發(fā)表評論 往年，3月都是一年樓市旺季的開始，而今年的3月，卻成為了橫亙在開發(fā)商與置業(yè)者面前一個大大的問號。
盡管是傳統(tǒng)旺季，然而置業(yè)者的觀望態(tài)勢并未扭轉，對新盤仍抱著審慎的態(tài)度。另一方面，市場背負著去年滯銷的大量房源，開發(fā)商囤地量數(shù)額巨大，在政策和資金流轉的要求下不得不將其快速推向市場。今年待售面積將會增加得更多，加上二手房市場投資客用來炒房的空置存量，從供求關系上看，深圳樓市的陽春三月，很難如期而至。
樓市春寒在持續(xù)
這個冬天寒氣逼人。從2005年底一直高速奔跑的深圳樓市，在全國率先陷入低谷，無論是交易數(shù)據(jù)還是市場前線都呈現(xiàn)出淡季姿態(tài)。而深圳以外，全國的地產形勢也驚人地相似，萬科降價引起軒然大波，更多的開發(fā)商也坦言自己正面臨著嚴峻的市場瓶頸。
而經歷了漫長冬季，3月開春承載著許多開發(fā)商對深圳樓市出現(xiàn)轉機的期待。按市場規(guī)律來看，春節(jié)前后的淡季應該在3月得以結束。去年3月，緊接春節(jié)的淡季，全市商品房成交總套數(shù)就已達到4065套。日均成交約131套。正是憑借著這種供不應求的勢頭，深圳樓市經歷了一段前所未有的市場旺季。因此，今年即將來臨的三月，既是關乎今年樓市走勢的時間點，也是許多開發(fā)商開始認清形勢、規(guī)劃新年的一個契機。
據(jù)中原地產統(tǒng)計，今年3月全市預計共有12個新盤入市，就記者估算大約推出商品房共6018套，是開春以來供應比較充裕的一月。盡管開盤量比去年同期大得多，然而要重現(xiàn)去年火爆局面的可能性，業(yè)內人士并不看好。
“深圳樓市往年開春的旺季要推后了”。置業(yè)國際董事總經理姜樹榮表示。至于這個旺季何時會到來，姜樹榮則表示要看3月份這幾個盤的銷售情況，以及今后幾個月的樓市表現(xiàn)。
而星彥地產董事總經理路瑩則更為直接：“深圳樓市春天可能今年都不會來。”這也是許多業(yè)內人士的真實想法。
購買力集體“沉默”
自從2007年下半年以來，深圳的置業(yè)者一直都在等待一個合適的購房時機，然而從去年7、8月的“有價無市”，到年底至今的“價量齊跌”，形勢變化，而置業(yè)者始終保持了觀望。盡管各種促銷手段在各個樓盤層出不窮地上演，然而深圳市民的置業(yè)熱情始終沒有被大面積點燃過。在各種調查中，面對新年的樓市促銷，都有過半的被訪者認為目前不是買房的時機，而認為目前適合買房的僅占少數(shù)。
姜樹榮對記者說，現(xiàn)在市場上炒家都已經退市，而用家成為市場的主流。炒家可以在一個項目買幾套房，然而用家只會在各個項目中挑選惟一的一套。3月的新開樓盤，需要在每個用家身上下功夫，爭取這惟一的一套。
降價可能是出路
在經歷了從去年“捂盤不賣”到如今“賣不出去”的態(tài)勢轉變后，開發(fā)商開始考慮甚至已經降低自己的市場預期，以求順利通過這場市場的考驗。
路瑩表示，現(xiàn)在新房的價格還是普遍偏高，優(yōu)惠活動還將繼續(xù)。而去年有盲目投資成分的一些投資客手中的二手房源可能會最先進入市場，這對一手房價格的影響會比較大。
相比之下，關外受影響可能更大。市場低迷期，置業(yè)者看重的往往是實際價值而非預期價值，這使得關外樓盤購買力大為萎縮。從去年底開始，關外已經有不少樓盤低價開盤或者大幅促銷。
對于樓市是否有開春的跡象，還有另一個因素，在于金融政策的是否松動。去年年底，國家確定了今年將執(zhí)行“從緊的金融政策”，這對于將資金視為兩大生命線之一的開發(fā)企業(yè)無疑有重大的影響。而3月作為每年政策陸續(xù)出臺的開始，是否會對目前“從緊”的狀態(tài)有所松動，一定程度上決定了開發(fā)商是否會面臨現(xiàn)金流緊張的難題。
換言之，如果到了3月，交易量并未出現(xiàn)明顯回升，而金融方面仍然持續(xù)目前緊縮的狀況，便會有開發(fā)商可能通過價格杠桿來緩解資金周轉的燃眉之急。對于遲遲未至的樓市春天，也許降價是惟一的出路。(韓文嘉)
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