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京保障住房大量入市改變樓市格局 房?jī)r(jià)下滑明顯

2008年11月12日 14:47 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  中新社北京十一月十二日電 (記者 于立霄)北京保障性住房的簽約量,已經(jīng)占據(jù)住房市場(chǎng)需求的“半壁江山”,并開(kāi)始影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。專家分析認(rèn)為,政府主導(dǎo)的保障性住房的面世將會(huì)改變樓市的整體格局。

  據(jù)最新數(shù)字顯示,十月北京共成交期房住宅八千二百六十七套,其中,經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房的成交套數(shù)為四千八百套,成交面積為三十八點(diǎn)三萬(wàn)平米,分別占總成交量的百分之五十八點(diǎn)一和百分之四十八點(diǎn)八。

  據(jù)了解,去年北京的保障房用地規(guī)劃建筑面積是六百五十萬(wàn)平方米,今年的規(guī)劃建筑面積是七百六十萬(wàn)平方米,相當(dāng)于每年有十萬(wàn)套住房推向市場(chǎng),而去年北京所有新房的成交是十四點(diǎn)九萬(wàn)套。專家分析認(rèn)為,保障房對(duì)商品房市場(chǎng)將是一個(gè)不小的沖擊。

  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,保障性住房的大量入市,一方面,在很大程度上拉低周邊區(qū)域商品住宅的均價(jià),迫使開(kāi)發(fā)商調(diào)低開(kāi)盤價(jià)格;另一方面,分流商品房市場(chǎng)的需求,緩解供求矛盾。

  今年下半年以來(lái),京城樓市一直處于低迷態(tài)勢(shì),購(gòu)房者保持濃厚的觀望情緒,交易量并不樂(lè)觀。在這種狀況下,地產(chǎn)商對(duì)于新項(xiàng)目開(kāi)盤十分謹(jǐn)慎,在價(jià)格上往往選擇“低開(kāi)”,以減輕未來(lái)房?jī)r(jià)下行的壓力。十月份以來(lái),北京新盤的供應(yīng)呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊跌”的態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)下滑尤為明顯。

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