記者昨日獲悉，市內(nèi)各銀行從昨日起受理個(gè)人房屋按揭貸款，一律以家庭為單位作為第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此前已受理還未發(fā)放的個(gè)人房屋按揭貸款，仍按原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)辦理。
據(jù)介紹，銀行統(tǒng)一以家庭為單位作為第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以后，購(gòu)房者無(wú)論在哪家銀行辦理房屋按揭貸款，夫妻雙方只要有一方仍有住房貸款未結(jié)清，再次貸款買房就算作第二套住房。
此前由于監(jiān)管部門無(wú)統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各銀行認(rèn)定第二套房標(biāo)準(zhǔn)各異。我市除中行、農(nóng)行等少數(shù)銀行以家庭為單位認(rèn)定第二套房外，深發(fā)展、光大、招行、交行等銀行均以個(gè)人為單位認(rèn)定第二套房。
央行出臺(tái)房貸新政補(bǔ)充通知后，交行、招行、深發(fā)展等銀行人士稱，此后受理的個(gè)人房貸申請(qǐng)，一律以家庭為單位作為認(rèn)定第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。
房貸新政補(bǔ)充通知規(guī)定，已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)自住房貸款的，可比照首套自住房貸政策執(zhí)行，但借款人必須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。對(duì)此，市內(nèi)銀行人士稱，將采取“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”原則，市民在按揭第二套房時(shí)，若向銀行提出第一套房的人均居住面積未達(dá)到本市最低標(biāo)準(zhǔn)，則要向銀行提供第一套房的房產(chǎn)證及居住人員的戶口，以戶口上登記的人口數(shù)量來(lái)計(jì)算人均居住面積。
另外，銀行發(fā)放個(gè)人房屋按揭貸款時(shí)，還會(huì)從嚴(yán)審核市民個(gè)人收入證明。從各銀行提供的信息看，多數(shù)銀行把貸款人分成了四大類，對(duì)每一類貸款人的收入證明要求不同。以農(nóng)行重慶分行為例，對(duì)公務(wù)員等有穩(wěn)定職業(yè)者，只需單位人事部門出具收入證明即可；對(duì)律師等自由職業(yè)者，除了要收入證明，還要提供資歷、學(xué)歷等證明；對(duì)從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的人，必須提供財(cái)務(wù)報(bào)表和納稅明細(xì)。
銀行人士認(rèn)為，房貸新政對(duì)購(gòu)房者的影響主要是“提高利率”，以前無(wú)論購(gòu)房者按揭?guī)滋追�，只要個(gè)人信用狀況較好，都可享受基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠，現(xiàn)在購(gòu)買第二套房利率比基準(zhǔn)利率高10%，對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大打擊。 (記者 張彬)
兩成房貸屬按揭第二套房
本報(bào)訊 綜合市內(nèi)多家銀行信息，主城部分樓盤一半購(gòu)房者系按揭第二套房。
“請(qǐng)你們?cè)傧敕ㄕ{(diào)劑調(diào)劑，給我們樓盤多點(diǎn)信貸額度吧�！弊蛉障挛纾袃�(nèi)某銀行信貸辦公室，九龍坡區(qū)一樓盤因按揭多套房的購(gòu)房者太多，很多購(gòu)房者交了首付款辦不到按揭，開(kāi)發(fā)商找銀行信貸部門負(fù)責(zé)人求助。
綜合市內(nèi)多家銀行信息，從央行今年9月出臺(tái)房貸新政以來(lái)，我市按揭買房者中，約有兩成貸款屬按揭第二套房。如農(nóng)行重慶分行發(fā)現(xiàn)，審批個(gè)人房屋按揭貸款，主城區(qū)袁家崗某樓盤的購(gòu)房者，超過(guò)一半屬于按揭購(gòu)買多套房。市內(nèi)多家銀行人士證實(shí)，主城區(qū)一些小戶型較多的樓盤，按揭購(gòu)買多套房現(xiàn)象特別突出。(記者 張彬)
農(nóng)行停辦第三套房個(gè)人貸款
本報(bào)訊 農(nóng)行重慶分行有關(guān)人士昨日透露，央行出臺(tái)房貸新政以后，該行已停辦了第三套個(gè)人房貸貸款。
該人士稱，農(nóng)行對(duì)借款人已貸款購(gòu)房第二套的，停止辦理第三套購(gòu)房貸款；不再發(fā)放無(wú)指定用途的住房抵押貸款，停辦了增加貸款額度的“個(gè)人住房加按貸款”。
今年緊縮信貸包括房貸，有人猜測(cè)銀行明年會(huì)放寬政策。對(duì)此，市內(nèi)銀行信貸部門人士明確表態(tài)：我市大多數(shù)銀行從今年10月份開(kāi)始，對(duì)個(gè)人房貸采取了嚴(yán)格地限制，一般樓盤已不能全部辦理按揭貸款。由于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已對(duì)明年貨幣政策定了調(diào)，所以明年個(gè)人房貸不會(huì)寬松。
(記者 張彬)
地產(chǎn)人士評(píng)說(shuō)房貸細(xì)則
央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》中，明確“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)�！敝貞c房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)此有何反應(yīng)？記者昨日走訪了部分券商、開(kāi)發(fā)商以及中介機(jī)構(gòu)。
華龍證券分析師鄧丹 央行確定第二套房貸款以家庭為單位成為昨日銀行股與地產(chǎn)股下跌的導(dǎo)火索，房地產(chǎn)板塊整體下跌2.42%，其中招商地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、中糧地產(chǎn)、金地建設(shè)、泛海建設(shè)等地產(chǎn)股大幅下挫，跌幅超過(guò)7%。
中新城上城售房部的置業(yè)顧問(wèn) 目前農(nóng)業(yè)銀行、中信實(shí)業(yè)銀行都為該樓盤購(gòu)房者提供按揭服務(wù)，但兩者對(duì)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，農(nóng)業(yè)銀行按戶認(rèn)定，中信實(shí)業(yè)銀行則按人認(rèn)定。此次標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為“認(rèn)戶不認(rèn)人”后，銷售人員認(rèn)為肯定會(huì)給樓盤銷售帶來(lái)不小的影響。
鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松 對(duì)第二套房貸款收緊，受此影響最大的應(yīng)該是一手房。因?yàn)槟壳岸址康馁?gòu)買者中，主要以中低收入者、第一次置業(yè)的為主，絕大部分人買房都是滿足自住的要求；而一手房購(gòu)買者中，不少是已有住房居民的第二次置業(yè)，還有不少炒房客戶，這部分投資和投機(jī)者估計(jì)要占到整個(gè)購(gòu)房者的兩成以上。
中原地產(chǎn)策劃總監(jiān)肖仁啟 權(quán)威版的“細(xì)則”出臺(tái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商和從事投資的購(gòu)房者都是一個(gè)明顯信號(hào)，就是信貸開(kāi)始從緊，對(duì)于一些投機(jī)者熱衷的房源，如單價(jià)高、總價(jià)低、功能比較單一的小戶型，可能會(huì)首當(dāng)其沖受到影響。記者 陳富勇
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