據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》24日?qǐng)?bào)道，隨著越來越多的投資者因?yàn)閾?dān)心未來市場(chǎng)衰退而撤回資金，英國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)基金正面臨著越來越嚴(yán)重的流動(dòng)性危機(jī)。
報(bào)道說，規(guī)模近千億英鎊的英國(guó)房地產(chǎn)投資基金行業(yè)近來壞消息頻傳。有消息說，Schroders全球資產(chǎn)管理公司旗下的一家規(guī)模達(dá)20億英鎊的房地產(chǎn)信托投資基金宣布將單位凈值下調(diào)12.5%。Schroders全球資產(chǎn)管理公司房地產(chǎn)投資的主管表示，市場(chǎng)條件現(xiàn)在極其惡劣，房地產(chǎn)投資基金行業(yè)正在面臨考驗(yàn)。
市場(chǎng)分析家指出，房地產(chǎn)投資基金一般都保留一定規(guī)模的現(xiàn)金和流動(dòng)性較好的證券，從而避免被迫拋售資產(chǎn)以應(yīng)付投資者贖回的被動(dòng)局面。但是由于今年夏季信貸緊縮的沖擊，英國(guó)最大的數(shù)家房地產(chǎn)投資基金的流動(dòng)性儲(chǔ)備可能已經(jīng)出現(xiàn)一定程度的縮減。如果市場(chǎng)條件沒有根本性改變，這些基金對(duì)贖回加以限制只是時(shí)間問題。
此前有消息說，英國(guó)M＆G投資公司管理的一家規(guī)模達(dá)7.5億英鎊的房地產(chǎn)投資基金已經(jīng)通知機(jī)構(gòu)投資者在未來3個(gè)月內(nèi)將無法從基金贖回資金，以幫助基金贏得資產(chǎn)處理時(shí)間。
英國(guó)投資管理聯(lián)合會(huì)的一份研究報(bào)告則指出，第三季度，房地產(chǎn)投資基金的贖回規(guī)模達(dá)到9.4億英鎊，是去年同期的4倍多；而同期的資金流入僅8億英鎊，僅為去年同期的一半。目前，該行業(yè)出現(xiàn)了自2003年2月份以來的首次資金凈流出，這也是房地產(chǎn)投資基金有史以來規(guī)模最大的資金凈流出。
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英主要城市新建住房需求減少
據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》24日?qǐng)?bào)道，諾丁漢、利茲等英國(guó)主要城市新建住房市場(chǎng)開始冷卻，需求已開始萎縮。
報(bào)道說，由于抵押貸款供應(yīng)商越來越關(guān)注諾森羅克銀行危機(jī)并提高了貸款條件，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格下跌的恐慌彌漫了整個(gè)市場(chǎng)。許多城市的公寓住宅銷量和價(jià)格開始下降。
報(bào)道指出，盡管城市中心新建公寓市場(chǎng)只是英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)較小組成部分，但是其價(jià)格變動(dòng)將會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
此外，由于英國(guó)眾多家庭將儲(chǔ)蓄存款用于購(gòu)買房地產(chǎn)物業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格下滑時(shí)，這些家庭將面臨財(cái)富損失，并有可能對(duì)消費(fèi)行為產(chǎn)生重大影響。
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