發(fā)表評論 “鄭州的房價漲得挺多的，2006年1月的時候好多房子每平米都只要2500元，現(xiàn)在已經(jīng)普遍漲至4000元，緊鄰市區(qū)的三環(huán)內(nèi)房價已高達(dá)5000元。”就職于黃河科技大學(xué)的徐小姐告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者，最近談?wù)摲績r的人特別多，不過和之前不同，人們談?wù)摰慕裹c已經(jīng)從漲價變成降價。
研究生畢業(yè)的徐小姐工作已有一年半時間，月均收入能達(dá)到3000元左右，但她依然認(rèn)為自己不會在短期內(nèi)買房。在鄭州當(dāng)?shù)氐木用窨磥�，這樣的收入已經(jīng)屬于中等偏上水平。
“報紙上都說房價降了，但我感覺不出來。只能說沒有再像2007年那樣漲了�！痹卩嵵莨ぷ饕延�4年的劉先生告訴記者，他很早以前就已打消買房的念頭，現(xiàn)在房價不漲更不打算買了。
隨著買房人觀望情緒的不斷蔓延，鄭州樓市已經(jīng)受到?jīng)_擊，其中在二手房市場尤為明顯。
“雖然價格沒有松動，鄭州二手房市場的成交量卻比之前要減少很多�！� 河南順馳不動產(chǎn)市場研究中心高峰告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者，受臨近年關(guān)、一月天氣狀況不佳和媒體接連報道全國房價回落消息影響，再加上第二套房貸政策的實施，購房者持幣觀望的心態(tài)較重，很大程度上影響了二手房市場成交量。
鄭州市房管局提供的每天交易數(shù)據(jù)顯示，1月的1日、6日、13日、20日成交量均為零，1月份最多的一天二手房成交量也沒有超過100套，多數(shù)為50套左右。
“雖然購房客戶在一定程度上銳減，但是鄭州的物價不同程度地有所上浮，房屋持有者對房價繼續(xù)上漲充滿信心，不肯輕易降價。”高峰分析認(rèn)為，綜合各種因素，和2007年12月相比，預(yù)計2008年1月鄭州二手房成交量將會出現(xiàn)較大幅度的下滑，預(yù)計成交總量在900套左右，但是房價會基本保持平穩(wěn)，上下浮動不是很大。
土地供應(yīng)緊張將緩解
據(jù)河南省國土資源廳網(wǎng)站上公布的資料顯示，鄭州市2007年全年土地供應(yīng)量為15331.8畝，其中，住宅用地只有2797.5畝。2007年5月至8月間，鄭州市政府先后出臺兩項土地政策，無形中增加了人們對房價上漲的預(yù)期。
5月9日，鄭州市市長趙建才在市政府第十一次全體會議上表示：今后建成區(qū)三環(huán)以內(nèi)新增建設(shè)用地不再安排房地產(chǎn)項目。
8月13日，鄭州市政府出臺《加強土地調(diào)控嚴(yán)格土地管理的通知》，進(jìn)一步嚴(yán)把土地“閘門”。在新規(guī)劃出臺前，市內(nèi)五區(qū)新增建設(shè)用地，不再用于商品住宅開發(fā)。
隨后鄭州的土地常常能拍賣出令當(dāng)?shù)厝朔Q為“天價”的價格，誕生了一個又一個的“地王”，從最早的300多萬一畝的“地王”，增長到現(xiàn)在600多萬�！岸@樣的情況在2008年可能會得到改觀。”高峰指出。
據(jù)了解，鄭州將在2008年啟動三環(huán)以內(nèi)116個都市村莊(城市里面的農(nóng)村村莊)拆遷工作，計劃在3年之內(nèi)將全部拆遷改造完畢，有效緩解三環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)不足的局面。與此同時，鄭州火車站西出站口的建造工程即將動工，拆遷面積達(dá)58萬平方米。
“受上述因素的影響，2008年鄭州的房價只會緩幅增長�！编嵵菝魈鞂崢I(yè)有限公司副總經(jīng)理董根來在分析鄭州樓市時說。
房價漲幅平緩
“房子都被有錢人買走了，他們買了投資，現(xiàn)在的房價普通老百姓根本買不起�！敝苄〗阕≡卩崠|新區(qū)，這里是鄭州新建商品房最集中的區(qū)域，但據(jù)周小姐觀察，很多自稱已經(jīng)無房可賣的小區(qū)，到了夜晚卻是一片漆黑。
“前幾天有在成都工作的朋友打電話來，說成都的房價每平米已經(jīng)漲到1萬了，我說鄭州房價現(xiàn)在只有成都的一半，他就勸我趕緊買房，說鄭州的房價還會漲�！泵鎸ε笥训膭裾f，周小姐無動于衷，她認(rèn)為鄭州樓市中投資性購房比重太大，現(xiàn)在買有風(fēng)險。
事實上，相比全國其他省會城市，鄭州房價一直處于價格洼地，并被認(rèn)為存在較大的上升空間。
“鄭州經(jīng)濟(jì)近年來發(fā)展非�？�，物價又在不斷上揚，我們認(rèn)為2008年鄭州的房價將處于一個‘慢牛時代’，房價總體上還是處于一個上升的狀態(tài)，但會趨于平穩(wěn)�！备叻逡廊豢春绵嵵輼鞘�。
“此外，大面積的拆遷也會產(chǎn)生大量剛性需求，無論對新房還是二手房都將是形成一個需求的急速上揚。另外受第二套房貸政策的影響，一些有多套房產(chǎn)的投資型客戶也會出現(xiàn)‘拋房’現(xiàn)象，預(yù)計鄭州新房和二手房市場的成交總量都會有一個較大提升空間。”上述人士稱。(張一鳴)
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