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北京五一樓盤(pán)打折促銷成風(fēng) “最惠”八三折

2008年04月30日 09:29 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  今年五一期間開(kāi)盤(pán)銷售的樓盤(pán)驟然增多。據(jù)記者統(tǒng)計(jì),4月26日—5月3日一周內(nèi),新開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目多達(dá)16個(gè)。雖然主要以老項(xiàng)目后期為主,但在短期內(nèi)有如此多項(xiàng)目集中入市,在近年來(lái)還是首次。多數(shù)開(kāi)發(fā)商在接受采訪時(shí)表示,選擇五一入市,主要是希望通過(guò)節(jié)假日來(lái)帶動(dòng)銷售。

  五一前后新開(kāi)樓盤(pán)多達(dá)16個(gè)

  4月26日,位于亞奧核心區(qū)域的美侖堡三期開(kāi)盤(pán),此次開(kāi)盤(pán)54套,均價(jià)20000元。同樣該日開(kāi)盤(pán)的還有東亞三環(huán)中心1號(hào)樓,這是該項(xiàng)目繼4月3日4號(hào)樓和4月12日5號(hào)樓開(kāi)盤(pán)之后的第三次開(kāi)盤(pán),規(guī)模也是相對(duì)最大的一次,截至目前開(kāi)盤(pán)總量已近850套!斑x擇五一前一周開(kāi)盤(pán),除了開(kāi)發(fā)節(jié)奏的需求外,還有就是想在五一放假期間能夠有更多的購(gòu)買者選購(gòu)。”美侖堡銷售總監(jiān)王冬梅告訴記者。

  顯然,提前一周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目主要是爭(zhēng)取五一期間的購(gòu)買者。多數(shù)樓盤(pán)選定在五一3天的節(jié)假日內(nèi)開(kāi)盤(pán)。如位于紅領(lǐng)巾公園東的招商公園1872二期選在五一開(kāi)盤(pán),位于昌平的金隅萬(wàn)科城則在5月2日開(kāi)盤(pán),該項(xiàng)目為純新盤(pán)。除了以上開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,還有包括東亞上北中心、萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景、新興年代、遠(yuǎn)洋山水等12個(gè)項(xiàng)目新樓座開(kāi)盤(pán)。

  按照往年慣例,五一黃金周多數(shù)北京人選擇了外出旅游度假,樓市的銷售量一般不是很大。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年北京開(kāi)發(fā)商逆市而行,主要是想通過(guò)五一促銷來(lái)帶動(dòng)銷售。

  節(jié)日促銷最深折扣達(dá)8.379折

  除了集中入市銷售外,五一期間樓盤(pán)打折幅度也是非常大的。不少開(kāi)發(fā)商希望利用這短暫的時(shí)間激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。雖然他們大多還是通過(guò)打折、折上折、特惠房等這些老方法來(lái)吸引購(gòu)房人,但優(yōu)惠幅度已比一季度高出很多。

  記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),在五一前后新入市的樓盤(pán)均有不同程度的折扣,其中位于回龍觀的東亞上北中心折扣最明顯,通過(guò)折上折的方式最高可達(dá)8.379折。按照均價(jià)10500元/平方米計(jì)算的話,該項(xiàng)目?jī)r(jià)格最多下降了1700元/平方米。

  此外,一些項(xiàng)目則直接降低了價(jià)格,如位于通州梨園的時(shí)尚街區(qū),近期將均價(jià)由12000元/平方米調(diào)整為11500元/平方米,另外購(gòu)房人還將享受一次性付款98折或按揭99折的優(yōu)惠。

  多數(shù)打折促銷的開(kāi)發(fā)商接受記者采訪均表示,折扣主要是針對(duì)五一期間提出的,有些折扣五一期間要比其他時(shí)間更多。

  專家提醒購(gòu)房人應(yīng)保持理性

  對(duì)于大量入市的新盤(pán),附加著誘惑力不小的折扣和優(yōu)惠,購(gòu)房者應(yīng)該如何理性對(duì)待呢?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),切不可因?yàn)檎劭刍蚴墙祪r(jià)而盲目出手,一定要根據(jù)自身需求慎重出手。

  專家指出,一些打折和優(yōu)惠的項(xiàng)目往往是有條件的,比如一次性付款,或者是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天簽約,購(gòu)房者要考察清楚。而對(duì)于特價(jià)房,也需要問(wèn)清楚“特”在什么地方,是不是戶型或者朝向不太好。

  如果是開(kāi)發(fā)商為了促銷而送禮,比如送車位等,購(gòu)房者也需要留個(gè)心眼,問(wèn)清楚車位的土地所有權(quán)和產(chǎn)權(quán),而對(duì)于送物業(yè)費(fèi),基本上可以不用考慮,因?yàn)槲飿I(yè)公司的指派已經(jīng)不是開(kāi)發(fā)商能說(shuō)了算的。

  專家還提示說(shuō),簽合同之前,購(gòu)房者須查驗(yàn)清楚開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件原件,其中最主要的是預(yù)售許可證,以防有些開(kāi)發(fā)商為了趕五一的熱潮,未取得預(yù)售許可證就開(kāi)盤(pán)銷售,而這樣的交易有可能因?yàn)閭洳涣税付皇鼙Wo(hù)。(記者 張學(xué)冬 李宛霖 楊娟娟)

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