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價格“虛高”制約需求 奧運短租房走入十字路口

2008年06月02日 13:03 來源:中華工商時報 發(fā)表評論

   市民出租熱情高漲價格“虛高”制約需求

  分享“蛋糕”熱度不減

  步入4月以來,京城的奧運短租房潮便快速涌起。而在剛剛過去的5月里,這股熱潮達到了一個頂峰。

  經(jīng)營煤炭生意的魏先生,在北京擁有6套投資房產(chǎn),位于華威橋附近的美景東方國際公寓。不久前,他與一家頗具勢力的“奧居網(wǎng)”簽訂了合作協(xié)議,將原本打算投入買賣市場的這6套四室一廳兩衛(wèi)居所轉為奧運期間短租房。

  與魏先生一樣,京城很多市民都想分得一塊北京奧運“蛋糕”。據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計,從今年初,在掛牌出租房源中,有71.5%的房東堅持只出租到今年6月底。

  而有不少市民更是單純?yōu)閵W運出租自己居住房。據(jù)記者調查,他們大都居住在鳥巢、五棵松等奧運場館周邊,到8月時,或投靠親朋好友,或舉家出游,以此想賺上一筆不菲的租金。

  “無論是惠新、小關等奧運概念區(qū)域,還是建國門、復興門等非奧運概念區(qū)域,四五月份前來咨詢奧運短租的數(shù)量比二三月份增加了六成左右!币患曳课葜薪榻(jīng)理對記者說。

  有價無市“短租”不旺

  “奧運房租賃成交量一直未見起色!边@是北京幾家大型房屋代理機構的一致結論。

  據(jù)鏈家地產(chǎn)對媒體披露,5月上旬健翔橋、北辰區(qū)域普通住宅成交量環(huán)比4月份下降4.3%,是各大場館周邊租賃成交量下降最為明顯的區(qū)域。

  通過互聯(lián)網(wǎng)途徑自售奧運短期房也不理想。記者從分類信息網(wǎng)站客齊集了解到,奧運短租的交易量自該類別成立以來一直不高。近一段時期內,在奧運短租信息這一目錄內,只有寥寥數(shù)條信息標明“已成交”。

  步入二季度來,由于價格“虛高”,致使短租房市場“奧運負效應”開始顯現(xiàn)。此間市場人士分析認為,房屋業(yè)主對租金預期過高、中介機構以多倍價簽收奧運房源、經(jīng)濟型酒店大規(guī)模啟動奧運預定是主導因素。

  從4月起,京城經(jīng)濟型酒店開始大規(guī)模地接受奧運住房預訂。而其平均門市價1000元的競爭優(yōu)勢讓家庭短租房失色不少。

  告別“虛高”打破僵局

  奧運短租房在國內首次出現(xiàn)。對這個特殊的市場,業(yè)界尚無成功的經(jīng)驗可循鑒。

  中國飯店協(xié)會會長韓明在接受記者采訪時表示:“北京舉辦奧運會,對旅游觀光市場產(chǎn)生直接拉動是必然的。而對廣大出售房屋的業(yè)主而言,并不等于就可輕易地抱上一個大金娃娃。因為有很多綜合因素依然處于不確定中。”

  從目前看,美國次貸危機已使全球經(jīng)濟受到拖累。歐美國家是中國旅游市場的重要客源,能否按國際奧組委早先預計的游客量訪問北京,現(xiàn)在依然并不明朗。而中國國內連續(xù)遭遇冰雪、地震等大災害,對經(jīng)濟造成的影響不可否認,這也將波及或影響到旅游市場。

  針對亞特蘭大和悉尼的房價在舉辦奧運會期間上升5倍的市場行情,韓明提醒業(yè)界和業(yè)主不能簡單地將海外模式套用,必須作客觀的分析與判斷。

  亞特蘭大、悉尼兩地,酒店數(shù)量不多,大部分游客租房需求是通過租賃民宅進行消化的。而北京不同,僅經(jīng)濟型酒店擁有客房就達2萬余套,加上其他級別的酒店、旅館,數(shù)量遠遠超過它們。

  進入6月,距北京奧運會開幕只剩下60多天。此間市場分析人士認為,按照商業(yè)慣例,此月是關鍵期。若運營商實施營銷策略整體調整,奧運短租房市場可能會走出低迷。(記者周勇剛)

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