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廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期可能先于其他城市結(jié)束

2008年12月17日 09:37 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  在昨日廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)與南方發(fā)展研究院聯(lián)合主辦的“新形勢(shì)下的思考與對(duì)策”研討會(huì)上,中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容如此表示,今后幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)必須面臨從“投資性”向“消費(fèi)性”轉(zhuǎn)變的格局。

  易憲容說(shuō),今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)投資仍在增長(zhǎng),但增長(zhǎng)速度迅速下降,而個(gè)人按揭貸款可能要下降5000億元左右。如果民眾不能通過(guò)住房按揭貸款進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),住房按揭貸款減少了,銷售就下降。如果住房按揭貸款減少5000億元,按照現(xiàn)在大約30%的比例,房地產(chǎn)銷售這一塊就減少了8000億元。住房按揭貸款迅速下降才是房地產(chǎn)市場(chǎng)最核心的問(wèn)題。

  易憲容表示,本次房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的調(diào)整,關(guān)鍵的問(wèn)題是房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列政策的變化,其核心概念是把房地產(chǎn)市場(chǎng)民生的問(wèn)題放在了最重要的地位,是如何來(lái)改變我們居民的居住條件問(wèn)題。所以,中央的政策基本上已經(jīng)十分清楚,今后房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。就廣州等城市來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟,因此更快進(jìn)入調(diào)整期,調(diào)整期也很可能先于其他城市結(jié)束。

  目前投資樓市風(fēng)險(xiǎn)大于收益

  2009年樓市會(huì)不會(huì)見(jiàn)底?廣州房地產(chǎn)專家韓世同說(shuō),如果說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)周期的話,那樓市肯定不會(huì)在明年一年內(nèi)就那么快見(jiàn)底,只是相對(duì)性地形成階段性的底部。韓世同認(rèn)為,目前廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然還是在高位運(yùn)行,整體走勢(shì)還是趨降的。主要矛盾依然還是有效需求不足。

  現(xiàn)在是不是市民投資購(gòu)房入市的時(shí)機(jī)?韓世同分析,雖然樓價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)大的降幅,但目前的樓市還是處于相對(duì)高位;從買房的目的來(lái)看,如若是作為投資,目前的市場(chǎng)形勢(shì)比較難看清,現(xiàn)在投資的風(fēng)險(xiǎn)大于收益。而有能力、有需要的自住買家,早買可早點(diǎn)改善居住環(huán)境,但也需要經(jīng)過(guò)細(xì)心權(quán)衡之后再出手。城區(qū)盤相對(duì)郊區(qū)的房子保值,較適合二次置業(yè);而郊區(qū)盤和二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)比較到位,較適合首次置業(yè)。(記者 蔣悅飛)

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