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廣州:投資客離場(chǎng) 自住買家觀望

2008年02月13日 13:16 來(lái)源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  經(jīng)歷了數(shù)月“寒冬”后,廣州樓市迎來(lái)的第一個(gè)黃金周。記者采訪了解到,雖然不少商家在春節(jié)發(fā)力沖刺銷售量,但“看房者多買房者少”的局面卻仍舊未改變。業(yè)內(nèi)表示,第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)還難以恢復(fù)元?dú)猓曛芯謩?shì)才能明朗。

  優(yōu)惠措施成效不大

  由于持續(xù)數(shù)月的成交

  慘淡,加上“五·一”黃金周的取消,2008年的上半年就只有春節(jié)這七天是集中的假期,因此不少開(kāi)發(fā)商選擇在春節(jié)發(fā)力,很多樓盤都打出了包括“多重優(yōu)惠”、“打折降價(jià)”、“買房送車位”、“推出半價(jià)單位”等優(yōu)惠措施招徠客人。

  但記者昨日跟隨廣州市國(guó)土房管局市場(chǎng)巡查人員,走訪了白云、荔灣和天河區(qū)的多個(gè)樓盤,卻發(fā)現(xiàn)銷售現(xiàn)場(chǎng)清淡依舊,只有三三兩兩幾臺(tái)客人,珠江新城某樓盤更是半個(gè)小時(shí)也未見(jiàn)一臺(tái)客。

  美荔心筑的銷售負(fù)責(zé)人則表示,他們初四開(kāi)市看房的人還較多,但實(shí)際成交數(shù)據(jù)則一般。該負(fù)責(zé)人表示,去年9月底的第二套房貸新政的效果最“狠”,提高了購(gòu)房門檻之后,將許多投資客擋在門外,而一次性交付房款的買家也多了起來(lái);而去年起面市的限價(jià)房,也對(duì)郊區(qū)中低檔盤的影響較大。

  “關(guān)鍵是改變了大家的預(yù)期!痹撠(fù)責(zé)人說(shuō),樓市和股市一樣,預(yù)期對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)巨大,目前樓市的觀望氣氛仍舊較重,現(xiàn)在入市的基本都是自住型的買家,投資客則會(huì)捂緊荷包。

  也有開(kāi)發(fā)商表示,今年一季度樓市不會(huì)有強(qiáng)勁反彈,樓市轉(zhuǎn)暖要等待5、6月份。

  江景宅和別墅賣得好

  在樓市整體看淡的情況下,擁有江景資源的樓盤或是高檔的別墅盤銷售情況相對(duì)較好。

  記者從金沙洲金域藍(lán)灣的銷售現(xiàn)場(chǎng)了解到,此次新春開(kāi)市他們推出的是B1棟的江景宅,面積從90多平方米到170平方米不等,均價(jià)在12000元/平方米。銷售人員告訴記者,他們初五才開(kāi)市,當(dāng)天由于有9.6折的優(yōu)惠,因此現(xiàn)場(chǎng)的看客很多,“小聲說(shuō)話都聽(tīng)不見(jiàn)!痹撲N售人員形容到。截至昨日上午10:30,該樓盤開(kāi)市兩天已經(jīng)賣出40套房子。

  而南沙濱;▓@銷售部門人士告訴記者,該樓盤初四、初五開(kāi)市兩天已經(jīng)有近300人次的看樓客。新春期間成交十余套別墅單元,金額3000多萬(wàn)元。而碧桂園方面則表示,新春期間,其推出的泊林二期三十多間雙拼別墅售出了八、九成,推出的六十多套聯(lián)體別墅售出約七成。

  業(yè)內(nèi)人士指出,由于江景盤或別墅屬于較為稀有的產(chǎn)品,具有較強(qiáng)的抗跌性,因此買房后擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌的后顧之憂會(huì)小些。(記者 田桂丹)

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