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廣州3月二手房成交量翻倍 均價約7200元每平米

2008年04月08日 16:10 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  經(jīng)過1、2月份的成交低潮之后,二手樓市在3月份呈現(xiàn)全面回暖的趨勢。近日,記者從滿堂紅地產(chǎn)、合富置業(yè)等行了解到,在剛性自住買家的有力支撐下,3月份二手成交量已經(jīng)超越1、2月份成交量,且整體均價穩(wěn)定在7200元/平方米幅度。其中,中心城區(qū)二手均價有3%-6%的升幅,達7700元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析,回暖將會是持續(xù)趨勢。

  量價同步回升

  兩大行3月份的成交,都已超越了前兩月的成交量。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示,3月份成交量環(huán)比翻了兩番,基本接近去年10月份(房貸新政后的第一個月份)的水平,與去年高峰期之一的9月份,只相差2成左右,是近5個月以來的第一個成交高峰。合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)也顯示,3月份廣州二手樓市承接2月底開始回暖之勢,各區(qū)二手成交均出現(xiàn)不同程度的增幅,“已基本超越一、二月份的成交水平”。

  受到自住買家的支撐,整體均價和中心城區(qū)均價都有不同幅度的上升。在滿堂紅成交中,全市3月份二手住宅成交均價在7200元/平方米左右,環(huán)比略有上升,中心城區(qū)成交均價在7700元/平方米左右,環(huán)比上升近3.0%。合富置業(yè)數(shù)據(jù)也顯示,成交量在上升的同時,中心城區(qū)二手成交均價也出現(xiàn)約6%的增幅,企穩(wěn)7800元/平方米左右。

  3月份成交回暖與之前的“儲客”有莫大關系。滿堂紅富力廣場分行店長林鑫表示,3月份該分店總共成交了近50宗租單和近20宗買賣單,平均每天至少有兩臺簽約的客人,是近幾個月以來最旺的時段,這主要是因為積累了兩個月的需求到3月份集中釋放。合富置業(yè)專業(yè)人士也介紹,3月份入市的主要為首次置業(yè)或換房置業(yè)用家,剛性自住需求占主導,較迫切的購房需求,促使這批買家的購買力在春節(jié)后集中釋放。

  熱點區(qū)域成交全面回升

  兩行成交數(shù)據(jù)顯示,各熱點區(qū)域成交回升程度各不相同。滿堂紅統(tǒng)計中,中心城區(qū)的樓價和成交量都比較穩(wěn)定,但外圍區(qū)域表現(xiàn)則相對“飄忽”些。如該行天河區(qū)3月份的二手住宅成交均價為8621元/平方米,與1、2月份基本持平,但是成交宗數(shù)與去年10月份相比,仍然減少了12.9%;花都3月份的成交則依然比較低迷,只恢復到去年10月份的一半左右,主要原因在于新政后,來自廣州市區(qū)帶有投資性質(zhì)的購房減少,而單純依靠花都本地的自住需求,并不能夠支撐起同樣的繁榮。

  合富置業(yè)成交顯示,天河、海珠、白云、番禺這四個二手成交的主力區(qū)域,在3月份回暖跡象最為突出,成交環(huán)比均出現(xiàn)倍增的勢頭。如天河的天河公園、東圃板塊;海珠的工業(yè)大道、江南大道沿線;白云的廣園中路、新市及廣州大道北沿線以及番禺的洛溪、華南板塊等,最受市場追捧。

  滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,盡管3月份二手樓市的交易量出現(xiàn)跳躍式增長,但還是不能就此判斷市場交易量很快會回到去年高峰期的水平,今年二手樓市在第二季度的復蘇,將會是“漸進”式,4月份的二手樓市將會繼續(xù)復蘇!(記者:陳玉霞 郝婧羽)

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