2007年，杭州、寧波等浙江主要城市的房價地價交替攀升，“地王”、“天價房”紛紛出現(xiàn)。杭州的一位購房者說：“三四年前，市中心的房價7000多元一平方米，大家都說太貴了，現(xiàn)在市中心的房子如果每平方米一萬多元，大家會說怎么這么便宜，如果是兩萬多元一平方米，大家會說還好還好�！�
房價地價 漲勢驚人
近日，杭州“西湖8號公館”一套房子賣出了12.2萬元/平方米的“天價”，緊挨著的中大吳莊地段，二手房市場的掛牌價基本上在每平方米7萬元至12萬元之間。此前，西子公寓一套頂樓全景公寓叫價5000萬元，均價達(dá)每平方米11.2萬元。
如今在杭州，隨處可見萬元房，在錢江新城等城市新區(qū)以及老城區(qū)，每平方米兩萬元以上的房子也不鮮見。
無獨有偶，在杭州的近鄰寧波，目前新開樓盤中，一線江景房已突破2萬元/平方米，二類、三類地段也紛紛突破一萬元/平方米。據(jù)10月份國家發(fā)改委、統(tǒng)計局對全國70個大中城市房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，寧波以19.1%的漲幅成為新建商品住房銷售價格同比漲幅最高的城市。在二手住房銷售價格同比漲幅較高的城市中，寧波以15.6%位居次席。
土地市場的“面粉貴過面包”現(xiàn)象已不再是新聞。今年7月，雅戈爾拍下“杭州商學(xué)院地塊”，創(chuàng)杭州土地拍賣新紀(jì)錄，樓面地價達(dá)到每平方米15712元。中天房產(chǎn)競得杭州三墩兩塊地。這些地價都超過周邊在售項目房價。8月末，轉(zhuǎn)塘多個地塊再創(chuàng)新高。10月底，“杭一棉”地塊拍出15588元/平方米的樓面地價，周邊項目此前開盤均價還不到一萬元。在寧波，2005年4月，凱德置業(yè)以4755元/平方米樓面地價拍得“地王”。時隔兩年多，光大置業(yè)在今年9月以12200元/平方米的樓面價創(chuàng)造新“地王”。地價漲了1.5倍以上，年漲幅達(dá)到60%。
調(diào)控不斷 解釋多元
面對房價瘋漲的局面，杭州寧波兩地政府都想了不少招數(shù)，但似乎收效不大。
9月20日，杭州市房管局發(fā)布“通知”，“勒令”涉嫌捂盤五個月的“今日嘉園”開盤�！敖袢占螆@”樓盤開盤后，每平方米漲價5000元左右。杭州市國土資源局公開通報了對三宗閑置房地產(chǎn)用地的查處，三宗地罰款金額共計3351.9922萬元，并責(zé)令在一年內(nèi)限期動工，逾期將收回土地使用權(quán)。不過，有媒體指出，和囤地產(chǎn)生的巨大收益比，這些罰款實在不算什么。
寧波叫停了實施七年之久的“購房入戶”政策。從11月開始，杭州又開始全面實施商品房預(yù)銷售計劃報送制度，三萬平方米以下的新樓盤必須一次性銷售。每項政策的出臺，都在火熱的樓市激起軒然大波。但是，熱議之后，樓市仍是“濤聲依舊”。
杭州市信息中心房地產(chǎn)信息部副主任蔡麗鋒說，房地產(chǎn)市場的升溫和證券市場持續(xù)火爆有重要關(guān)系。從前年上半年“國八條”出臺之后，猛漲的房價出現(xiàn)了止步現(xiàn)象。蟄伏多年的股市開始走紅。2006年讓很多人在股市中賺得缽滿盆滿。早在今年年初，就有一些投資專家指出，股市紅了之后必然輪到樓市，很多資金從股市中見好就收，此后股市震蕩加劇。很多人愈發(fā)覺得還是房產(chǎn)更加穩(wěn)定，大批流動資金被樓市所吸聚。此外，市場上有一些前幾年抑制的剛性需求正在釋放。這幾年宏觀調(diào)控改善了市場上的住房結(jié)構(gòu)，很多小戶型房產(chǎn)獲得百姓的青睞。
浙江大學(xué)的一些專家指出，地方政府“賣地生財”的土地財政才是我國房地產(chǎn)市場持續(xù)過熱的關(guān)鍵原因。正是在這種財政體制下，地方政府成為土地市場第一環(huán)節(jié)的利益主體。在浙江一些地方，房地產(chǎn)占地方財政收入的30%以上，有的房產(chǎn)開發(fā)項目較為集中的地方甚至達(dá)到50%以上。這種制度不改變，地價房價的上漲勢頭就不可能從根本上得到遏制。
瘋漲之后 危機漸顯
在一片繁盛背后，漲幅明顯偏離收入增幅的房價已經(jīng)開始面臨市場信心的考驗。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，進(jìn)入11月以來，杭城二手房日均成交61套左右，而上月同期日均成交84套左右，與10月相比，11月的二手房成交量急速下滑。信義房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉峰介紹說：“跟上個月同期比，二手房成交起碼下降15%左右�！�
杭州久源不動產(chǎn)營銷機構(gòu)總經(jīng)理劉崢告訴記者，二手房是市場的晴雨表，成交下滑現(xiàn)象說明了市場上買賣雙方的預(yù)期存在較大差距。新樓盤的購買力也受到影響。根據(jù)11月24日的統(tǒng)計，杭州主城區(qū)的成交量進(jìn)一步萎縮，一共只成交了36套商品房，比前一個交易日減少23套。
近段時間以來，國家調(diào)控政策的風(fēng)聲越來越緊，浙江不少地方的銀行信貸額度收緊。在杭州，不少銀行暫停2007年的房貸業(yè)務(wù)。工商銀行對1988年之前的老房子或建筑面積60平方米以下的小房子“禁貸”。一位房產(chǎn)中介告訴記者，很多二手房的交易，商業(yè)貸款放款要等到明年，如果用公積金貸款更不知道要等到什么時候。購房者熱情明顯下降，一部分購房者放棄了短期內(nèi)購房的打算。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)漲價勢頭過快，前幾年曾經(jīng)出現(xiàn)的僵持、滯漲，甚至是明升暗跌的現(xiàn)象再次出現(xiàn)的可能性依然存在。投資專家黃海波認(rèn)為，樓市不可能出現(xiàn)下跌趨勢，但是一定會有停滯出現(xiàn)。資金面緊張的開發(fā)商，如果2007年沒有收回足夠的款，可能會經(jīng)歷第二輪難受的日子，但他相信2008年總的發(fā)展趨勢不會改變。(方益波)
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