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廣州經(jīng)適房首度亮相 最高單價4890元每平米

2008年11月26日 09:19 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

  廣州首批經(jīng)濟(jì)適用房2145套單位將于今日起上市銷售,目前共有符合條件的2954戶家庭具備申購資格。該批經(jīng)濟(jì)適用房分別地處位置不同的6個區(qū)域,價格也因位置的不同存在較大差異,其中最高的價格可達(dá)4890元/平方米,最低僅2400元/平方米。

  資料顯示,其中金沙洲、大塘聚德花苑和同德澤德花園是2006年由政府全資開工建設(shè)的新社區(qū),其余三個小區(qū)則是廣州市教育部門移交的存量房源,建造時間較早。所有用于銷售的經(jīng)濟(jì)適用房定價由廣州市物價局根據(jù)建筑成本及戶型朝向等予以確定。

  其中,價格較高的房源多數(shù)位于金沙洲新社區(qū)11~18層電梯洋房,其基準(zhǔn)售價為4445.36元/平方米,朝向戶型最好單位售價可達(dá)到4890元/平方米。該區(qū)域的限價房價格為6000~6500元/平方米,商品房則在6500~10000元/平方米不等。

  而售價較低的教育局移交存量房源,由于屬較早期建設(shè)的,戶型較大,因此單價較低,在3000元/平方米左右,只是購買超過70平方米以上的面積部分,需要按照該區(qū)域二手房的價格補(bǔ)齊差價。目前該區(qū)域的樓盤有保利林海、君林天下等,一手價格均約為8000元/平方米。

  廣州市國土房管局負(fù)責(zé)人在昨日舉行的新聞發(fā)布會上透露,截至11月23日,廣州共受理了9251份經(jīng)濟(jì)適用住房購房申請,住房保障辦目前向2954戶申請家庭發(fā)放了《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證明》(下稱《準(zhǔn)購證明》)。

  只有擁有上述證明的家庭才能夠選購首批推出的2145套經(jīng)濟(jì)適用房。按照廣州市有關(guān)規(guī)定,經(jīng)適房申請者的人均年收入為18287元以下,較限價房人均年收入10萬元的限制嚴(yán)格許多。

  較為苛刻的購買條件讓很多家庭都難以達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用房的申購條件。因此盡管昨日已經(jīng)有購房者到各個小區(qū)現(xiàn)場看房,但人數(shù)并不多。有部分取得《準(zhǔn)購證明》的人士表示,盡管經(jīng)濟(jì)適用房的價格較市區(qū)的商品房和限價房都低,但是依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況仍然不具備購買實力。鑒于《準(zhǔn)購證明》有效期為三年,希望能等到以后的機(jī)會購買。

  隨著廣州房價的逐漸回落,郊區(qū)有為數(shù)不少的商品房項目售價不高,單價在4000元/平方米以下的可選樓盤較多,例如碧桂園鳳凰城以及恒大山水城等項目,預(yù)計部分低收入人群的購房需求會被遠(yuǎn)郊樓盤分流。

  對此,廣州市國土房管局負(fù)責(zé)人稱,主管部門推出經(jīng)濟(jì)適用房的原則是“按需定推”,有多少需求才推多少房源,例如此番有2900多戶申請,才推出了2100多套房子,以確保經(jīng)濟(jì)適用房能夠順利成交。今后仍然將按照此原則推出經(jīng)濟(jì)適用房,估計不會對樓市造成沖擊,也不會形成經(jīng)濟(jì)適用房的空置浪費(fèi)。

  此外,除了目前已經(jīng)推出的經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房項目,廣州今年還有6個政府保障型住房項目在建,合計總面積為28萬平方米。(張艷紅)

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