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　　一系列拉動購買力政策的出臺，終于開始顯現(xiàn)對樓市的激勵效應(yīng)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，我市上周新增商品住宅供應(yīng)量未見明顯增多，但成交量卻得益于利好政策的救市效應(yīng)而出現(xiàn)顯著增長，期房、現(xiàn)房一周銷量環(huán)比增幅分別高達(dá)87%和65%。

　　供應(yīng)：新增房源套均79平方米

　　上周我市新開盤項目有7個，新增供應(yīng)房源1763套，套均面積79平方米，較前一周均有小幅上漲。市場整體開盤均價14364元/平方米，較前一周下降18%。

　　上周新開盤項目中，除了位于門頭溝雙峪環(huán)島的熙旺中心是純新盤外，其余6個項目均為老盤后期。其中朝陽區(qū)新項目有兩個，分別是遠(yuǎn)洋萬和城和悅溪公寓，其中前者均價24000元/平方米，后者兩居均價8800元/平方米、板樓均價10000元/平方米。海淀區(qū)也有兩個項目入市，一個是大成郡，其5號樓均價16000元/平方米，一個是領(lǐng)秀新硅谷，均價13500元/平方米。通州、門頭溝、宣武上周各有一個項目入市，分別是DBC加州小鎮(zhèn)，均價8350元/平方米，熙旺中心均價11000元/平方米、中信城一號樓，均價18500元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹說，上周新增供應(yīng)整體套均面積繼續(xù)保持在90平方米以下，說明市場供應(yīng)主體為中小戶型。買首套住房面積低于90平方米的契稅稅率降至1%的新政利好，使得小戶型優(yōu)勢更為明顯，開發(fā)商紛紛選擇此類產(chǎn)品入市，上周開盤的項目中套均面積在90平方米以下項目，分別有DBC加州小鎮(zhèn)、熙旺中心和遠(yuǎn)洋萬和城。價格方面，因上周入市項目中除中信城位于二環(huán)內(nèi)，其余均在四環(huán)外并以普通住宅為主，故市場整體開盤均價較前一周有所下降。

　　銷售：日均成交量高達(dá)630余套

　　上周京城商品住宅成交套數(shù)顯著增長，七天共售出商品住宅4426套，平均日成交量高達(dá)632套，比前一周增加了85%。其中商品住宅期房日均成交約580套，比前一周增長87%，銷售套均面積93平方米，環(huán)比下降5%；商品住宅現(xiàn)房日均成交約52套，比前一周增長了65%，銷售套均面積為140平方米，與前一周基本持平。

　　分析：繆培丹說，今年以來樓市持續(xù)低迷，開發(fā)商為追求銷售回款率不得不調(diào)整定價策略，推出促銷打折直至價格直降。經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等保障性住房的大力入市也在一定程度上拉低了周邊區(qū)域商品住宅的價格，使得北京樓市價格松動，為商品房成交帶來有力推動。同時，近期頻繁出臺的各項利好政策也使部分市場剛性需求得到釋放，部分持觀望態(tài)度的購房人群選擇出手。(記者 楊舒萌）