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廣州將大量推出保障房 低端二手房面臨沖擊

2008年08月29日 17:29 來源:羊城晚報



    專業(yè)人士認為,政府大量推出保障型住房對低端二手房將有一定的沖擊。 圖片來源:羊城晚報

  根據(jù)政府部門公布的未來五年住房建設(shè)規(guī)劃,廣州計劃建設(shè)各類住房總建筑面積4213萬至5530萬平方米,其中,保障型住房建筑面積463萬至680萬平方米,7.42萬至10.76萬套,廉租房和經(jīng)濟適用房分別占1.82萬至2.16萬套和5.6萬至8.6萬套。來自合富置業(yè)和滿堂紅地產(chǎn)的專業(yè)人士認為,政府大量推出保障型住房對低端二手房將有一定的沖擊,但主要是對外圍區(qū)域的低端住房有影響,這些樓盤的業(yè)主不要“后知后覺”,以致錯失放盤的良機。

  單價2500元以下住房影響最大

  滿堂紅研究部經(jīng)理周峰介紹,政府大量推出保障性住房,對二手房市場有一定的沖擊力。而保障性住房主要是針對特困戶、低收入者,因此對2500元/平方米區(qū)間以下的二手房買家產(chǎn)生的影響較大。

  周峰介紹說,根據(jù)未來五年住房建設(shè)規(guī)劃,金沙洲地區(qū)、白云北部地區(qū)、蘿崗中心區(qū)、番禺北部地區(qū)、南沙中心區(qū)、廣州新城和軌道交通站點周邊地區(qū)等,為新增居住用地主要地區(qū),因此對郊區(qū)及市中心邊緣的區(qū)域,如白云、蘿崗、番禺等地的低端物業(yè)還是有一些影響的,雖然對2500元/平方米以下的二手房影響較大,但也會慢慢延伸至3000-4000元/平方米左右的買家,導(dǎo)致其產(chǎn)生觀望情緒。而對市中心區(qū)域的影響則稍小些,因其距離保障性住房較遠,而且房價較高,客戶群有差異。

  合富置業(yè)的專業(yè)人士則分析認為,從目前市場的總體情況來看,保障性住房對二手住宅市場帶來的影響不算大,而從長遠來看,政府調(diào)控與市場結(jié)合更利于住宅市場繼續(xù)保持理性消費、梯度消費為主導(dǎo)的良性發(fā)展趨勢。保障性住房的推出,對部分低端二手房市場可能有輕微的影響,但該部分盤源現(xiàn)占二手市場相當(dāng)小的份額,對5000-8000元/平方米中價房等成交主力影響不大。因為并非人人都符合申請保障性住房的資格,而且保障性住房相對于市場龐大的需求而言,始終是數(shù)量有限,因此二手房市場依舊是解決首次置業(yè)人士居住需求的主力。

  業(yè)主應(yīng)綜合考慮放盤價

  合富置業(yè)的專業(yè)人士認為,對于業(yè)主來說,保障性住房僅對價格、租金相差不遠的物業(yè)有影響,多以城中村單位居多,與這部分物業(yè)相比,保障性住房的環(huán)境、治安相對要好些,而對附近一些高租金、高價物業(yè)基本上沒有什么影響。從目前的情況來看,中低價二手房市場中,位于市中心的物業(yè)最受歡迎,部分樓齡雖長、樓層較高,但完善的生活配套、教育配套、出行成本低等各種優(yōu)勢,仍然吸引眾多預(yù)算不高的買家青睞。

  不過,專業(yè)人士也特別提醒說,業(yè)主方面仍需要客觀評估物業(yè)價格,最好能多聆聽中介的專業(yè)意見,由于二手市場的滯后性,部分業(yè)主對于市場形勢的變化總是“后知后覺”,如果業(yè)主不能在一、二手價格調(diào)整之后及時跟進,或盲目堅持虛高的放盤價格,便可能錯失成交的良機。(記者 梁棟賢)

編輯:位宇祥】
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