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　　“72平米實(shí)際使用面積105平米；買99平米得180平米，部分房源得房率高達(dá)188%……”7月26日，成都一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷售超75%，部分房源引發(fā)客戶爭(zhēng)搶，創(chuàng)造樓市奇跡。大面積的“贈(zèng)送空間”成為其創(chuàng)造奇跡的主因。

　　“贈(zèng)送空間”即“灰空間”，這個(gè)在年初被建委和規(guī)劃局明確“叫�！钡漠a(chǎn)品形式，卻在市場(chǎng)中受到了9成購(gòu)房者的歡迎，成為樓市流行風(fēng)。很多趕在“叫停”之前報(bào)建的項(xiàng)目獲得了空前的生機(jī)。

　　“贈(zèng)送空間”大行其道

　　就在不久前，某樓盤(pán)推出270套二批次房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售220套，成交率高達(dá)80%�！叭�能價(jià)值小戶”設(shè)計(jì)，大量的“贈(zèng)送面積”是其創(chuàng)造奇跡的關(guān)鍵。

　　更早前，某樓盤(pán)就通過(guò)對(duì)夾層、平層空間的設(shè)計(jì)，達(dá)到“買一房得兩房，買兩房得三房，買三房得五房”的效果；城東一樓盤(pán)把90平方米的居室通過(guò)挑高，更是把“贈(zèng)送空間”的設(shè)計(jì)發(fā)揮到極致……功能空間、空中院館、可變空間、X+1可變戶型……這些讓人眼花繚亂的概念萬(wàn)變不離其中，不過(guò)是將“贈(zèng)送空間”換了一種包裝形式。從去年開(kāi)始，在贈(zèng)送面積的范圍中，從最初的入戶花園、挑高露臺(tái)、大陽(yáng)臺(tái)，發(fā)展到送挑高臥室、入戶客廳等，“偷面積”行為在成都樓市越演越烈，贈(zèng)送面積的比例也越來(lái)越高，一些贈(zèng)送大的房子比例甚至超過(guò)100%。

　　緣何青睞“贈(zèng)送空間”？

　　作為“90/70”政策下的衍生物，“贈(zèng)送空間”的產(chǎn)品模式被發(fā)揮得淋漓盡致。一方面是因?yàn)椤?0平方米以下占70%”的約束，使得開(kāi)發(fā)商原來(lái)做“大”做“豪”的手法很受限制，于是紛紛便加強(qiáng)了對(duì)“贈(zèng)送空間”的研究與創(chuàng)新，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品個(gè)性——同時(shí)在既定的面積限制下，提供更為舒適的居住空間；另一方面，因?yàn)榈貎r(jià)的攀高，開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱四玫礁邇r(jià)地，也不惜想出這樣的“創(chuàng)新”，甚至有不少開(kāi)發(fā)商就是因?yàn)轭A(yù)先有了做大量“贈(zèng)送空間”的規(guī)劃，才敢于在驚心動(dòng)魄的土地交易市場(chǎng)氣定神閑地舉牌競(jìng)買高價(jià)地。當(dāng)4500元/平方米的樓面地價(jià)成為這個(gè)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象時(shí)，如何與只有6000元/平方米的三環(huán)房?jī)r(jià)對(duì)接？單純提高房?jī)r(jià)可行性不大，于是，在“贈(zèng)送空間”上做文章成了眾多開(kāi)發(fā)商的選擇。

　　有專業(yè)人士認(rèn)為，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高宜為2.8米，并沒(méi)有規(guī)定高度的上限，對(duì)陽(yáng)臺(tái)的大小也沒(méi)有明確規(guī)定。在“90/70”規(guī)定的限制下，贈(zèng)送面積的設(shè)計(jì)實(shí)際上是增加了開(kāi)發(fā)商可銷售面積，也變相提高了小區(qū)容積率、改變了規(guī)劃控制指標(biāo)，同時(shí)讓房?jī)r(jià)水漲船高。該人士分析，從2007年春季房交會(huì)“贈(zèng)送空間”出現(xiàn)到現(xiàn)在，“贈(zèng)送空間”已經(jīng)成為買賣雙方心照不宣的“互惠”。賣方通過(guò)贈(zèng)送空間來(lái)偷出容積率，買方通過(guò)相對(duì)實(shí)惠的價(jià)格得到更多的面積，雖然這部分面積沒(méi)有正式“名分”，但不影響業(yè)主使用。而據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，9成購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的“贈(zèng)送空間”持歡迎態(tài)度，紛紛表示“比較實(shí)惠”，愿意購(gòu)買。(記者 譚麟)