“今年冬天比較冷。”北京華遠集團總裁任志強在剛剛結(jié)束的中國住交會上這樣開始了他的演講。幾乎在同一時間，遠在千里的杭州主城區(qū)房產(chǎn)交易遭遇了任志強所說的“寒流”襲擊——一周僅僅預(yù)訂了35套，即每天僅預(yù)訂5套，而此前一周的預(yù)訂套數(shù)為368套，由此創(chuàng)下了杭州主城區(qū)房產(chǎn)市場今年以來的歷史最低“溫度”。
11日，人民銀行、銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》(下稱《補充通知》)，明確第二套房認定終以家庭為單位。第2天(即12日)，杭州樓市預(yù)訂量為1套，幾乎顆粒無收；13日僅為3套。
據(jù)公開資料，上周(即12月9日～12月15日)，雖然杭州樓市的商品房成交量下滑不甚明顯，但是預(yù)訂房源卻出現(xiàn)劇烈萎縮。這一周，預(yù)訂房源為35套，較此前一周的368套大幅減少；銷售房源800套，相對此前一周的861套數(shù)量略有回落。其中，商品房成交430套，較此前一周的541套減少了121套。而商品房成交均價為13393元/平方米，較此前一周(13709元/平方米)小幅回落。
截至發(fā)稿時間，《第一財經(jīng)日報》查詢杭州市房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在“今日杭州市區(qū)商品房交易信息(含經(jīng)濟適用房)”一欄中，商品房預(yù)訂僅為3套，交易面積為333.85平方米。另外，在“今日成交”一欄中，14個樓盤中有12個樓盤的預(yù)訂套數(shù)為0。
長期研究長三角樓市發(fā)展的DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)中國華東區(qū)董事胡港文告訴記者，各項政策陸續(xù)推出，加速了樓市觀望氣氛的形成，并使其逐漸變得濃厚，買賣隔閡進一步加深，部分樓盤出現(xiàn)沒有預(yù)訂亦屬正常。不過，基于長三角良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)，農(nóng)歷春節(jié)過后，隨著政策不斷被市場消化，樓市或?qū)⒅噩F(xiàn)復(fù)蘇景象。
王旭飛是*ST廣廈(600052.SH)旗下超級大盤廣廈天都城的項目公司副總經(jīng)理，他預(yù)言，接下來，杭州部分樓盤將出現(xiàn)“冰火兩重天”的境遇，部分樓盤的銷售或?qū)⑾萑霚N，與此同時，大批新盤將放棄“捂盤”，集體上市交易。
據(jù)統(tǒng)計，新年臨近，杭州大約有30個樓盤開盤推出5000余套新房源，僅在昨天(12月16日)，城西一個知名大盤的二期新盤房源就有540余套上市。
“和今年前幾個月的集體捂盤形成明顯反差的是，這段時間，許多開發(fā)商一反常態(tài)，開始集體開盤�！碑�(dāng)問及“二套房新限令”對于一手新盤的銷售影響，浙江中原物業(yè)顧問有限公司品牌管理總監(jiān)王慧說：“原因有許多，比如《補充通知》突如其來，有的開發(fā)商就擔(dān)憂宏觀政策的諸多不確定性，希望趁早出貨套現(xiàn)離場；有的是年底在忙于銷售回款，為明年的發(fā)展儲備足夠的‘子彈’，再戰(zhàn)地產(chǎn)江湖�！�(葉國靖)
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