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　　表面喧囂的深圳秋交會，最終以慘淡狀況收官。記者從深圳市國土房產(chǎn)局獲悉，在9月29日—10月3日這5天里，日均成交僅63套，均價也自近一年半來首次跌破萬元。記者注意到，在接下來的4日、5日，成交均價仍持續(xù)在萬元以下，至昨日才恢復(fù)到13168元/平方米。專家指出，均價破萬可能是受較多特價房成交的影響，這也說明價格降到一定程度，剛性需求才會被有效激發(fā)出來。

　　外地開發(fā)商冷看深圳樓市

　　堪稱史上最大規(guī)模的本屆秋交會，共有100多家企業(yè)和120個項目參展。與以往不同的是，在淡市情況下，本土品牌開發(fā)商參展比例占絕對優(yōu)勢，參展的120多個項目中，深圳項目約占80%，這反映出深圳樓市的嚴峻現(xiàn)狀，以及外地開發(fā)商對深圳市場的敬而遠之。

　　記者連續(xù)實地走訪關(guān)內(nèi)外數(shù)個樓盤，均發(fā)現(xiàn)看房者眾，購買者少。多名看房者受訪表示，這次展會雖然各開發(fā)商也推出一些優(yōu)惠或折扣，但降價幅度太小，目前關(guān)外房價基本還在8000元—1萬元左右，關(guān)內(nèi)在1.2萬—1.5萬元，仍然沒有達到購房者的心理價位。

　　秋交會成交均價節(jié)節(jié)下挫

　　市國土房產(chǎn)局成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，秋交會5日，新房成交量分別為80套、51套、46套、64套和76套，日均成交63套，總成交317套。這個數(shù)字，和前周(9月22日—9月28日)成交690套相比，下跌過半。成交價格也是節(jié)節(jié)下挫，均價從9月29日的15646元/平方米下滑到10月3日的8395元/平方米。

　　從整個黃金周時段(9月29日—10月5日)來看，全市新建商品房成交521套，平均每天成交74套，與上周(9月22日—9月28日)成交690套相比，下跌24.49%；成交面積47240平方米，與上周成交70548平方米相比，下跌33.04%；成交均價每平方米10829.17元，與上周均價12947.35元/平方米相比，下跌16.36%；全市總成交金額5.1157億元，日均成交0.7308億元，與上周成交9.1341億元相比，下跌43.99%。

　　特價單位集中在關(guān)外片區(qū)

　　分析人士指出，近一年半以來，深圳樓市首次日成交均價跌破1萬元。有參展商表示，這是樓市繼續(xù)向下的明顯信號。

　　市社科院專家高海燕表示，成交均價跌破萬元，是因為成交的大多屬于特價房，拉低了均價。經(jīng)初步計算，80%的樓盤都推出特價單位，且部分單位降幅還不小，刷新了片區(qū)房價的新低。但此次特價單位主要出現(xiàn)在關(guān)外等片區(qū)，羅湖、福田等區(qū)域的特價單位較少，而且特價幅度也不大。例如福田在售樓盤共11個，其中有6個推出特價房，還有折扣優(yōu)惠或贈送禮品等，但沒有一個樓盤直接降價，整體價格依然堅挺在1.5萬—1.9萬元/平方米左右。(記者/盧先兵)