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　　記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，三季度北京市商品住宅成交均價(jià)前30名的樓盤(pán)的門(mén)檻明顯降低，由今年二季度的2.85萬(wàn)元/平方米以上降低到2.71萬(wàn)元/平方米。銀泰中心雖然以60000元/平方米的價(jià)格蟬聯(lián)第一，但與二季度96177元/平方米的價(jià)格相去甚遠(yuǎn)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，除了高檔住宅出現(xiàn)“意外”降價(jià)外，北京樓市里的普通商品房也出現(xiàn)了“虛降”現(xiàn)象。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，萬(wàn)年花城于2008年9月19日獲得預(yù)售許可證部分“5-12號(hào)樓”，批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)為82套、預(yù)售住宅預(yù)售均價(jià)為15000元/平方米。截至昨天，該樓號(hào)僅售出一套面積為103.98平方米的兩居室，成交單價(jià)為6981元/平方米，相當(dāng)于4.6折。

　　這一截至目前的京城房?jī)r(jià)最大折扣被很多人視作“價(jià)格徹底松動(dòng)”的標(biāo)志，但得知消息紛紛向萬(wàn)年花城咨詢(xún)的消費(fèi)者卻被告知：“6981元/平方米的價(jià)格是絕對(duì)不可能的，目前該樓盤(pán)價(jià)格仍在12000元/平方米以上�！比f(wàn)年花城的一位銷(xiāo)售人員透露，單價(jià)6981元/平方米的這套“著名”兩居室實(shí)為一套抵押房，被基本按照成本價(jià)格估計(jì)后進(jìn)行“抵押”。而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示，正在預(yù)售的5-12號(hào)樓均價(jià)15000元/平方米，比“抵押房”高出一倍多。

　　上述偶然現(xiàn)象的出現(xiàn)，使得目前多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商的“自言自語(yǔ)”并不感冒，依舊保持著“持幣待降”的態(tài)勢(shì)。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，合理的市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制，前提是信息充分公開(kāi)。由政府主導(dǎo)，讓公眾了解住宅的開(kāi)發(fā)成本，有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)就能更趨向理性。(記者 劉宇鑫)