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　　● 商品房成交14.8萬(wàn)套，面積為1889萬(wàn)平米，比2006年下降12%，均價(jià)上漲近3500元/平米

　　● 7月份成交量位居全年之冠，“金九銀十”不再；朝陽(yáng)區(qū)預(yù)售金額占全市約一半

　　盡管從年初轟轟烈烈的調(diào)控政策出臺(tái)，到年中的房?jī)r(jià)大漲、銷(xiāo)售火爆，再到年末買(mǎi)賣(mài)雙方的偃旗息鼓，2007年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)再一次經(jīng)歷了一輪大起大落，但在“亂花漸欲迷人眼”的市場(chǎng)亂象背后，價(jià)格暴漲仍是2007年北京樓市最為真實(shí)的寫(xiě)照。

　　銷(xiāo)售價(jià)格和成交數(shù)量是詮釋樓市走勢(shì)的最好數(shù)據(jù)。本周，記者全面統(tǒng)計(jì)了北京市建委房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)2007年全年的數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示：2007年北京共有14.8萬(wàn)套房子成交，商品房銷(xiāo)售面積為1889萬(wàn)平米，比2006年下降了12%，而商品房銷(xiāo)售金額達(dá)2349億元，比2006年增加了24%。這體現(xiàn)出來(lái)的正是北京房屋銷(xiāo)售均價(jià)飆升的現(xiàn)狀。

　　住宅成交均價(jià)達(dá)11454元/平米

　　2007年北京樓市運(yùn)行的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)年年初專(zhuān)家們的心理預(yù)期。比如，2006年末中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告謹(jǐn)慎地預(yù)測(cè)北京樓市：2006年北京住宅供應(yīng)和需求均受到一定抑制，2007年住宅價(jià)格仍有相當(dāng)大的上漲空間。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年北京市商品房交易市場(chǎng)中共有14.8萬(wàn)套房子成交，商品房銷(xiāo)售面積為1889萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額達(dá)2349億元。其中，住宅類(lèi)產(chǎn)品成交套數(shù)達(dá)到12.4萬(wàn)套，占商品房成交量的八成以上，而成交面積為1534.62萬(wàn)平米。而這12.4萬(wàn)套的成交量還不及2006年前11個(gè)月的成交量(12.88萬(wàn)套)，而這也是北京市住宅交易量繼2006年后的連續(xù)第二年的下降，這與2007年初時(shí)部分房地產(chǎn)專(zhuān)家的預(yù)測(cè)相吻合。

　　然而，2007年商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格卻出現(xiàn)了快速的飆升。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年北京市商品住宅的成交金額達(dá)到了1757.81億元，結(jié)合全年1534.62萬(wàn)平米的成交面積，當(dāng)年的商品住宅成交均價(jià)達(dá)到了11454元/平米，是自1998年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)始市場(chǎng)化以來(lái)首次突破了萬(wàn)元大關(guān)。

　　在商品房預(yù)售均價(jià)方面，2007年北京商品房預(yù)售均價(jià)達(dá)12436.2元/平米。自2004年起連續(xù)兩年以超過(guò)1000元/平米的速度上升后，北京商品房均價(jià)在2007年這一年一舉增長(zhǎng)了近3500元/平米，超過(guò)了前兩年上漲額度之和。從2004年起，北京商品房預(yù)售方面就出現(xiàn)了成交面積逐年減少、成交金額穩(wěn)步上漲、預(yù)售均價(jià)節(jié)節(jié)升高的趨勢(shì)。而且，2007年全年北京市商品房月度預(yù)售均價(jià)也基本呈上升趨勢(shì)。

　　1萬(wàn)元/平米上下商品房最受歡迎

　　2007年北京樓市出現(xiàn)了價(jià)格普漲的局面，中高低住宅銷(xiāo)售價(jià)格的陣營(yíng)迅速拉開(kāi)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2007年1月北京商品房銷(xiāo)售均價(jià)為10563元/平米，到了12月則出現(xiàn)了翻天覆地的變化，該月北京房銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)15454元/平米，以此推算的話，2007年北京樓市的商品房銷(xiāo)售均價(jià)漲幅達(dá)46%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，2007年北京市的房?jī)r(jià)區(qū)間分布廣泛，從每平米2280元到55364元不等，但市場(chǎng)上熱銷(xiāo)的還是售價(jià)1萬(wàn)元/平米上下的商品房。2007年，6000-16000元/平米價(jià)格區(qū)間內(nèi)的商品房期房銷(xiāo)售面積較為集中。而此前的2005年，這一區(qū)域還主要集中在5000元-6000元/平米之間，2006年也僅在5000元-9000元/平米之間“拓展”。可見(jiàn)，到2007年，北京商品期房的“主流房?jī)r(jià)”已在萬(wàn)元上下。

　　從地域方面看，2007年，傳統(tǒng)的樓市熱點(diǎn)區(qū)域依舊火爆，朝陽(yáng)區(qū)仍然是北京市商品房交易的領(lǐng)軍者。2007年，朝陽(yáng)區(qū)完成房屋預(yù)售54343套，成交面積743.19萬(wàn)平米，成交金額高達(dá)1133.71億元，幾乎占了全市商品房預(yù)售成交金額的一半。

　　此外，從時(shí)間方面看，曾有“金九銀十”之稱(chēng)的北京商品房銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺季不再“風(fēng)光”。2007年6-11月北京市商品房月度銷(xiāo)售成交套數(shù)均維持在13700-15900套的區(qū)間，尤其是7月，以單月15940套的成交量位居全年之冠。（作者:張學(xué)冬 谷欣）