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    住建部副部長(zhǎng)解析房?jī)r(jià)構(gòu)成:土地成本占很大部分
2009年03月11日 10:32 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)3月11日電 今天上午,十一屆全國(guó)人大二次會(huì)議新聞中心舉行“住房保障問(wèn)題”專題采訪。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在答問(wèn)時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成進(jìn)行了解析。齊驥指出,各地區(qū)影響房?jī)r(jià)的主要因素之一是土地成本。

  有記者問(wèn)到,最近關(guān)于地價(jià)在房?jī)r(jià)中所占的比例的問(wèn)題爭(zhēng)論比較多,我想請(qǐng)問(wèn)齊部長(zhǎng),咱們對(duì)這個(gè)問(wèn)題到底有沒(méi)有一個(gè)數(shù)據(jù)?地價(jià)在房?jī)r(jià)里面占的比例到底有多高?是不是像房地產(chǎn)商說(shuō)的那樣有60%?地方政府對(duì)這個(gè)問(wèn)題并不認(rèn)同,你們是怎么看的?

  對(duì)此,齊驥稱,我們注意到,在全國(guó)政協(xié)會(huì)議召開(kāi)不久,關(guān)于房?jī)r(jià)的構(gòu)成,媒體有一些報(bào)道。目前商品住房的成本構(gòu)成主要是這幾塊。第一是土地成本,這其中也包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。再一塊是商品房建設(shè)過(guò)程中的建造成本。第三大塊是一些稅、費(fèi),有的是法定的,有的是規(guī)范性文件規(guī)定的。還有一塊是開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資成本。目前中國(guó)的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金大部分是通過(guò)商業(yè)銀行貸款取得的,所以它要還利息,這是一個(gè)融資的成本。再有一塊是開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷成本,他要雇一些人,還要做廣告。剩下一部分是開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)。

  齊驥指出,建造成本在全國(guó)各地相差得不是特別多,無(wú)論是在東部城市還是西部城市,都差不太多。稅費(fèi)是統(tǒng)一規(guī)定的,也沒(méi)有太大的差異。其他的運(yùn)營(yíng)成本,如各個(gè)企業(yè)促銷的程度和銷售理念,就各有差異了。因此各地區(qū)影響房?jī)r(jià)的主要因素之一是土地成本。東部的大城市跟中小城市,特別是西部的中小城市,土地價(jià)格是不一樣的。即便是在北京,中心地區(qū)的土地價(jià)格同邊遠(yuǎn)地區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地價(jià)格也完全不一樣。因此目前商品房的開(kāi)發(fā)成本中,土地成本占了很大一塊。至于在某一個(gè)具體的城市土地成本占了多大的百分比,建造成本占了多大的百分比,沒(méi)有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。目前只能通過(guò)某一個(gè)具體的實(shí)例來(lái)深入了解。我們希望消費(fèi)者、購(gòu)房者能夠明明白白知道你所買房子的價(jià)格構(gòu)成,如果哪塊高了,你們可以跟他們商量。

【編輯:邱觀史
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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