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救不救樓市是兩難:小心“抄底”抄到“半山腰”

2008年10月18日 06:31 來源:廣州日報 發(fā)表評論


 

    漫畫:地方政府齊推救樓市政策 中新社發(fā) 呂建設(shè)/繪


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  近日關(guān)于全國性房地產(chǎn)“救市”政策出臺的傳言不斷,受此消息影響,連日來A股市場房地產(chǎn)業(yè)板塊走勢也強于大盤。最近的消息稱,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合制定的房地產(chǎn)“救市”方案已上交了國務(wù)院,只待合適時機出臺。而方案的主要內(nèi)容包括調(diào)整二套房貸政策、降低房地產(chǎn)稅負、降低首付比例、調(diào)整公積金貸款政策等,希望能夠保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,防止房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)大幅調(diào)整對經(jīng)濟造成的負面沖擊。

  不過,和當時為擠泡沫而“強行降溫”的情形不同,如今,面對國際經(jīng)濟衰退和國內(nèi)經(jīng)濟放緩的嚴峻形勢,不論消費者還是投資者的預(yù)期都已發(fā)生了改變。如今的樓市救與不救都是兩難。

  首先,房地產(chǎn)業(yè)的起落直接影響到建材、水泥、家具、家電等很多相關(guān)行業(yè),拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車中,如今外需不振、出口下滑,投資一項里房地產(chǎn)開發(fā)占了兩成,而和基礎(chǔ)設(shè)施投資相關(guān)的政府收入又在很大程度上依賴土地出讓金,消費心理和模式的轉(zhuǎn)變更是需要時間。如果房地產(chǎn)市場能夠企穩(wěn),無疑對宏觀經(jīng)濟“軟著陸”可以起很大的作用。

  但是,房地產(chǎn)市場雖然經(jīng)過了近一年的低迷,房價的絕對高度相對于消費者的收入而言仍然不低。有測算顯示,若以西方國家月供收入比40%的水平衡量,中國核心城市的房價目前存在40%~60%的下跌空間。而對于投資性的購買,按租金收入計算的回報率只有相比債券等其他投資產(chǎn)品有優(yōu)勢的時候才會吸引買家入場,這只有通過租金上漲或者房價下跌才能實現(xiàn)。而通過房價上漲的買賣差價來賺錢既是政府嚴厲打擊的行為,在一個經(jīng)濟下行的周期中也是難以實現(xiàn)的。

  房貸政策調(diào)整預(yù)期可能在短期內(nèi)會刺激一些觀望的自住型需求入場,但對投資型和改善性需求,可能會出現(xiàn)和股市一樣的“抄底”抄到“半山腰”的情況。而且,如果政策調(diào)整沒有帶來預(yù)期的交易量和交易額的改善,只會更強化房地產(chǎn)市場下滑的預(yù)期,加速房價的下跌。即使能成功地將房價維持在目前的高位,也會大大擠占消費者的消費性支出,增加經(jīng)濟結(jié)構(gòu)向以消費為主的方向調(diào)整的難度。

編輯:張明】
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