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深圳房價(jià)12月又降近千元 預(yù)計(jì)明年不會“瘋漲”

2007年12月27日 11:07 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論


    深圳房價(jià)12月又降近千元,預(yù)計(jì)明年不會“瘋漲”。(資料圖) 中新社發(fā) 馬健 攝


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  從價(jià)格來看,全年住宅銷售均價(jià)呈“先揚(yáng)后落”的態(tài)勢。1月~9月份,深圳全市住宅價(jià)格總體保持上升趨勢,1月份該市住宅銷售均價(jià)為10872元,9月份達(dá)到全年最高16777元,從10月開始,價(jià)格回落。11月、12月價(jià)格調(diào)整。本月商品住宅銷售價(jià)格從11月的15931元/平方米下降至15000元/平方米。

  深圳樓市成交創(chuàng)罕見低量

  該研究報(bào)告指出,2007年深圳樓市運(yùn)行狀況受金融調(diào)控影響非常明顯?傮w來看,上半年深圳房價(jià)無序上漲,交易量異常波動。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年深圳全市一手房價(jià)同比上漲五成,由投機(jī)者、投資者、自住者組成的購樓大軍把深圳樓市推入“越漲越買,越買越漲”的惡性循環(huán)。

  從7月份開始,全國性以及地方性的一系列調(diào)控樓市的措施陸續(xù)出臺對深圳樓市的影響十分顯著。從7月份銀行收縮房貸開始,“炒房客”陸續(xù)撤退,深圳二手市場交易面積開始持續(xù)下滑,受此影響一手新房的交易量也出現(xiàn)大幅回落。

  第三季度深圳一手住宅交易面積103萬平方米,比第二季度下跌36%,比第一季度下跌44%。而接下來的10月、11月、12月三個月深圳商品住宅銷售成交面積分別是16萬、15萬、17萬平方米,是今年成交量最低的三個月,也是近三年來非常罕見的低量,而去年同時(shí)段則是成交最為活躍的月份,反差巨大。今年下半年以來的深圳房地產(chǎn)市場觀望氣氛在不斷加劇。

  “限價(jià)房”有望穩(wěn)定樓市

  根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心的公告,原定本月31日推出的“限價(jià)房”延期至下月初,對此中原地產(chǎn)研究認(rèn)為,從“捆綁”到“限價(jià)”凸顯出深圳住房政策的轉(zhuǎn)向!跋迌r(jià)房”推出有望穩(wěn)定樓市,明年深圳樓市有望在二次以上置業(yè)者帶動下率先回暖,房價(jià)理性上漲。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),今年深圳一共出讓11塊居住、商住用地,土地面積共40.88萬平方米,可建住宅面積96.5萬平方米,其中7塊地捆綁了15%的政策性住房,共9.4萬平方米,一塊地為定向發(fā)售項(xiàng)目,面積8.8萬平方米,實(shí)際可向市場發(fā)售的住宅面積為78.3萬平方米。“捆綁”的方式增加了開發(fā)商的開發(fā)成本,地價(jià)屢創(chuàng)新高,助漲了樓價(jià);將于下月4日推出的深圳首批“限面積、限房價(jià)”的雙限用地,最高限價(jià)分別為9840元/平方米和8400元/平方米,這比出讓地段商品房的市場售價(jià)要低20%左右,是深圳在土地出讓中的又一次大膽嘗試。

  研究認(rèn)為,“限價(jià)房”的推出將使開發(fā)商囤地捂盤情況徹底扭轉(zhuǎn),在開發(fā)收益透明的情況下,開發(fā)商只能加速開發(fā),通過加快資金周轉(zhuǎn)來彌補(bǔ)開發(fā)收益降低的損失。而首批“限價(jià)房”在開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)推出,有助于抑制該區(qū)房價(jià)的快速上漲,穩(wěn)定該區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格。

  預(yù)計(jì)明年不會再“瘋漲”

  報(bào)告指出,目前房貸新政的真正意圖已經(jīng)明確,優(yōu)惠利率僅面向首次貸款買房以及有合理換房需求的家庭。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),今年深圳實(shí)際可向市場發(fā)售的住宅面積為78.3萬平方米。2008年,深圳在保障性住房與市場化商品房之間,還要推出“限價(jià)房”,市場化的商品房供應(yīng)會越來越少。

  以這樣的供應(yīng)量下,預(yù)計(jì)商品房價(jià)格全線回落的可能性微乎其微。首次置業(yè)者期待“限價(jià)房”分配機(jī)制出臺,會放慢置業(yè)步伐,而利率不敏感的二次以上置業(yè)人群將率先帶動樓市回暖。前期投資比例低、環(huán)境較佳、品質(zhì)優(yōu)良樓盤將最先受到青睞。

  明年春節(jié)過后,普通商品住宅供應(yīng)增多,房價(jià)將理性上漲,“瘋漲”局面將不再出現(xiàn)。(劉暢)

編輯:王菲】
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