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　　上月末開(kāi)始普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬更多購(gòu)房者將可享受優(yōu)惠本報(bào)聯(lián)合房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)——普宅新標(biāo)二手房 扎堆兒南城

　　普通住房標(biāo)準(zhǔn)新政實(shí)施后，哪些二手樓盤符合普宅標(biāo)準(zhǔn)？

　　本報(bào)今日特聯(lián)合中原地產(chǎn)對(duì)本市樓盤進(jìn)行匯總，發(fā)現(xiàn)按新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，本市近七成左右的樓盤都有部分戶型符合普宅標(biāo)準(zhǔn)。而這些樓盤普遍集中在南城，四環(huán)外普宅分布較廣，三環(huán)內(nèi)符合普宅標(biāo)準(zhǔn)的很少。

　　區(qū)域·三環(huán)以內(nèi)

　　普宅最少集中在南部

　　90-140m2普宅價(jià)格：18429元/m2≤單價(jià)≤28667元/m2

　　在房?jī)r(jià)跌聲一片的時(shí)候，三環(huán)以內(nèi)的房屋銷售價(jià)格總體受影響較小。統(tǒng)計(jì)顯示，東部、北部、西部的二手房均價(jià)都高于140平方米普宅最高單價(jià)18429元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，符合普宅標(biāo)準(zhǔn)的較少。

　　而南三環(huán)二手房均價(jià)較低，為13500元/平方米-19000元/平方米，在140平方米以內(nèi)，基本都在普宅范圍內(nèi)。

　　專家建議

　　購(gòu)房者若想在三環(huán)內(nèi)購(gòu)房，可在普宅分布較廣的南三環(huán)選擇。如選擇140平方米上限的房屋，可到西南二、三環(huán)間購(gòu)買。

　　此外，由于三環(huán)以內(nèi)公房分布較多，比中高檔二手商品房?jī)r(jià)格低，選擇的余地更大。

　　南三環(huán)以內(nèi)普宅分布較多區(qū)域(二手房均價(jià)低于1.8萬(wàn)元/平方米)

　　區(qū) 域 二手商品房均價(jià) 典型樓盤 均價(jià)(元/平方米)

　　花市 15000-17000 花市棗園 17000-17800

　　遠(yuǎn)洋德邑 15700-16500

　　廣渠門內(nèi)大街 15500-17500 本家潤(rùn)園 16900-18000

　　領(lǐng)行國(guó)際 13000-14500

　　廣安門外 12000-16000 朗琴園 14000-15000

　　遠(yuǎn)見(jiàn)名苑 11600-13000

　　區(qū)域·三環(huán)至四環(huán)

　　降價(jià)樓盤加入普宅

　　90-140m2普宅價(jià)格：15000元/m2≤單價(jià)≤23333元/m2

　　房?jī)r(jià)下降使西南三環(huán)到四環(huán)間的項(xiàng)目降到了普宅的隊(duì)伍中。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，大部分西、南三環(huán)至四環(huán)之間的項(xiàng)目都已經(jīng)降到了1.5萬(wàn)元/平方米以下，購(gòu)買這部分140平方米及以下房屋的購(gòu)房者均可以享受減免稅費(fèi)的政策。

　　然而，東部和北部，尤其是東北三環(huán)和四環(huán)之間，很多樓盤的價(jià)格還是要高于1.5萬(wàn)元/平方米，符合普宅標(biāo)準(zhǔn)的樓盤較少。

　　專家建議

　　購(gòu)房者如果準(zhǔn)備在三環(huán)到四環(huán)間購(gòu)房，則盡量調(diào)整購(gòu)房面積，選擇面積小的小戶型購(gòu)買，則有可能享受到相關(guān)優(yōu)惠。

　　三環(huán)至四環(huán)普宅分布較多區(qū)域(二手房均價(jià)低于1.5萬(wàn)元/平方米)

　　區(qū) 域 二手商品房均價(jià)(元/平方米) 典型樓盤 均價(jià)(元/平方米)

