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　　分析稱供應(yīng)增加政策約束資金壓力將促奧運(yùn)后價(jià)格理性回落

　　今年以來(lái)，多方對(duì)持續(xù)高熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)言，奧運(yùn)會(huì)將是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近年步入低潮期的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。奧運(yùn)會(huì)期間，北京二手房成交量環(huán)比下降44.6%，客戶需求量下滑更是達(dá)到了56%，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)蕭條，成交量更是急劇萎縮似乎也在顯示市場(chǎng)在走冷。后奧運(yùn)樓市走向成為眾人當(dāng)前關(guān)心的焦點(diǎn)。

　　眼下，不少樓盤(pán)推出五花八門(mén)的變相降價(jià)促銷(xiāo)招式，由于開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊，也有少數(shù)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)直降了20%。1-7月，北京市二手房成交量不足4.5萬(wàn)套，未及去年的一半。

　　盡管奧運(yùn)火熱登場(chǎng)，但據(jù)二手房機(jī)構(gòu)千萬(wàn)家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月二手房成交量環(huán)比7月下半月下降幅度達(dá)到25%，黃金5月已有近3個(gè)月覆沒(méi)。很多人認(rèn)為，觀望帶來(lái)的價(jià)格松動(dòng)曙光已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　日前，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，表明政府方面在進(jìn)一步拉緊資金鏈，北京樓市在奧運(yùn)之后理應(yīng)出現(xiàn)理性回落。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，北京樓市沒(méi)有真正出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)，但下行趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯，奧運(yùn)之后的一兩年，房?jī)r(jià)理應(yīng)出現(xiàn)理性回落。千萬(wàn)家房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今年北京市新建商品房、以及存量房供應(yīng)都呈現(xiàn)放量，而且保障性住房將大面積進(jìn)入市場(chǎng)，分流相當(dāng)部分中低收入人群的購(gòu)房需求；加之前兩年政策效力的后期釋放體現(xiàn)，炒房、囤房、捂盤(pán)囤地都相應(yīng)受到政策約束；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商都面臨著嚴(yán)重的資金鏈壓力，無(wú)奈之下將實(shí)施降價(jià)。

　　目前，人們對(duì)北京樓市的理性回落趨勢(shì)比較認(rèn)同，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為北京樓市不會(huì)出現(xiàn)深圳式跳水。

　　鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，北京的情況很特殊，是中國(guó)真正意義上的國(guó)際化大都市，北京的住房需求量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它城市，北京樓市有強(qiáng)大的需求來(lái)支撐，這座城市的房?jī)r(jià)就不會(huì)大幅松懈。所以說(shuō)北京的樓市即便低迷，也絕不會(huì)像深圳那樣一夜之間購(gòu)房者集體消失，還是有一部分剛性購(gòu)買(mǎi)力在支撐，以北京樓市的現(xiàn)狀來(lái)看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下跌是正常的，可以帶動(dòng)買(mǎi)賣(mài)雙方趨于理性，重新進(jìn)入市場(chǎng)，但大幅度降價(jià)在北京這樣的城市很難發(fā)生。 (記者陸昀)