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　　今天起，進(jìn)一步放寬的普通住房減稅政策開(kāi)始實(shí)施。記者了解到，隨著一系列鼓勵(lì)購(gòu)房政策的出臺(tái)，北京樓市開(kāi)始出現(xiàn)“回暖”端倪，這種現(xiàn)象首先在二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)。記者從“我愛(ài)我家”了解到，11月上半月二手房交易量環(huán)比上月增加了約30%。

　　“我愛(ài)我家”東區(qū)負(fù)責(zé)人張經(jīng)理告訴記者，受觀望情緒的影響，上半年北京四環(huán)以外區(qū)域的房?jī)r(jià)下降速度較快，幅度較大。同時(shí)，這些區(qū)域的二手房交易量回升的速度也是最快的。以東四環(huán)為例，今年10月份的房?jī)r(jià)與年初相比下降了5%至10%，“炫特區(qū)”去年12000元/平方米的房子現(xiàn)在11000元/平方米就能買到。而目前，有相當(dāng)多的購(gòu)房人將目光直接投向了這些區(qū)域。類似現(xiàn)象也同樣出現(xiàn)在北四環(huán)、西四環(huán)以外的區(qū)域，其中位于立水橋城鐵站附近的“明天第一城”，目前的二手房銷售情況也非常火熱。

　　專家觀點(diǎn)

　　降價(jià)幅度大 外環(huán)房源受青睞

　　據(jù)專家分析，在前年和去年房?jī)r(jià)“瘋長(zhǎng)”時(shí)期，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)快速躥升，有的甚至翻倍增長(zhǎng)。但遇到樓市調(diào)整時(shí)，由于這些地區(qū)房源充足，與中心區(qū)域重點(diǎn)商圈或?qū)W區(qū)相比房產(chǎn)的抗跌性不強(qiáng)，因此房?jī)r(jià)率先下降。

　　經(jīng)過(guò)政府和金融機(jī)構(gòu)采取相應(yīng)的鼓勵(lì)和寬松政策，市場(chǎng)中被壓制的自住購(gòu)房需求陸續(xù)釋放。于是，房?jī)r(jià)下降顯著的四環(huán)以外區(qū)域的房產(chǎn)受到消費(fèi)者的廣泛關(guān)注。其中，東部四惠、八通線沿線，北部立水橋、天通苑以及13號(hào)線附近的霍營(yíng)站區(qū)域和西部五棵松、蘋果園區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格較低，售價(jià)在7500至11000元/平方米之間。同時(shí)，這些區(qū)域的社區(qū)成熟、配套完善，都有軌道交通覆蓋，發(fā)展?jié)摿�巨大，是�?gòu)房的理想選擇。因此，專家認(rèn)為，在樓市逐漸恢復(fù)的慢熱時(shí)代，四環(huán)以外的二手房將更受青睞。(記者 趙陽(yáng))