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　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院提供數(shù)據(jù)顯示，6月份全市有15個(gè)新盤(pán)入市，對(duì)比5月增加2個(gè)項(xiàng)目，提供了約4500多套單位。60%樓盤(pán)集中在6月22日～6月28日開(kāi)盤(pán)，而上旬只有5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。價(jià)格呈逐步上揚(yáng)，成交量每周基本保持在600多套以上。6月前三周的成交均價(jià)為13555元/平方米，比5月均價(jià)11143元/平方米上漲21.6%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，根據(jù)房?jī)r(jià)前三周的表現(xiàn)，6月深圳房?jī)r(jià)將停止4個(gè)月以來(lái)的直線下滑，首次止跌上揚(yáng)。

　　豪宅熱賣(mài)拉升成交價(jià)

　　6月的別墅項(xiàng)目依然延續(xù)5月的風(fēng)頭熱賣(mài)，但也有不少低價(jià)項(xiàng)目搶市開(kāi)售，開(kāi)盤(pán)均價(jià)低于1萬(wàn)元／平方米的有中�？党菄�(guó)際、雷圳0755和萬(wàn)科第五園景臺(tái)。

　　雷圳0755起價(jià)為7980元／平方米，為本年度關(guān)內(nèi)首個(gè)出現(xiàn)7字頭的樓盤(pán)，均價(jià)8900元／平方米，截至6月29日根據(jù)深圳國(guó)土局網(wǎng)站顯示其銷(xiāo)售210套，銷(xiāo)售率為28%。中海康城國(guó)際和萬(wàn)科第五園景臺(tái)均是龍崗項(xiàng)目，分別在龍崗中心城和坂田。6月21日開(kāi)盤(pán)的中�？党菄�(guó)際開(kāi)盤(pán)推出550套單位，當(dāng)日售出200多套，整體均價(jià)7000元，最受關(guān)注的“4988元房”僅一套。而萬(wàn)科第五園景臺(tái)則是6月28日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)9300元／平方米。

　　據(jù)悉，其余樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格均在1.3萬(wàn)～1.4萬(wàn)元／平方米，而高檔住宅項(xiàng)目、豪宅項(xiàng)目的供應(yīng)增加，預(yù)計(jì)將會(huì)拉升6月的成交均價(jià)。浪琴半島、萬(wàn)科東海岸上居，百仕達(dá)樂(lè)湖等高檔項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)定在2.8萬(wàn)元～3萬(wàn)元／平方米之間。而卓越維港、東部華僑城天麓在6月入市，都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，使得連續(xù)下跌的房?jī)r(jià)在6月止跌上揚(yáng)。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月前三周的成交均價(jià)為13555元／平方米，比5月均價(jià)11143元／平方米上漲21.6%。分析人士認(rèn)為，主要是豪宅項(xiàng)目成交理想，卓越維港開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)八成，使得南山成交均價(jià)上漲明顯，另外東部華僑城天麓開(kāi)盤(pán)兩周內(nèi)成交22套，每套成交金額1000萬(wàn)以上，使得鹽田在6月9日～6月21日兩周內(nèi)均價(jià)直沖5.7萬(wàn)元／平方米。

　　上述人士認(rèn)為，根據(jù)房?jī)r(jià)6月前三周的表現(xiàn)，估計(jì)6月深圳房?jī)r(jià)將停止4個(gè)月來(lái)的直線下滑。

　　關(guān)內(nèi)供應(yīng)攀上小高峰

　　6月關(guān)內(nèi)樓盤(pán)供應(yīng)量與關(guān)外樓盤(pán)平分秋色，關(guān)內(nèi)8個(gè)新盤(pán)開(kāi)售，關(guān)外7個(gè)，關(guān)內(nèi)本年度首次超過(guò)關(guān)外。

