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　　1塊地流拍，7塊地以底價(jià)成交，1塊地高出底價(jià)成交。昨日廣州迎來(lái)今年最大規(guī)模的一次賣(mài)地，廣州市國(guó)土房管局一口氣出讓9塊地，其中8塊住宅用地土地面積合計(jì)49.7萬(wàn)平方米，引來(lái)房地產(chǎn)各界關(guān)注。而8塊地成交的結(jié)果也讓政府和房地產(chǎn)界都長(zhǎng)長(zhǎng)地松了口氣。

　　9塊地，僅一塊地流拍

　　昨日的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)相當(dāng)熱鬧，拍賣(mài)大廳各個(gè)角落幾乎都坐滿了人。這一場(chǎng)被看作廣州樓市風(fēng)向標(biāo)的拍賣(mài)會(huì)不僅僅引來(lái)了競(jìng)投者、媒體，還有地產(chǎn)界的各類專家。在競(jìng)拍開(kāi)始之前，仍有地塊沒(méi)有競(jìng)投人。是流拍多還是成交多，競(jìng)拍結(jié)果牽動(dòng)著廣州樓市的神經(jīng)。

　　競(jìng)拍開(kāi)始，大家?guī)缀跏瞧磷『粑�靜聽(tīng)拍賣(mài)主持人李曉娟揭開(kāi)謎底：“今天競(jìng)拍9塊地，有一塊因?yàn)榈侥壳盀橹谷詻](méi)有競(jìng)投者將其收回，其他的7塊地到目前為止只有一個(gè)競(jìng)投者，將以底價(jià)成交；還有一塊有兩位競(jìng)投者……”

　　之后沒(méi)有任何懸念，只有番禺區(qū)新造鎮(zhèn)小谷圍DS0801地塊出現(xiàn)了28號(hào)和38號(hào)兩名競(jìng)投者，其中28號(hào)以8457萬(wàn)元領(lǐng)先。然而競(jìng)拍開(kāi)始后，全場(chǎng)悄無(wú)聲息，足足將近3分鐘，沒(méi)有人舉牌，最后28號(hào)以高出底價(jià)200萬(wàn)元奪得這一地塊，也是唯一一塊高于底價(jià)成交的地塊。

　　唯一一塊工業(yè)用地番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園則由廣州廣汽集團(tuán)乘用車公司以底價(jià)39606萬(wàn)元奪得。

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市未來(lái)充滿希望

　　一口氣拿下花都區(qū)三東大道北石崗1、2、3號(hào)地塊的廣州常元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司的金小姐表示，去年他們也想拿地，但是價(jià)格太貴�，F(xiàn)在他們買(mǎi)地的都是自有資金，而且如果價(jià)格合適的話，不排除將來(lái)還要拿地。

　　在國(guó)家不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策的背景下，金小姐對(duì)于廣州樓市的未來(lái)充滿了希望，“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)的前景應(yīng)該是非常好的，現(xiàn)在的這一局勢(shì)應(yīng)該很快就能夠逆轉(zhuǎn)�！辈贿^(guò)金小姐表示，他們將采取穩(wěn)健的策略，“自己有多大力，就拿多少地。”而昨天拿到的三塊，是目前花都最好的黃金地段之一。而他們也將開(kāi)發(fā)比較高端的住宅，產(chǎn)品的目標(biāo)定位價(jià)格為七八千元/平方米左右。

　　根據(jù)房管局的補(bǔ)充公告，花都三東大道北石崗1、2、3號(hào)地塊由同一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得，首期土地出讓金的支付比例可以從原定的土地出讓金的70%左右調(diào)整為土地出讓金總額的50%，余款于2009年10月15日前支付。三幅地的樓面地價(jià)均約1250元/平方米，按照業(yè)界公認(rèn)慣例地價(jià)占房?jī)r(jià)四成的比例計(jì)算,該地塊的房?jī)r(jià)將達(dá)到5000元/平方米以上。

　　廣州市尚泰投資有限公司的孫先生則表示，拿下番禺新造鎮(zhèn)小谷圍 DS0401地塊，是抱著試試看的態(tài)度，因?yàn)檫@塊地的面積不大，總價(jià)也不高，而且沒(méi)有70/90的限制。對(duì)于是否會(huì)報(bào)建聯(lián)排別墅項(xiàng)目，他表示要看規(guī)劃局的審批情況和市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)決定。

　　今年已出讓住宅用地18宗

　　廣州市土地交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至此次出讓，2008年全市十區(qū)共出讓住宅用地18宗，用地面積1.26平方公里，規(guī)劃建筑面積274.52萬(wàn)平方米。記者發(fā)現(xiàn)，這與之前調(diào)整的1.8平方公里，還有0.54平方公里的差距。

　　廣州市土地交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在當(dāng)前樓市較低迷期推出土地，主要基于兩個(gè)理由：一是著眼于未來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡，保持土地供應(yīng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　二是著眼于市場(chǎng)對(duì)商品住宅用地的理性需求，應(yīng)保持房地產(chǎn)投資的連續(xù)性和穩(wěn)定性。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，牽涉上下游行業(yè)眾多，從我市未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康平穩(wěn)發(fā)展考慮，應(yīng)保持生產(chǎn)要素市場(chǎng)一定量的穩(wěn)定供應(yīng)。同時(shí)，雖受國(guó)際金融動(dòng)蕩影響，部分房企投資預(yù)期下降，但市場(chǎng)仍有不少房企尤其是中小型房企希望政府推出一些土地，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　為何拿地的都是中小開(kāi)發(fā)商？

　　和去年幾乎都是大開(kāi)發(fā)商頻頻拿地王不一樣，昨日拿地的尚泰、奧力、常元幾家公司，幾乎全是中小開(kāi)發(fā)商。為什么中小企業(yè)會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候出手？那些大地產(chǎn)商又怎樣了？

　　“大地產(chǎn)商現(xiàn)在手上有大把地，足夠他們開(kāi)發(fā)的，現(xiàn)在已經(jīng)不需要�！焙细惠x煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示。實(shí)際上，記者了解到，不少大開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在去年高峰期拿了太多地，其中不少是所謂的“地王”，現(xiàn)在的資金鏈已經(jīng)相當(dāng)緊張，別說(shuō)拿地，能夠維持正常的周轉(zhuǎn)已經(jīng)很不錯(cuò)了。

　　而不少中小企業(yè)，因?yàn)樵诟叻迤诘臅r(shí)候競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)財(cái)大氣粗的大開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有機(jī)會(huì)拿地，沒(méi)想到在市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)時(shí)期反而可以輕松上陣，撿了“便宜貨”。對(duì)此，房地產(chǎn)研究專家韓世同表示，想要進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商領(lǐng)域的企業(yè)和中小開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在的確是拿地最好的機(jī)會(huì)。

　　很多專家將昨日的競(jìng)拍結(jié)果當(dāng)成了廣州樓市今后走向的風(fēng)向標(biāo)——流拍多，預(yù)示著樓市的慘淡；而成交率高，說(shuō)明廣州樓市正逐漸企穩(wěn)。(作者: 蔣悅飛、賴偉行)