。
記者近日在寶安中心區(qū)、南山以及福田金海灣片區(qū)等地走訪時(shí)了解到，原本在11月初有一定的回暖跡象，但出現(xiàn)中天事件以后，二手樓市再次受到創(chuàng)傷。
“原本預(yù)計(jì)11、12月份市場可能稍微會有回暖跡象，但實(shí)際上并沒有，”寶安中心區(qū)某中介公司的地鋪經(jīng)理稱，“尤其是中天置業(yè)那件事情出現(xiàn)以來，部分放盤業(yè)主與買樓客戶都對我們產(chǎn)生了懷疑，個(gè)別業(yè)主甚至連誠意金都不愿意支付�！�
此外，也有部分地鋪直接關(guān)門。記者近日發(fā)現(xiàn)，在福田沙嘴路有兩家地鋪已經(jīng)關(guān)門。
中原地產(chǎn)的某地鋪經(jīng)理告訴記者，中天置業(yè)事件出現(xiàn)以后，對市場有一定的影響，“這個(gè)影響主要在心理層面上”。
置業(yè)者心理負(fù)擔(dān)加重
“實(shí)際上，受影響最深的還是置業(yè)者”，近日，一位業(yè)內(nèi)人士在與記者聊天時(shí)認(rèn)為，“中天事件”不僅僅使中介行業(yè)遭受誠信危機(jī)，更加重了放盤者與買家的猶豫和觀望，“原本有置業(yè)需求的普通消費(fèi)者可能都會因此而擔(dān)憂”。
“早在5、6月份的時(shí)候，市場上總是有簽了合同后賣家反悔的消息，但現(xiàn)在先反悔的卻變成買家了。”一位姓胡的業(yè)主告訴記者，他在福田區(qū)委附近有一套房子放在中介，這幾天剛好找到了買家，但一切都談妥了那位買家現(xiàn)在卻不要了。“對方說把錢交給中介不放心，房子也不買了�！焙壬魫灥卣f。
11月20日，記者以置業(yè)者身份在寶安中心區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少中介公司已經(jīng)意識到部分置業(yè)者已經(jīng)對中介行業(yè)有所懷疑。在某大型中介公司，記者在一位置業(yè)顧問的記事本上就看到這樣一行備注：“不大相信中介”。
深度分析
二手樓市遭遇誠信危機(jī)？
“中天事件對市場的影響是非常深遠(yuǎn)的，”侯科昌認(rèn)為，首先，對置業(yè)者和業(yè)主來說，中介公司的誠信受到嚴(yán)重質(zhì)疑�！爸薪榭康木褪钦\意吃飯，中天置業(yè)作為品牌中介，說倒閉就倒閉了，肯定會影響市民的置業(yè)心理，從而加重對市場的觀望”；其次，對中介公司內(nèi)部員工來說，會使很多中介的員工不能專心工作，“尤其是部分拖欠員工工資的中小中介公司，公司老板的誠信也受到了質(zhì)疑”。
不過，也有部分專家認(rèn)為，這是行業(yè)發(fā)展到一定階段必然會出現(xiàn)的結(jié)果，中介市場面臨行業(yè)大洗牌，是遵循“適者生存”的自然規(guī)律。世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華說：“市場洗牌是凈化，并不是惡化，企業(yè)需要瘦身，行業(yè)需要調(diào)整。一個(gè)企業(yè)要走得長遠(yuǎn)，必須對專業(yè)、市場、風(fēng)險(xiǎn)意識等方面有所把握，否則將會被判出局�！�
專家支招
中介行業(yè)亟需規(guī)范化
二手樓市作為今后樓市發(fā)展的重要組成，其市場的規(guī)范程度是決定行業(yè)能否長久的重要籌碼。中天置業(yè)作為品牌中介，出現(xiàn)問題后也給市場留下了更多的思考空間。
“中天置業(yè)出現(xiàn)這樣的情況不是特殊個(gè)案，而是一種現(xiàn)象，”有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是行業(yè)自身管理的不規(guī)范以及盲目擴(kuò)張導(dǎo)致了問題的出現(xiàn)，“部分中介公司把業(yè)主的購房款用來開地鋪，這本身就是不合理的”。該業(yè)內(nèi)人士稱：“中天置業(yè)對市場最大的影響就是，整個(gè)行業(yè)的誠信度受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)，中介行業(yè)急需調(diào)整和規(guī)范化”。
不過，事件從側(cè)面來說也有一定的積極影響。侯科昌認(rèn)為，這主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：第一，將促使政府加強(qiáng)對中介行業(yè)的管理和規(guī)范。為防止再次出現(xiàn)此類情況，相關(guān)部門應(yīng)該制定相應(yīng)政策，如把資金交付給銀行等第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管等；第二，將促使中介公司在經(jīng)營管理上進(jìn)行改進(jìn)，比如說，把以前的瘋狂開鋪的粗放式經(jīng)營模式轉(zhuǎn)到集約化經(jīng)營模式，通過管理提高效益；第三，地鋪式經(jīng)營弊端暴露后，有利于中介公司總結(jié)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行改進(jìn)。同時(shí)，也有利于行業(yè)采用新的經(jīng)營理念，創(chuàng)造新的行業(yè)模式，如依托網(wǎng)絡(luò)發(fā)展起來的獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人等。
“物競天擇，適者生存。行業(yè)的調(diào)整必然促使中介公司優(yōu)勝劣汰，也必將促使行業(yè)更加合理和規(guī)范化，從而有利于整個(gè)樓市的健康發(fā)展�！蹦持薪楣镜呢�(fù)責(zé)人認(rèn)為。
反觀后市
觀望情緒繼續(xù)左右樓市
可以肯定的是，無論是二級市場還是三級市場，樓市不可能一直延續(xù)觀望的狀態(tài)，問題是，在這樣的事件背景下，深圳置業(yè)者的觀望心理還將持續(xù)多久？“其實(shí)置業(yè)者不用在中天事件上過于多慮，”侯科昌認(rèn)為，置業(yè)者可以選擇一些新模式的中介方式�！笆聦�(shí)上，現(xiàn)在買房是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，選擇范圍比較大，二手樓市有一定的議價(jià)空間�！辈贿^，侯科昌同時(shí)提醒置業(yè)者，“有必要避免一些概念性熱炒片區(qū)，如后海、寶安中心區(qū)以及龍崗中心城等”。業(yè)內(nèi)人士建議：置業(yè)者要根據(jù)自己的工作生活需求、承受能力去找房子。
不過，也有專家認(rèn)為觀望期要持續(xù)要什么時(shí)候還很難說。深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)研究中心主任鄧志旺認(rèn)為，不是很急于買房的置業(yè)者，可能還會繼續(xù)觀望。他同時(shí)也建議購房者“如果不是太著急，不妨再等幾個(gè)月，等銀行新的貸款額度出來后，再決定是否入市也不遲”。鄧志旺說：“即使貸款額度比較松，市場出現(xiàn)反彈也只是虛假現(xiàn)象，置業(yè)者不宜盲目追漲，整體來看，市場還有一定的降價(jià)空間，消費(fèi)者不用著急�！� (記者蔡莎秀）
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