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　　近期成交量有所回升，但僅有2%購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)見底

　　市場(chǎng)趨向穩(wěn)定

　　受房產(chǎn)新政逐漸度過(guò)磨合期，以及房貸利率大降這兩大利好激勵(lì)，上海樓市在11月末持續(xù)出現(xiàn)幾波成交小高峰。其中，最為明顯的屬內(nèi)環(huán)以內(nèi)、內(nèi)中環(huán)區(qū)域，成交量均出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。

　　前天舉行的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上，發(fā)言人陳啟偉說(shuō)：“根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心監(jiān)測(cè)，11月網(wǎng)上成交的市場(chǎng)化新建商品住房預(yù)售面積比9月、10月分別增加47%和36%；網(wǎng)上成交的存量住房買賣面積比上兩月分別增加75%和68%；普通住房成交量占比大幅上升，目前，全市新建商品住房銷售登記中，普通住房套數(shù)占比達(dá)78%，存量住房達(dá)到82%�！�

　　市場(chǎng)數(shù)據(jù)也印證了一系列新政后的樓盤趨穩(wěn)狀態(tài)。易居臣信的數(shù)據(jù)顯示，11月內(nèi)，中環(huán)間90-140平方米的普通住房成交量環(huán)比勁升6倍。

　　據(jù)記者從一些案場(chǎng)及中介公司了解，新婚及改善性需求依然強(qiáng)勁，不過(guò)近期購(gòu)房退稅及送戶口政策可能出臺(tái)的傳聞還是加重了市場(chǎng)的觀望氛圍。天山怡景苑上個(gè)周末的看房客戶超過(guò)200組，最終下單的只有50多套。

　　對(duì)此，陳啟偉指出，以上數(shù)據(jù)表明，政府調(diào)控樓市的政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。下一步，上海市政府有關(guān)部門將進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和分析，高度關(guān)注市場(chǎng)走勢(shì)，努力保持樓市和房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。

　　不過(guò)，易居分析師薛建雄卻認(rèn)為，目前的市場(chǎng)回暖只是政策松綁及利率大幅下調(diào)后的政策性反彈，能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間還有待觀察。因?yàn)�，本輪樓市的下行雖與政策的作用分不開，但是全球性經(jīng)濟(jì)下滑對(duì)樓市的影響更為重要。

　　抄底為時(shí)過(guò)早

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)針對(duì)購(gòu)房者名為“上海樓市，可以抄底了嗎？”的調(diào)查，歷時(shí)一天，就有3946名購(gòu)房者接受調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，近七成被調(diào)查者認(rèn)為，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段開發(fā)商還沒開始“割肉”，三成購(gòu)房者認(rèn)為，開發(fā)商已經(jīng)開始“割肉”降價(jià)。

　　對(duì)于目前房?jī)r(jià)是否見底的判斷，三成購(gòu)房者認(rèn)為接近底部，七成購(gòu)房者認(rèn)為還早，僅有2%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)見底。

　　而“上海房?jī)r(jià)要降多少，你才會(huì)出手？”這一調(diào)查，35%的購(gòu)房者認(rèn)為，要降20%-30%才會(huì)出手，而超過(guò)五成購(gòu)房者表示要降30%以上才會(huì)出手。

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)分析，這兩個(gè)調(diào)查結(jié)果表明，購(gòu)房者目前對(duì)于房?jī)r(jià)仍有很大期待，另一層面反映購(gòu)房者信心仍然不足，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛還是比較濃厚。

　　在薛建雄看來(lái)，馬上到來(lái)的冬季行情，會(huì)使得上海樓市的成交量在明年一二月份重新下滑。此時(shí)，外環(huán)外一些樓盤可能會(huì)受到經(jīng)濟(jì)適用房政策的影響而調(diào)整。但在城市改造進(jìn)度加快和政策性利好的支撐下，市區(qū)樓盤的內(nèi)在價(jià)值會(huì)快速提升，從而在售價(jià)上表現(xiàn)得相對(duì)平穩(wěn)。這也是近期成交量回暖集中在內(nèi)中環(huán)的主要原因。(記者 鄧旭)