　　朝陽(yáng)北路 11500-14000 國(guó)美第一城 10000-11500

　　華紡易城 13000-13800

　　雙井 14000-15000 風(fēng)度柏林 14000-15000

　　時(shí)代國(guó)際 15000-16500

　　紫竹橋 14000-15000 紫竹花園 14000-15000

　　華澳中心 13000-14500

　　草橋 11000-13500 草橋欣園 11000-12300

　　璽萌麗苑 11500-13000

　　方莊 13000-14500 時(shí)代紫芳 12000-13500

　　芳城園 11500-13200

　　區(qū)域·四環(huán)至五環(huán)

　　普宅集中出現(xiàn)

　　90-140m2普宅價(jià)格：14143元/m2≤單價(jià)≤22000元/m2

　　普宅分布由四環(huán)往外出現(xiàn)了明顯變化，相比四環(huán)以內(nèi)，四、五環(huán)之間的樓盤大部分都符合新普宅標(biāo)準(zhǔn)。除東、北部分區(qū)域外，其余二手商品房均價(jià)基本都低于140平方米普宅最高單價(jià)。

　　專家建議

　　四環(huán)至五環(huán)之間，除北部和東部部分區(qū)域中高檔二手商品房均價(jià)較高外，其他區(qū)域二手商品房均價(jià)基本都低于14500元/平方米，購(gòu)買這部分房屋的購(gòu)房者均可以享受減免稅費(fèi)的政策。

　　四環(huán)至五環(huán)普宅分布較多區(qū)域(二手房均價(jià)低于1.45萬(wàn)元/平方米)

　　區(qū) 域 二手商品房均價(jià)(元/平方米) 典型樓盤 均價(jià)(元/平方米)

　　望京 12000-14000 季景·沁園 12500-13500

　　澳洲康都 13000-14000

　　酒仙橋 11000-13000 晶都國(guó)際 12000-13000

　　亮馬嘉園 12000-13000

　　四方橋 12500-13500 世紀(jì)東方城 12000-13000

　　華僑城 12000-13500

　　農(nóng)大 10000-14000 博雅德園 12500-13500

　　萬(wàn)樹(shù)園 9000-10200

　　亞運(yùn)村 13000-14500 歐陸經(jīng)典 11000-13500

　　臥龍小區(qū) 12000-13500

　　玉泉路 10500-13000 遠(yuǎn)洋山水 11500-12500

　　重聚園 9500-10500

　　區(qū)域·五環(huán)以外

　　九成是普宅

　　90-140m2普宅價(jià)格：8571元/m2≤單價(jià)≤13333元/m2

　　五環(huán)外由于價(jià)格相對(duì)偏低，除亦莊區(qū)域中高檔二手商品房均價(jià)較高外，目前均價(jià)為11002.5元/平方米，五環(huán)以外的二手房均價(jià)基本都低于10000元/平方米，近九成樓盤符合新的普宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　專家建議

　　購(gòu)房者如購(gòu)買五環(huán)外的小戶型的話，基本都符合普宅標(biāo)準(zhǔn)。但由于五環(huán)以外的二手房大戶型較多，因此想要享受優(yōu)惠政策，需注意所購(gòu)房屋的總面積不要超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)。(記者 張東妮)

　　政策鏈接

　　普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬

　　11月22日，本市11個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)新政，自11月24日開(kāi)始，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬，鼓勵(lì)市民合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　這就意味著，更多樓盤進(jìn)入普宅行列，更多的購(gòu)房者在買房時(shí)可享受稅費(fèi)優(yōu)惠。

　　按照北京市相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買普宅可享受到契稅減半等稅費(fèi)優(yōu)惠。

　　個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普宅的，還能享受契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%，貸款首付最低兩成，貸款利率最多打七折的優(yōu)惠。

　　普宅認(rèn)定三條件

　　一、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上二、單套建筑面積在140(含)平方米以下三、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍。享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調(diào)整為“三環(huán)以內(nèi)總價(jià)人民幣215萬(wàn)元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬(wàn)元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬(wàn)元/套、五環(huán)以外100萬(wàn)元/套”。

　　(注：本版表內(nèi)數(shù)據(jù)由北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部提供，僅供參考）