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　　出乎意料的是，周末南京的多個(gè)樓盤匯聚了為數(shù)不少的看房者。據(jù)當(dāng)?shù)貙�業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，從上周六開始的三天，南京共賣掉了885套房，日均達(dá)到了近300套，創(chuàng)出了半年以來的最好成績(jī)。

　　十月份以來，全國(guó)樓市低迷狀態(tài)持續(xù)，但從中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告看，南京一系列救市政策出臺(tái)，使得十月份南京樓市的成交量比九月略有放大，同時(shí)，其供應(yīng)量比上月大幅減少。

　　政策引導(dǎo)人氣趨暖

　　周日，記者走訪的幾個(gè)售樓處都人頭攢動(dòng)，從車牌上看，大多數(shù)看房者都是南京本地人。“先來看看，現(xiàn)在感覺這些樓盤還可以，開盤那個(gè)時(shí)候挺火暴的都訂不上，現(xiàn)在還有點(diǎn)折扣�！痹�先生在位于南京市中心區(qū)域玄武區(qū)的一個(gè)樓盤說，現(xiàn)在首次買房的首付比率降低了，而且購房的稅費(fèi)都減少了，按揭貸款的利率也有所下調(diào)，所以，又激起了他購房的興趣。

　　南京市中心區(qū)鼓樓附近“我愛我家”的一位銷售員也證實(shí)，近一個(gè)月來，二手房的成交有所放大，看房的人比前兩個(gè)月增加了很多。

　　今年9月27日，南京率先公布20條“樓市新政”，其中最吸引眼球的就是金額為房?jī)r(jià)1%的“購房補(bǔ)貼”。這份由南京市財(cái)政局、房產(chǎn)局聯(lián)合簽發(fā)的“房貼細(xì)則”明確規(guī)定：買房人所購普通住房面積不超過90平方米(含)，購房補(bǔ)貼金額為契稅完稅證上實(shí)繳金額的1%；所購普通住房面積在90平方米到144平方米(含)之間，購房補(bǔ)貼金額為契稅完稅證上實(shí)繳金額的0.5%。在細(xì)則中南京還明確從2008年10月1日—2009年9月30日一年的時(shí)間內(nèi)，在南京購房即可享受房貼。也就是說，在享受了購房補(bǔ)貼后，一套90平方米的普通住宅，實(shí)際契稅只需要繳納1%。而90平方米到144平方米(含)之間，契稅稅率降低至1.5%。

　　而在10月下旬財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局又宣布，11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　當(dāng)然，這些政策的發(fā)酵與房?jī)r(jià)的下降一起，才使得居民的購房意愿有所加強(qiáng)。但購房者仍是觀望多，出手少。在看房的趙先生說，“雖然一直有換房的想法，但現(xiàn)在仍然覺得房?jī)r(jià)比較高，目前，在南京市中心地段或者學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，并沒有太大的降幅，還想再等等吧！”

　　南北降 中心區(qū)挺

　　“現(xiàn)在江北的房子還可以看看，畢竟降的幅度也比較大了�！壁w先生說，他最近看了幾個(gè)江北的房子都是每平方米三千多元，而且一些特價(jià)房還有更大的優(yōu)惠。目前江北的一些樓盤近日把價(jià)格降到了3000元/平方米出頭銷售，這個(gè)價(jià)格接近于三四年前江北2600-2800元/平方米的“起步價(jià)”，使得江北出現(xiàn)了比較高的認(rèn)購量，而江寧地區(qū)也有一些樓盤實(shí)施了大幅降價(jià)。從目前成交的情況看，這些降價(jià)得到了購房者的“認(rèn)可”，以浦口為代表的江北地區(qū)和以江寧為代表的城南地區(qū)成交量比較大。

