深圳中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,深圳一手住宅4月份均價(jià)較3月下跌12%,至11927元/平方米,相當(dāng)于去年5月之前的均價(jià)水平。 中新社發(fā) 蔡芒 攝
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深圳中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,深圳一手住宅4月份均價(jià)較3月下跌12%,至11927元/平方米,相當(dāng)于去年5月之前的均價(jià)水平。
深圳國土房管局本月中旬將公布4月份相關(guān)數(shù)據(jù),按之前情況來看,中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)與官方相差不大。
3月份深圳房價(jià)曾下跌16.52%。房價(jià)的持續(xù)下跌讓開發(fā)商不得不想盡辦法促銷,但深圳國土房管部門日前已明確叫!胺制谑赘丁保瑯I(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),該禁令將使部分樓盤再度下調(diào)房價(jià)。
樓價(jià)回歸一年前水平
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,4月份深圳市成交住宅3124套、25.99萬平方米,環(huán)比分別增加51%和37%。但是成交均價(jià)環(huán)比再次下滑,從3月份的13618元/平方米跌至11927元/平方米。
中原地產(chǎn)認(rèn)為,供應(yīng)量增加、新盤價(jià)格普遍走低、眾多在售項(xiàng)目降價(jià)促銷是繼上月成交量回升之后本月再次放量的基本原因,此外,由于發(fā)售的單位以中小戶型為主,其較低的總價(jià)對(duì)于投資客或首次置業(yè)者來說都較容易承受,從而吸引了更多置業(yè)者,促進(jìn)銷售回暖。
值得關(guān)注的是,深圳關(guān)內(nèi)住房一直被視作較為抗跌的產(chǎn)品,今年早些時(shí)候,房價(jià)下跌的動(dòng)力主要來自于關(guān)外樓盤。但4月的數(shù)據(jù)則顯示,關(guān)內(nèi)價(jià)格下滑的幅度已超過關(guān)外。據(jù)悉,該月跌幅最大的是深圳鹽田區(qū),其次是福田區(qū),4月住宅成交均價(jià)為16794元/平方米,環(huán)比跌幅達(dá)24%,多為豪宅的南山區(qū)也下跌14%,均價(jià)下滑至16493元/平方米。
幾家歡喜幾家愁
樓價(jià)的迅猛下跌對(duì)于打算買房者來說,無疑是個(gè)好消息。
胡小姐在“五一”期間仔細(xì)看了萬科的兩個(gè)樓盤,但鑒于自己對(duì)房價(jià)會(huì)再度下降的判斷,她選擇了繼續(xù)觀望!兜谝回(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天留意到,就在“五一”期間,深圳房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上的統(tǒng)計(jì)顯示,有兩天一手住房成交均價(jià)跌破1萬元/平方米,雖然1萬元以下的均價(jià)只持續(xù)了兩天,但這仍然讓許多購房者看到樓市繼續(xù)下調(diào)的希望。
而去年12月以來,持續(xù)下跌的房價(jià)卻增加了很多已購房者的焦慮。李小姐所買的房子目前縮水幅度幾近一半,她說,這已超過了自己所能承受的限度,她購買的房子已由最高時(shí)候的15000元/平方米下跌到了現(xiàn)在的8000元/平方米。目前,她和其他買家一起,企圖向開發(fā)商討取說法,但幾個(gè)月的奔走毫無結(jié)果。在她看來,雖然買房是個(gè)人行為,需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),但這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)在一定范圍之內(nèi),現(xiàn)在房價(jià)在短短幾個(gè)月內(nèi)下跌近一半,說明開發(fā)商定價(jià)時(shí)不負(fù)責(zé)任。
事實(shí)上,高位買房者承擔(dān)的損失還不僅僅是樓價(jià)的下跌,較高的契稅支出以及每個(gè)月高出現(xiàn)在買房者近一倍的供樓款,都有可能成為他們?cè)谖磥砣舾赡曛须y以撫平的心痛。
樓價(jià)何時(shí)見底?
樓價(jià)何時(shí)見底?在連續(xù)下跌之后,這成為很多深圳人關(guān)心的問題。在以萬科老總王石為代表的開發(fā)商看來,現(xiàn)在就是底,房價(jià)已沒有下跌空間。但在很多購房者看來,房價(jià)還是超過了他們的購買能力。
“五一”促銷期間,深圳絕大部分樓盤未在4月份的基礎(chǔ)上再度降價(jià)。因此,深圳社科院研究員高海燕預(yù)計(jì),未來的5、6兩月中,會(huì)有一次集體殺跌來完成樓價(jià)的筑底。
雖然目前很多大發(fā)展商和大型樓盤暫時(shí)“按兵不動(dòng)”,但知情人士指出,5月初成交的不理想將促使開發(fā)商有所行動(dòng),因?yàn)?月的市場(chǎng)供應(yīng)量將給市場(chǎng)造成一定壓力。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,5月的供應(yīng)量將在4月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)增加,其中寶安區(qū)有10個(gè)項(xiàng)目推出,龍崗地區(qū)5月份也有9個(gè)樓盤存在入市的可能,其他幾個(gè)區(qū)域也有數(shù)目不等的新項(xiàng)目推出市場(chǎng),這些都將給現(xiàn)在的樓價(jià)形成壓力。
近日,深圳國土房管局針對(duì)市場(chǎng)上有樓盤通過降低首付或分期首付來吸引購房者的促銷行為,正式下達(dá)了禁令,讓“分期首付”的優(yōu)惠在深圳戛然而止,隨之而來的是,這些樓盤再度調(diào)低了銷售價(jià)格。位于深圳龍翔大道的一個(gè)樓盤,在停止由開發(fā)商墊付首付的同時(shí),將原來7900元/平方米的均價(jià)下調(diào)到了6700元/平方米。(張艷紅)
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