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觀察:京城樓價并未觸底 “抄底團”大多為炒作

2008年12月09日 08:49 來源:新京報 發(fā)表評論

  “房價是否到底了?”“現(xiàn)在該不該買房?”是很多潛在的住房消費者近期關(guān)注的話題,國家出臺刺激住房消費的政策,以及樓市正在發(fā)生的一系列現(xiàn)象,讓他們迷惑不已。

  四萬億投資逐漸放出、大幅降息、免稅等利好政策,讓流動性增加,股市尤其是地產(chǎn)板塊大漲。反映在樓市中,市場成交量大幅上揚,出現(xiàn)了一些所謂的抄底團,有人認為樓市正在“回暖”,一些項目趁機微漲,價格上漲苗頭顯現(xiàn)。

  在宏觀調(diào)控還未明顯達到效果,樓市仍在調(diào)整中的關(guān)鍵時刻,消費者不應(yīng)被這些動向迷惑。宏觀調(diào)控但政策制定與執(zhí)行的時間差,導(dǎo)致房地產(chǎn)在去年年底之前“越調(diào)越熱”,地王頻現(xiàn),房價飆升。直到今年才初顯成效,高漲的房價進入下行通道。而這一趨勢,在北京表現(xiàn)的尤其緩慢。從打折、送寶馬、物業(yè)費,到特價房、尾房,北京很少有深圳那樣的價格直降“某某元”,且變相降價集中在城郊邊緣區(qū)域。

  在這樣的背景下,所謂的“抄底團”難免令人生疑。仔細觀察不難發(fā)現(xiàn),抄底團大多為炒作,如山西富豪購房團、溫州購房團等皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開發(fā)商而組織,這些團員的身份是否真的為富豪也未可知,最后的簽約套數(shù)更無據(jù)可查(據(jù)央視報道)。

  事實上,進入今年10月份,北京才出現(xiàn)熱點區(qū)域如東四環(huán)、西四環(huán)項目價格實質(zhì)下跌,但這種所謂低價入市“觸底”的項目仍不具普遍意義,或產(chǎn)權(quán)為商用(40年權(quán)益)、得房率超低,或?qū)嶋H成交價高于宣稱均價等,折算下來,并不比周邊在售項目便宜多少。

  無論是從房價收入比(正常為3-6倍,北京為13.6倍)還是租售比(1:200到1:100之間為合理,北京為1:325)來看,目前北京房地產(chǎn)市場的價格依然嚴重背離人們的經(jīng)濟承受力,作為商家,開發(fā)商采取一些促銷手段(多數(shù)為降價)吸引到購房者出手買房,無可厚非;但如果因此而宣稱市場回暖,房價將回升,并且趁機提價,則有悖民生要旨,并可能導(dǎo)致災(zāi)難性結(jié)果。

  來自房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的信息顯示,開發(fā)商和投資者手里的存貨大增,根據(jù)任志強的計算,今年全國有近2億平方米的房屋空置,而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示,北京目前有11萬套以上的存量房有待消化,開發(fā)商們普遍不看好明年前景,很多人停下了或者放緩了手里的工程,絕大多數(shù)公司調(diào)低了明年銷售計劃和開工計劃。

  因此,對于購房人來說,現(xiàn)在顯然還遠未到抄底的時候。(張曉玲)

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