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　　2008年，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是特別的一年。這一年深圳樓市經(jīng)歷了前所未有的銷售阻力，也出現(xiàn)諸多的變化。譬如爭(zhēng)論了幾年的樓盤(pán)推出形式——是賣樓花還是賣現(xiàn)樓這一問(wèn)題，在當(dāng)下市場(chǎng)情況下，也出現(xiàn)了一致，許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不約而同地開(kāi)始以現(xiàn)樓銷售面向市場(chǎng)。這對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)是件幸事，既縮短貸款壓力又減少期房風(fēng)險(xiǎn)。

　　現(xiàn)樓銷售好處多

　　據(jù)了解，在國(guó)外房地產(chǎn)銷售中，全部以現(xiàn)樓面市。國(guó)內(nèi)是上世紀(jì)90年代初有買(mǎi)賣期房的，到目前政府沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策說(shuō)明樓盤(pán)銷售必須以現(xiàn)樓的形式買(mǎi)賣。但毋庸置疑，現(xiàn)樓銷售對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)好處多多。

　　置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)期房之后，從簽合同那天起他們就要向銀行交按揭款和相關(guān)費(fèi)用，直到開(kāi)發(fā)商交樓需要1-2年的時(shí)間才能使用。這期間需提前支取置業(yè)者的消費(fèi)力，這種購(gòu)買(mǎi)和兌現(xiàn)的時(shí)間差，對(duì)于積蓄不多的人一邊供新房一邊還得交租金無(wú)疑帶來(lái)壓力；再就是擔(dān)心開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力不夠，會(huì)否出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象……這些問(wèn)題都困擾置業(yè)者的購(gòu)買(mǎi)心理。

　　不過(guò)，最近記者踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，深圳有不少樓盤(pán)已經(jīng)是現(xiàn)樓或準(zhǔn)現(xiàn)樓在銷售了，如世紀(jì)春城四期、浪琴半島、香瑞園、澳城、后海公館、景園等等。這些現(xiàn)房均展示的是一個(gè)馬上可以入住的社區(qū)形象，正如一直看樓的張女士所說(shuō)：“以前買(mǎi)房只能看模型、圖紙，后來(lái)有了樣板房看，不過(guò)自己想買(mǎi)的那套房子直到入伙時(shí)才能見(jiàn)真面目。現(xiàn)在現(xiàn)樓賣了，想看哪套都可以，而且看到的還是以后入住時(shí)的樣子。周邊環(huán)境及質(zhì)量、品質(zhì)都一目了然，不用擔(dān)心貨不對(duì)版的問(wèn)題。再有就是直接可以入住，更不用擔(dān)心推遲交樓時(shí)間和爛尾等麻煩�！�

　　現(xiàn)樓銷售無(wú)疑給置業(yè)者很大的信心保障，不但利于置業(yè)者，更能減少一些潛在風(fēng)險(xiǎn)，給買(mǎi)賣雙方提供一個(gè)良性的銷售系統(tǒng)。

　　　現(xiàn)樓銷售更吸引置業(yè)者

　　從消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣來(lái)看，買(mǎi)任何東西都希望見(jiàn)到實(shí)物，而房子這種特殊商品從開(kāi)始建設(shè)到入住一般都需要2年多的時(shí)間。2008年的市場(chǎng)情況，對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)樓銷售更讓人放心。

　　記者走訪幾個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，與原來(lái)銷售期房相比，現(xiàn)樓銷售成為廣大置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)世紀(jì)春城四期銷售人員透露，目前該盤(pán)銷售的單位都是現(xiàn)樓單位，只要交齊首付款，開(kāi)發(fā)商很快交樓給置業(yè)者。而現(xiàn)樓入市也吸引了很多購(gòu)買(mǎi)者，現(xiàn)在每周可以銷售幾十套單位，這是我們之前沒(méi)有想到的。另外，小區(qū)通過(guò)四期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，園林景觀配套設(shè)施都非常成熟，加之項(xiàng)目是同區(qū)相比綜合素質(zhì)較高的產(chǎn)品，即買(mǎi)即住的優(yōu)勢(shì)讓置業(yè)者買(mǎi)得踏實(shí)買(mǎi)得放心。

　　記者在南山區(qū)佳兆業(yè)香瑞園銷售現(xiàn)場(chǎng)也了解到，在現(xiàn)在市場(chǎng)相對(duì)比較低迷的情況下，很多剛性消費(fèi)者正是看到樓盤(pán)即將交樓，能很快入住才決定購(gòu)買(mǎi)的。從市場(chǎng)看目前這種現(xiàn)樓銷售將成為主流方式。香瑞園無(wú)論是在樣板房還是客戶要買(mǎi)的那套單位，都做到了最終展示，不論是細(xì)節(jié)還是小區(qū)整體規(guī)劃等方面，在置業(yè)者入住以后也不會(huì)有所差異，避免了潛在的風(fēng)險(xiǎn)，眼見(jiàn)為實(shí)是置業(yè)者放心購(gòu)買(mǎi)的動(dòng)力。

　　在世紀(jì)春城售樓處，正在簽合同的胡先生告訴記者：“他已經(jīng)看了很久房子，終于在世紀(jì)春城看中了一套127平方米的3房。”他說(shuō)他所選的戶型居住會(huì)比較舒適，整個(gè)開(kāi)間較大，總價(jià)也相比要低。

　　胡先生還就買(mǎi)現(xiàn)房和期房的問(wèn)題給記者算了筆賬，“在現(xiàn)行利率標(biāo)準(zhǔn)下，如果買(mǎi)一套127平方米的期房，總價(jià)在115萬(wàn)元左右，交二成首付貸款20年按揭的話，一年以后入住，那么需先支付銀行6.84萬(wàn)元的按揭；而我選擇了世紀(jì)春城這樣的現(xiàn)樓，不用支付這筆費(fèi)用就可以入住。”的確，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，很多置業(yè)者都像胡先生一樣，不但在日常消費(fèi)上動(dòng)腦筋怎樣節(jié)省，在不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)上更是省錢(qián)有道。

　　現(xiàn)房銷售好處不僅有利于置業(yè)者，同時(shí)還可以避免出現(xiàn)如推遲交樓、戶型差異、內(nèi)部結(jié)構(gòu)不一等問(wèn)題，發(fā)展商以現(xiàn)樓銷售也可以減少很多售后服務(wù)糾紛。(記者 賀雁楨）