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     北京市統(tǒng)計局10月下旬公布的數據顯示，9月份，北京房屋銷售價格漲幅比上月回落2個百分點，房價平均水平的絕對值比8月份下降0.2％，為2005年以來首次出現下降。 中新社發(fā) 魯谷 攝

　　中新社北京十二月十二日電(記者 阮煜琳)雖然今年北京住宅市場持續(xù)走低，但價格仍同比上漲了百分之十七。全球最大的商業(yè)地產服務公司世邦魏理仕今天表示，目前買方市場的局面在短期內很難得到扭轉，市場觀望氣氛還將持續(xù)，預計明年北京高檔住宅價格將進一步回落。

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅今天在北京舉行的新聞發(fā)布會上說，今年以來，政府抑制房地產市場投資需求的調控政策逐漸顯效，同時過快上漲的房價也對需求產生了擠出效應。今年前三季度，北京高檔公寓成交量急劇下降，在市場需求萎縮和資金壓力的影響下，開發(fā)商被迫調整營銷策略和盈利預期，但北京高檔公寓市場仍然持續(xù)低迷。

　　世邦魏理仕監(jiān)測數據顯示，今年三季度受奧運會的影響，北京住宅成交量降至二00六年以來的最低點，市場存量進一步加大。盡管二00八年以來住宅銷售市場整體趨冷，但是還是有更多項目的單價達到了兩萬元人民幣以上。二00八年三季度北京高檔公寓平均報價為每平方米二萬九千元人民幣，同比增長百分之十七點七。

　　覃曉梅說，在市場不景氣的環(huán)境下，大部分開發(fā)商處于資金短缺的尷尬境地，因此市場上打折促銷的樓盤數量逐漸增加，同時各樓盤的優(yōu)惠幅度也在不斷加大，新推出的樓盤價格也逐漸趨向合理，一些老項目新推出的后期產品價格也普遍低于前期水平。但由于位于城市中心區(qū)的豪宅供應十分稀缺，二00九年，還將有一些售價在人民幣每平方米五萬元人民幣的豪宅項目陸續(xù)進入市場。

　　世邦魏理仕預計，未來北京高檔住宅市場仍面臨調整的壓力，開發(fā)商對價格的試探調整和購房者消費意愿之間的博弈還將繼續(xù)。由于目前銷售速度放緩，市場存量在不斷增大，雖然部分開發(fā)商已經放慢或縮減了開發(fā)速度和開發(fā)面積，但目前買方市場的局面在短期內很難得到扭轉，市場觀望氣氛還將持續(xù)。因此，在今年四季度及明年，北京高檔住宅的平均成交價格將進一步回落，但整體平均價格仍高于二00七年水平。(完)

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