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　　根據搜房網截取陽光家緣的數據顯示，2009年廣州春節(jié)成交數據不容樂觀，1月份也僅成交了5107套。房地產營銷專家韓世同在論壇上表示，廣州樓市去年總成交面積約為550萬平方米，相對于2007年的800萬平方米，成交量大幅下降。

　　廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜也認為，今年調整會延續(xù)，廣州的中產階層普遍對均價五六千元每平方米的房子比較容易接受，但現在中心城區(qū)就連均價在七八千元每平方米的樓盤都不多。

　　均價7800元/平方米或是底線？

　　房地產營銷專家韓世同認為，如果以房價反彈作為標志的話，所謂的“回暖”在今年內肯定不可能。如果以成交量回升，尤其是大幅度的回升，房價又在下調時趨穩(wěn)作為判斷標準的話，那么現在可以稱為開發(fā)階段的春天，房地產商需要趁機播種了�！艾F在可以買地或者進入新一輪的開發(fā)，萬科在廣州已經開始拿地了。目前這個階段是進入市場的時期，但不是收割期。”地產經濟研究專家鄧浩志也表示，2008年的樓市下調還沒足以完全消化2007年的上漲，所以今年成交量可能會比2008年好轉，但房價繼續(xù)下行依舊存在壓力。

　　廣州景博行房地產咨詢有限公司開發(fā)部經理楊慧勇則認為，目前的房價算是比較合理的均價，今后市場局部可能回到5000元/平方米~6000元/平方米的價位，但7800元/平方米左右會是底線。

　　“入市時機要看成交量變化”

　　滿堂紅集團發(fā)展部經理陳靖建議，有心買樓的消費者可留意一些重要的信號，比如說美國的房地產數據開始止跌回升，可能有復蘇的跡象，那么就可能會影響整個經濟的形勢，另外就是留意成交量的變化�！叭绻�有大規(guī)模的開發(fā)商進行大幅降價，降價以后有很強的支撐力，就是房子全部賣掉了，可以當作一個信號�！标惥刚f。

　　資深銀行界人士梁東暉分析，雖然近日股指微升，但還不能說是“回暖”，至少需要18個月樓市才有望探底反彈。(記者 賴偉行)

　　數字樓市

　　去年廣州市商品住房批準預售面積810.1萬平方米，交易登記面積553萬平方米，下降31%，供求比為1.46:1。

　　專家觀點

　　雖然近日股指微升，但還不能說是“回暖”，至少需要18個月樓市才有望探底反彈。

　　——資深銀行界人士梁東暉

　　如果以房價反彈作為標志的話，所謂的“回暖”在今年內肯定不可能。

　　——房地產營銷專家韓世同