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　　受樓市調(diào)整、住宅土地市場(chǎng)低迷的影響，廣州自2003年以來首次出現(xiàn)降價(jià)賣地的情況。

　　記者從市國(guó)土房管局獲悉，原定10月15日出讓的科學(xué)城住宅地塊KXC-P6-1在昨日重新掛牌，改在11月7日出讓，掛牌底價(jià)從原來的1375元/平方米降至1156元/平方米，降幅達(dá)16%；而容積率也降低了1。

　　8月底，市國(guó)土房管局曾發(fā)出出讓KXC-P6-1和KXC-P6-2兩幅相鄰的科學(xué)城住宅地塊的公告，擬在10月15日正式出讓該兩幅占地超過10萬平方米的大型住宅地塊。但昨日，原掛牌公告被取消，兩個(gè)新的地塊出讓公告被推出，其中KXC-P6-1地塊重新掛牌，改在11月7日出讓。

　　記者從前后兩個(gè)公告看到，地塊的容積率和掛牌底價(jià)都有了大的變化。首先，其容積率從3降至2，在占地面積不變的情況下，總建筑面積從48萬平方米降至45萬平方米。其次，掛牌底價(jià)從6.6億元降至5.2億元，共降了1.4億元。

　　這兩個(gè)數(shù)據(jù)的變化不僅使地塊的出讓總價(jià)降低了，更使樓面地價(jià)也降了，從原來的1375元/平方米降至1156元/平方米，每平方米降低219元，降幅16%。這些條件的改變意味著地塊不僅可以建市場(chǎng)中高端的低密度住宅，地價(jià)還便宜了不少。

　　聲音 增加吸引力　降價(jià)降容積

    業(yè)界認(rèn)為這是政府適應(yīng)市場(chǎng)之舉

　　為何調(diào)價(jià)？市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，KXC-P6-1和KXC-P6-2兩幅地塊報(bào)名時(shí)間到了，后者已經(jīng)有開發(fā)商報(bào)價(jià)，前者則沒有，所以調(diào)整有關(guān)條件再重新掛牌。這意味著由于KXC-P6-1地塊未有開發(fā)商愿意購(gòu)買，所以希望通過降低容積率和降低地價(jià)來吸引開發(fā)商拿地。

　　業(yè)界認(rèn)為，在近期東塔底價(jià)出讓，兩幅花都地塊流拍的情況下，政府降地價(jià)賣地是活躍土地市場(chǎng)、吸引開發(fā)商買地的措施。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，這一舉措應(yīng)該是政府在適應(yīng)市場(chǎng)，同時(shí)是為了能完成2.5平方公里的供地任務(wù)。而房地產(chǎn)專家韓世同則推測(cè)，該地塊總價(jià)原高達(dá)6.6億元，而且要30天內(nèi)付清地價(jià)，買地門檻過高，這次調(diào)容積率和調(diào)地價(jià)是為了降低買地門檻。