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深圳樓盤猛刮“降價風(fēng)” 10月房價大降26.8%

2008年11月27日 09:26 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論

  日前,深圳市國土資源和房產(chǎn)局發(fā)布了新一期房地產(chǎn)市場形勢分析報告,數(shù)據(jù)顯示,盡管從第四季度以來萬科、星河等品牌房企紛紛展開大幅優(yōu)惠活動,但10月份深圳一二手住宅交易仍處于低潮,全市新建商品住宅銷售均價為12706元/平方米,與9月基本持平,比去年同期的17350元/平方米下跌了26.8%,這是繼9月一手房價降幅突破兩位數(shù)后創(chuàng)下的又一新高。

  前10月商品房價跌量縮

  報告顯示,今年1~10月,深圳全市新建商品住宅價格持續(xù)回落,均價已跌至13217元/平方米;新建商品房銷售面積同比下降42.43%,住房銷售面積同比下降40.8%;全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資343.49億元,同比下降0.9%。同期,深圳二手房成交面積為281.49萬平方米,同比下降65.8%。

  深圳10月批準(zhǔn)預(yù)售面積為29.54萬平方米,而9月為115.81萬平方米,降幅較大。

  該報告撰寫人、深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在報告中再次呼吁深圳政府出手“救市”。他認(rèn)為,在當(dāng)前外部需求減弱的情況下,出臺稅收、金融等優(yōu)惠政策,不僅能夠發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強、拉動投資和消費需求貢獻(xiàn)大的優(yōu)勢,也符合住房市場發(fā)展的民生性目標(biāo)。

  品牌房企齊刮“降價風(fēng)”

  進(jìn)入四季度以來,深圳樓盤打折、特價、優(yōu)惠活動此起彼伏,各開發(fā)商力求在年底沖量及回收現(xiàn)金。目前深圳各片區(qū)在售的大多數(shù)樓盤都有降價,降幅最高的達(dá)45%。

  如萬科正在銷售的第五園項目,在國慶節(jié)期間推出9900元/平方米的“終極優(yōu)惠”,而目前其五期精裝房銷售均價又調(diào)至9800元/平方米。一李姓銷售人員稱,“部分房源甚至低于9800元/平方米!

  11月14日,一直擺出中高端姿態(tài)的深圳名盤星河丹堤突然發(fā)力,部分特價房價格從原先的21000元/平方米降至11000元/平方米,降價當(dāng)日簽約近120套,銷售額高達(dá)4億元。而今年4、5月,星河丹堤高層項目售價曾高達(dá)25000元/平方米。

  在星河丹堤所在的梅林關(guān)口片區(qū),上河坊的開盤均價為11000元/平方米,溪山一期的開盤均價為9000元/平方米。另外,泰華陽光海去年銷售的均價為15000元/平方米,今年對外團(tuán)購價格是6.5折;半山溪谷去年價格是17000元/平方米,今年下調(diào)為11500元/平方米;西岸華府去年售價為10000元/平方米,目前已下調(diào)至7000元/平方米。

  盡管促銷手段眾多,但其成效并未維持多久。11月10日~16日,深圳新房單周成交量創(chuàng)下今年單周成交量新高1585套。此后成交逐日回落,一直維持在240套/天左右。二手房交易在11月3日達(dá)到高峰后,11月4日起也開始大幅回落。過去的20多天,二手房成交量維持在日均160套左右。

  深圳智策行地產(chǎn)機構(gòu)負(fù)責(zé)人深晚一兵表示,隨著新的優(yōu)惠稅費的執(zhí)行,新政對樓市的利好作用得到逐步消化,潛在買家的置業(yè)熱情有所減退,導(dǎo)致這一周之后成交量出現(xiàn)明顯下降。(吳華)

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