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滬四月二手房市量縮價升 購房者多處觀望趨勢

2008年05月13日 14:39 來源:文匯報 發(fā)表評論

  上海二手房指數辦公室昨天公布的最新統計數據顯示,今年4月,上海二手房指數為2339點,較3月上漲24點,漲幅為1.03%。業(yè)內人士認為,目前申城二手房市場總體運行平穩(wěn),成交價格保持微幅上升,但成交量略有減少,表明市場未出現明顯逆轉,多數購房人仍在等待和觀望。

  區(qū)域房價漲跌分化

  數據顯示,4月上海二手房漲幅明顯回落,平均漲幅為1.03%。中心區(qū)域仍繼續(xù)領漲全市,如黃浦區(qū)以2.95%的漲幅領漲各區(qū),其中,老城區(qū)板塊開始呈現其內在價值,漲幅最大,為3.38%;靜安區(qū)經歷3月調整后,4月上漲2.26%,區(qū)域內南京西路板塊強勢上漲,漲幅達3.68%;徐匯區(qū)漲幅雖略有回落,但仍達2.06%,徐家匯板塊漲幅達2.82%。傳統成熟區(qū)域保持穩(wěn)定格局,自住需求較旺盛。如虹口區(qū)涼城板塊老工房的均價已達每平方米1.2萬元,漲2.18%;閘北區(qū)漲1.99%,區(qū)域內的大寧以及彭浦板塊分別上漲1.57%和1.31%;楊浦區(qū)在五角場和控江板塊的帶動下,上漲1.61%。普陀石泉宜川板塊前期走勢較平淡,受到周邊建設提速和樓盤價格上漲的影響,4月大漲3.76%。

  同時,部分區(qū)域二手房價格也出現小幅調整。如楊浦區(qū)的中原板塊略有下跌,跌幅為0.25%。普陀區(qū)二手房價格出現分化,原先走勢強勁的曹楊長風板塊出現小幅調整,下跌0.64%,而桃浦板塊則下跌1.45%。

  房價走勢有待觀察

  上海二手房指數辦公室分析師認為,總體來看,價格出現微跌的板塊屬于個別現象,皆為房價連續(xù)攀升后的短期回調盤整。上海二手房市場經歷3月底到4月上旬的季節(jié)性復蘇走勢后,并未出現爆發(fā)性反彈局面。目前買賣雙方期待更明朗的市場走勢,以便做出準確的判斷,因此市場出現看多買少的局面。賣方更多以試探性掛牌為主,二手房成交周期被拉長。預計5月二手房市場依然存在較大變數,房價走勢有待進一步觀察。

  房屋租價漲幅回落

  另據上海房屋租賃指數辦公室最新統計,4月上海房屋租賃指數為1203點,較3月上漲17點,環(huán)比上升1.4%,但整體漲幅較3月有所放緩。

  高檔商品房、售后公房漲幅較3月回落;一般商品房漲幅加快;5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場主流。

  其中,高檔商品房高位盤整,租金較3月環(huán)比上漲1.0%。一般商品房漲幅居前,租金較3月份環(huán)比上漲2.1%,其中兩室租金環(huán)比上漲1.6%,三室租金環(huán)比上漲2.7%。售后公房漲幅微弱,租金較3月份環(huán)比上漲0.9%,漲幅大幅度回落,顯示出后繼乏力的態(tài)勢。

  (記者 陳桂蘭)

編輯:馬金龍】
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