　　但中心城區(qū)的房?jī)r(jià)卻沒有太多的松動(dòng)。鼓樓區(qū)一個(gè)樓盤的銷售經(jīng)理坦言，樓盤自開盤以來沒有降價(jià)，“這幾個(gè)月銷量都還可以，公司認(rèn)為保持目前的銷量就可以，所以，我們沒有太大的降價(jià)動(dòng)力”。

　　而中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)也顯示，十月份，南京市74%的商品住宅成交量集中于浦口、江寧、河西區(qū)域。具體來看，10月，南京市場(chǎng)整體銷售量表現(xiàn)為上揚(yáng)，但不同區(qū)域的銷量卻大相徑庭。比如，江北的浦口和城南的江寧成交量都有增加，從而帶動(dòng)南京市銷量超過9月，分別以710套和651套的成交量，位列第一、第二位。但以城東地區(qū)為代表的一些區(qū)域仍出現(xiàn)不同程度的萎縮，其中萎縮最利害得是城東板塊，成交量由上月的73套降至10月的55套，繼續(xù)保持墊底狀態(tài)。

　　據(jù)介紹，自2005年以來江寧、浦口、河西三區(qū)的成交量就一直位列前三名，占據(jù)了全市總成交量60%以上，而政府的土地出讓也以三區(qū)為主。2008年10月繼續(xù)維持由浦口、江寧、河西三個(gè)板塊的住宅成交量位列前三名的狀態(tài)，南京住宅交易市場(chǎng)也仍然呈現(xiàn)江寧、浦口、河西“三足鼎立”之勢(shì)。

　　未來走勢(shì)仍不明朗

　　“等是目前開發(fā)商和購房者共同的選擇，開發(fā)商等房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，所以不愿意多供應(yīng)房源，而購房者等著南京房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整，也在持幣觀望。”趙先生說，雖然從公布的數(shù)據(jù)看，南京的房?jī)r(jià)有所下降，但帶動(dòng)這個(gè)房?jī)r(jià)下跌的主要是江北的樓盤降價(jià)，而中心區(qū)的房?jī)r(jià)沒有松動(dòng)的跡象。

　　“而從改善住房的角度，大家都更愿意選擇在中心區(qū)購房�！弊≡诮�北的呂女士說，江北基本上還是一個(gè)“臥城”，而且往來的交通并不方便，上班至少要花一個(gè)多小時(shí)，這在南京這樣的中等城市中顯得難以接受。

　　值得注意的是，雖然近幾天的銷量有所增長(zhǎng)，但退房現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)。據(jù)了解，由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，很多開發(fā)商都打出了降價(jià)牌，而一些在降價(jià)前買房的業(yè)主則為此要求退房。根據(jù)南京市房產(chǎn)部門公布的10月份退房公告，10月以來新增商品房退房達(dá)到了34套，本月累計(jì)退房量達(dá)到174套，創(chuàng)下今年單月退房最高紀(jì)錄。在南京10月新增的34套退房中，江寧地區(qū)占了16套。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖很難走出獨(dú)立與全國(guó)市場(chǎng)的“獨(dú)立行情”，由于交通和居住環(huán)境的原因，南京周邊市場(chǎng)的熱銷不能完全代表南京整個(gè)市場(chǎng)的走勢(shì)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華東分院曹旭東認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行層面看，受樓市低迷狀況的持續(xù)、人們買漲不買跌的心理狀況等因素的影響，南京房地產(chǎn)總體市場(chǎng)表現(xiàn)為，成交量持續(xù)下跌，而供應(yīng)量在經(jīng)歷了9月大量釋放后，10月新房供應(yīng)量有了明顯下降，但市場(chǎng)仍處于供大于求的狀態(tài)。由于房地產(chǎn)開發(fā)投資額、施工面積等先行指標(biāo)均保持上漲態(tài)勢(shì)，土地購置面積、新開工面積也較大，住宅竣工面積繼續(xù)大幅增加，銷售面積持續(xù)下降，小于竣工面積，近期市場(chǎng)很可能延續(xù)目前供大于求的趨勢(shì)。(記者 周明）