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深圳11月新房成交近翻倍 京滬穗樓市現(xiàn)暖意

2008年12月02日 10:50 來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  最近出臺(tái)的樓市調(diào)控政策在部分一線城市顯現(xiàn)了效果。

  深圳市國土房管局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,近期新房簽約量大幅攀升,11月一手住宅總成交6435套,日均成交215套,創(chuàng)今年以來新高,較上月增長(zhǎng)90%。而北京、上海、廣州也呈現(xiàn)與深圳相似的走勢(shì),交易量不同程度回升。

  10月底,中央有關(guān)“降低首付比例”、“減少契稅”等樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,深圳樓市僅經(jīng)歷幾日觀望后就從11月1日起上演了一場(chǎng)“井噴”行情。當(dāng)月一手住房平均每日合同簽約量為215套,而今年1~9月的日均成交不足100套。在11月15日,深圳更創(chuàng)下當(dāng)天簽約467套的一年來最高交易紀(jì)錄。由于每日成交情況都處于較高水平,深圳11月總成交量大幅上升,達(dá)6435套,較10月份3483套接近翻倍。

  無獨(dú)有偶,北京房地產(chǎn)主管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,11月成交量較此前大幅回升。截至11月29日,11月北京期房簽約總量12735套,日均簽約439套,環(huán)比10月上漲64%,和9月、8月、7月日均簽約量相比,則分別上漲36%、140%、96%。另外11月日均簽約量比去年11月僅下降近8%,這是今年以來同比簽約量下降最少的一個(gè)月份。

  跟北京、深圳樓市成交量的明顯回升相比,上海、廣州的行情顯得平淡,但兩地成交量都有回暖跡象。上周末廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示,全市共有147個(gè)樓盤成交,總成交582套,為今年以來較高水平。上海易居中國的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示,11月份以來住房成交量環(huán)比逐周增長(zhǎng),盡管成交量尚未恢復(fù)至今年7、8月份的水平,但比起成交低迷的9、10月份來有明顯回升。

  對(duì)于突然呈現(xiàn)的成交量上升,深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智指出,利率下調(diào)及首次置業(yè)者首付比例的下降,讓首次購房和供樓門檻同時(shí)降低,對(duì)年輕購房者的吸引作用非常明顯。

  值得注意的是,針對(duì)首次置業(yè)者的樓盤抓住時(shí)機(jī)降價(jià)讓利,也成為促成交易量上升的關(guān)鍵因素。深圳地產(chǎn)商以萬科(000002.SZ)、金地(600048.SH)為代表,旗下針對(duì)年輕人的樓盤均在11月初推出讓利優(yōu)惠,帶動(dòng)很多中小樓盤效仿降價(jià)。在廣州,11月以來的成交量也主要集中在低價(jià)位樓盤,恒大山水城、南國奧園等郊區(qū)低價(jià)樓盤的交易量尤其突出。

  不過,首次置業(yè)者擇機(jī)入市及低價(jià)位樓盤成交放量,并未讓所有業(yè)內(nèi)人士感到“暖意”。李耀智稱,二次置業(yè)的高端消費(fèi)群還處于觀望狀態(tài),高檔樓盤成交仍清淡,只有各種產(chǎn)品類型全面活躍的市場(chǎng)才可稱作正常。(張艷紅)

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