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十一成北京樓市10年最關(guān)鍵黃金周 最后堡壘將失?

2008年10月02日 10:11 來源:新京報 發(fā)表評論

  這可能是北京樓市10年來最關(guān)鍵的一個黃金周。

  始于去年10月的降價,已經(jīng)攻陷了深圳、上海等多年來房價持續(xù)堅挺的城市。今年以來,珠三角部分項目價格累計降幅已超50%,長三角城市群中,降價也由郊區(qū)向城區(qū)蔓延,但仍沒有帶來交易量回升。為此,十一黃金周來臨之際,幾大品牌地產(chǎn)商在珠三角展開集體降價,上海開發(fā)商也鉚足了勁兒進(jìn)行新一輪降價。

  而在北京,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,8月份房屋銷售價格與上月持平,未出現(xiàn)明顯下降趨勢。9月份第三周,市場出現(xiàn)小小的反彈,連續(xù)三天日銷500余套,讓有關(guān)人士驚喜了一把,并隨即認(rèn)為,北京樓市開始回暖。一時間,北京是樓市“最后堡壘”的論調(diào)開始蔓延。

  但仔細(xì)分析這份數(shù)據(jù)就會發(fā)現(xiàn),這幾天交易量的回升,部分原因是奧運期間被壓抑的需求爆發(fā),但更主要的原因是降價促銷,成交量大的樓盤均是降價促銷力度較大的。此外,根據(jù)2008年上半年銷售排行榜,最早一批給予購房者折扣的項目如美利山、富力桃園、萬科中糧假日風(fēng)景排名都在前20名以內(nèi)。

  事實上,今年以來和上海類似,北京也陸續(xù)出現(xiàn)打折促銷、送車送物業(yè)費等等現(xiàn)象,而近期特價房、團(tuán)購的出現(xiàn),實際上已經(jīng)開始了直接降價之旅,特價房降價幅度達(dá)到30%-40%,而黃金周前后,就有多個項目表示歡迎團(tuán)購,可以面談,這在以前的京城樓市是不可想象的。

  即將舉行的北京秋季房展會也將打出“團(tuán)購”牌,推出第一屆北京住宅團(tuán)購節(jié),試圖以團(tuán)購低價吸引有真正購房意愿的消費者。

  揭開種種面紗,北京這個樓市最堅固堡壘并非牢不可破,它可能會在本次黃金周全面失守嗎?(記者 張曉玲)

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