發(fā)表評論 全國首個限價房項目——保利西子灣于2008年2月16日在項目現(xiàn)場舉行選房儀式，截止至下午4點，首批推出的843套住宅銷售了九成。
據(jù)了解，今年廣州市將有約1.5萬套限價房投入市場，約占近年本市新建商品住宅年均銷售量的20%。而未來兩個月，廣州估計有三個限價房項目近1300套單位入市。
現(xiàn)場：首個限價房消化已九成
當天上午7點開始，就有買家陸陸續(xù)續(xù)來到保利西子灣現(xiàn)場，到8點多時，現(xiàn)場已聚集了過千名買家，現(xiàn)場秩序井然，8:30選房簽約正式開始。當天按照排序由1號依次開始選房，并簽約成交。根據(jù)規(guī)定，選房限時1分鐘，若叫號三次無應者，則輪過該號碼，依次遞補。而該號碼被叫后還可預留選房權10分鐘，此后就取消資格。另外，此前沒到現(xiàn)場預選房的有效中簽者，則需要等到最后才能輪號選房。
據(jù)介紹，保利地產為此次全國首個限價房的選房活動進行了充足的準備，不僅在選房程序、現(xiàn)場布置等方面完全體現(xiàn)公平、公正、公開的原則，還為買家提供了充足的面包、牛奶、礦泉水。發(fā)展商為了選房活動的順利進行，還提前連夜進行了演習，保證整個流程各環(huán)節(jié)萬無一失。因此現(xiàn)場雖然人潮涌動，但是簽到、審核、選房、簽約，整個過程忙而不亂，絕大多數(shù)買家對保利地產的安排表示非常滿意。當天消化700多套，消化率達九成。其中三房單位最為搶手。
后市：年內約1.5萬套單位上市
記者了解到，今年廣州市將有166萬平方米(約1.5萬套單位)的限價房投入市場，約占近年本市新建商品住宅年均銷售量的20%。而未來兩個月，廣州估計有三個限價房項目近1300套單位入市。專家表示，如此大量的限價房同時進入市場，加上近期商品房不斷促銷降價，限價房也應該根據(jù)實際情況做出價格調整，否則將進入銷售尷尬期。
除了保利西子灣新一期500套單位將在未來兩個月推出市場外，廣州的另外兩個限價房項目——萬科新里程以及中海金沙馨園也已進入銷售的前期準備階段。據(jù)悉，萬科新里程項目的網(wǎng)上預登記時間為1月29日至今日，購房者預登記當天可以到樓盤現(xiàn)場確認，現(xiàn)場確認截止時間為2月24日。該樓盤首批發(fā)售住宅約500套，最高限價為6000元／平方米。而中海金沙馨園也將在本月進行網(wǎng)上登記，首批推出250套。
樓價：政府和發(fā)展商觀點不一
對于限價房扎堆上市所帶來的銷售壓力，廣州市政府和發(fā)展商有著不同觀點。
廣州市委常委、常務副市長蘇澤群在接受記者采訪時表示，廣州有些地段的房價略有回落，限價房的價格難道因為“限價”就一直“堅挺”嗎?蘇澤群說，限價房的房價不是一概而論的，也應該根據(jù)市場的變化而做一定的調整；因為限價房最高售價一般為周邊商品房均價的70%，商品房降了，限價房自然也會跟著降價。與之持相同觀點的中原地產項目總經理黃韜表示，西子灣首期有百套單位未消化，也證明了目前市場正在回歸理性，商品房在不斷促銷售折扣的同時，限價房也應該根據(jù)市場需求及時調整價格，而不應該“一口價”。
而開發(fā)限價房的發(fā)展商則對限價房的走勢及價格調整持不一樣的態(tài)度。保利地產相關負責人表示，政府限制了最高售價，加上之前開賣時間推后，發(fā)展商已損失不少利潤。而且，就產品和周邊配套來說，6500元/平方米的價格已無太多利潤。因此，降價的可能性幾乎為零。而即將推出市場的中海金沙馨園負責人則表示，統(tǒng)一“一口價”確實有一定的弊端，如果將最高限價6150元/平方米改為限制均價為6500元/平方米，這樣操作的靈活性就更大。(羅莎琳)
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