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深圳房貸政策受惠難行 各家銀行均稱無明確說法

2008年12月09日 12:22 來源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  今年下半年央行連續(xù)四次下調(diào)貸款利率,期間還將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率幅度擴(kuò)大到30%。隨著2009年1月1日的臨近,越來越多老按揭客戶關(guān)注銀行如何調(diào)整房貸利率?此前已辦理首套房貸的老按揭客戶在新年調(diào)息時(shí)是否能享受下浮30%的優(yōu)惠?

  為了緩解老客戶流失過快,近日大部分銀行開始允許老客戶提交“利率下浮30%”申請(qǐng)表,申請(qǐng)最低優(yōu)惠利率。

  業(yè)內(nèi)人士提醒,如果市民已經(jīng)辦理首套住房按揭貸款,現(xiàn)在最好馬上前往銀行提交優(yōu)惠利率申請(qǐng)表。因?yàn)榇蟛糠帚y行是“如果你不申請(qǐng),他不會(huì)主動(dòng)給你降低利率的”。但大部分銀行均表示,“申請(qǐng)表填寫后還需要審批,不確定是否能給予最低利率”。

  近期,部分銀行私下推出首套住房“轉(zhuǎn)按揭”即可享受最低貸款利率的政策,為此不少市民貸款大搬家以節(jié)約房貸利息支出。

  據(jù)悉,目前除農(nóng)業(yè)銀行明確表示,對(duì)信用良好的貸款客戶優(yōu)惠利率將自動(dòng)下浮30%外,其他大部分銀行均沒有明確表態(tài)。一些銀行為增加房貸業(yè)務(wù)量,推出首套住房“轉(zhuǎn)按揭”即可享受最低貸款利率的政策,以爭搶其他銀行的客戶。不過,近日記者走訪了多家銀行和房地產(chǎn)中介了解到,目前一些銀行受理房屋轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)熱情降低了許多。

  有業(yè)內(nèi)人士分析,如果客戶選擇轉(zhuǎn)按揭,需要辦理贖樓業(yè)務(wù)。目前,一般均由銀行方面找到擔(dān)保公司贖樓,同時(shí)墊付擔(dān)保費(fèi)。而一般擔(dān)保公司最低收費(fèi)為1%,銀行不得不從本身已減少的利息收益中再讓利。目前到了年底不少銀行費(fèi)用都有限。

  購買第二套住房,能獲得怎樣的房貸政策呢?通泰地產(chǎn)某分行經(jīng)理表示,目前一些銀行這塊政策放得還是很松。但記者以購房者名義前往銀行咨詢房貸業(yè)務(wù)時(shí),銀行大多工作人員卻表示政策沒有放得太寬。工行一支行客戶經(jīng)理表示,目前銀行房貸政策還沒有明確。如果辦理二套房貸業(yè)務(wù),需要先提交申請(qǐng)。能獲得多少利率還需要銀行評(píng)估。招行一支行客戶經(jīng)理稱,目前該行二套住房貸款利率仍要上浮10%。

  對(duì)于市民購買改善型住房時(shí),房貸利率該如何實(shí)施?各家銀行均沒有明確說法。昨日有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者透露,對(duì)于銀行房貸政策模糊不清的現(xiàn)狀,近期銀監(jiān)會(huì)正同有關(guān)部門共同研究改善型住房條件。預(yù)計(jì)不久監(jiān)管層將出臺(tái)房貸業(yè)務(wù)相關(guān)指引。(記者 朱麗華 實(shí)習(xí)生 謝 璇)

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