　　5月春交會(huì)結(jié)束后，關(guān)內(nèi)樓盤(pán)供應(yīng)增加，加快了入市節(jié)奏。南山迎來(lái)了春節(jié)后首次推盤(pán)高峰，有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，浪琴半島、卓越維港為高檔項(xiàng)目，雷圳0755和桑泰丹華府均比前期價(jià)格降低。羅湖有兩個(gè)，分別是花半里別館和百仕達(dá)樂(lè)湖，供應(yīng)住宅1100多套約14.36萬(wàn)平方米，其中百仕達(dá)樂(lè)湖就供應(yīng)了940套。而鹽田在前5個(gè)月無(wú)新盤(pán)情況下6月破零，也有2個(gè)新盤(pán)推售，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)7月深鹽第二通道的開(kāi)通，鹽田將會(huì)迎來(lái)本年度的開(kāi)盤(pán)小高峰。關(guān)內(nèi)6月前三周共成交452套，周均成交在50套以下，其中鹽田成交周均僅15套。

　　龍崗、寶安6月開(kāi)盤(pán)略有減少，分別為3個(gè)和4個(gè)項(xiàng)目。龍崗區(qū)中海康城國(guó)際、萬(wàn)科第五園景臺(tái)都是以低價(jià)入市，同樣位于布吉的慢城6月28日新單位入市均價(jià)也僅為8000元／平方米，預(yù)計(jì)將會(huì)進(jìn)一步拉低該區(qū)域的成交均價(jià)，根據(jù)中房指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示，該片區(qū)均價(jià)已經(jīng)由月初10087元／平方米跌至上周的9520元／平方米，跌幅5%。而寶安6月在售樓盤(pán)和新盤(pán)均價(jià)多在1.3萬(wàn)元／平方米以上，只有6月28日開(kāi)盤(pán)的龍澤榕園均價(jià)為7900元／平方米，其均價(jià)在5月跌破萬(wàn)元后逐周回升，在第三周已上升到了12539元／平方米。

　　綜觀6月全市前三周的銷(xiāo)售情況，成交量與5月相比略有下滑，但價(jià)格止跌上揚(yáng)，有回春跡象。但部分專(zhuān)家卻對(duì)后市依然表示憂慮，認(rèn)為在物價(jià)上揚(yáng)、油價(jià)上漲、人民幣升值等宏觀因素的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)受到大經(jīng)濟(jì)背景的制約。

　　而據(jù)了解近期將有4個(gè)新盤(pán)入市，分別為山海家園、水藍(lán)灣、萬(wàn)科城和宇宏公元盛世，而7月預(yù)計(jì)市場(chǎng)的供應(yīng)會(huì)增加，特別是鹽田區(qū)域?qū)⑻峁┘s10萬(wàn)平方米的住宅。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，如果市場(chǎng)的供應(yīng)未能及時(shí)消化，將有可能再次造成房?jī)r(jià)的下跌。(本報(bào)記者李錦偉報(bào)道)

　　聲音 有一些人肯定是挺不住的

　　依我看，兩三年里面都不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋狂上漲的情況，想回到前兩年那是做夢(mèng)，所以地產(chǎn)應(yīng)該有心理準(zhǔn)備，首先要知道，現(xiàn)在的價(jià)錢(qián)依然是高價(jià)，不是低價(jià)，認(rèn)為現(xiàn)在的價(jià)錢(qián)降得很低這是一個(gè)嚴(yán)重的概念錯(cuò)誤。高價(jià)也不賣(mài)還要等什么呢？將來(lái)賣(mài)的話跟現(xiàn)在的價(jià)錢(qián)也不會(huì)相差太遠(yuǎn)，誰(shuí)反應(yīng)得快就占據(jù)主動(dòng)。現(xiàn)在不容易往下走的原因是大家對(duì)未來(lái)還有希望，這個(gè)調(diào)整會(huì)比較慢，不會(huì)一下子跌到位，現(xiàn)在是慢慢地跌，消化期是2年到3年。什么時(shí)候可以比較穩(wěn)定呢，這就要看國(guó)家的政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境了，如果寬松一點(diǎn)可能今年的第三季度末、第四季度就可以開(kāi)始慢慢地平穩(wěn)了。我感覺(jué)奧運(yùn)會(huì)以后國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策有可能會(huì)放松一點(diǎn)，如果不能，“百日劇變”的情況就會(huì)出現(xiàn)。有一些人肯定是挺不住的。

　　——施永青(中原集團(tuán)主席)