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　　眼下正是十一黃金周前后的“金九銀十”樓市旺季，但對于今年這個處于樓市調整期內的黃金周而言，無論是一手樓市還是二手樓市，市場成交情況都會成為今后一段時間樓市走勢的風向標。為此，記者從二手房中介機構了解了對于黃金周前后二手樓市情況的預測。合富置業(yè)等大型中介機構都認為，目前，影響市場交投熱情的關鍵問題在于價格，預計經(jīng)過黃金周期間一二手樓價的比較之后，黃金周后或將出現(xiàn)成交小高潮，而根據(jù)今年前8個月的各大中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5000~8000元/平方米的中價房以及市中心二手樓將成熱點。

　　二手樓市購買力充足

　　對于目前一些中小型二手房中介接連關門事件，合富置業(yè)專業(yè)人士昨日分析認為，二手樓市一直具備比較充足的承接力支持，該中介今年1~8月二手房成交個案中，每月一次性付款比例一直維持在3成以上，“由此可看出，市場上買家的購買力仍比較強”，而樓市成交量和價格的回穩(wěn)，關鍵仍在于買賣雙方之間能找到一個“價格契合點”。

　　同時，該專業(yè)人士就二手樓盤源分析，市中心配套完善、居住氛圍成熟，并有郊區(qū)不可替代的交通、區(qū)位等優(yōu)勢，歷來是市場需求比較大的區(qū)域，并且市中心可開發(fā)土地資源本來已經(jīng)不多，再加上一二手市場盤源都相當緊俏，價格走勢相對穩(wěn)定給買家?guī)�來比較大的保值信心，因此，市中心樓市在“十一”期間估計將成為市場關注度最高的區(qū)域。

　　超四成買家買中價二手房

　　對于國慶黃金周期間會否有較大批一手房供應，合富置業(yè)專業(yè)分析師昨日認為，廣州這半年來樓市是趨于理性的，發(fā)展商在考慮到拿地門檻和后續(xù)項目不足后，放盤也會做市場規(guī)劃和銷售控制，不會放任供應量來沖擊市場，因此，二手樓市也會隨之調整方向。

　　從價格方面分析，各大中介數(shù)據(jù)都顯示，中價房最暢銷。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，5000~8000元/平方米單價段內的中價房依舊是市場需求最大和成交最多的交投主力，憑借1~8月超過40%以上的成交份額及市場對該單價段物業(yè)需求量依舊相當大的情況，可以預計黃金周期間及之后，中價房依舊占據(jù)成交主力的位置。

　　而中高端物業(yè)需要找到“價格契合點”，當中尤其以保值性較高、在樓市調整期內保值的大型品牌盤最受歡迎。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，在中高端市場當中，9000~15000元/平方米之間的價格最接近該部分物業(yè)目標消費群買家的心理價位水平。

　　長線投資客開始回升

　　記者了解到，近期，除了自住等有迫切購房需求的群體外，長線投資客的入市積極性也開始回升，中高質素的公寓物業(yè)成交中，長線投資客占據(jù)較大份額。

　　而“金九銀十”這段時間二手房成交熱點將集中在筍盤集中的區(qū)域。合富置業(yè)專業(yè)人士分析，“十一”前后部分區(qū)域筍盤頻現(xiàn)的主要原因在于，在現(xiàn)今經(jīng)濟大環(huán)境之下，部分業(yè)主因股票等各方面的原因出現(xiàn)急于套現(xiàn)的需求。為了達到盡快套現(xiàn)的目的，這部分物業(yè)的價格可能比市場上同類物業(yè)的價格低，且具有較大的議價空間。

　　對于市中心物業(yè)，分析師表示，市區(qū)盤抗跌性較強，尤其是擁有老城區(qū)名校學位的二手房一直都是比較吃香的。(李婧)