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    杭州樓市“價跌量升” 釋放剛性需求
2009年03月25日 09:29 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  22日,中國證券報記者陪一位朋友來到“我愛我家”杭州城西一家門店掛牌出租房屋。不到二十平方米的房間里擺了四張辦公桌,三個業(yè)務(wù)員都非常忙碌,與半年前的情形大不相同。

  業(yè)務(wù)員王小姐一聽要出租的房屋所在小區(qū),立即提議:“現(xiàn)在市場這么好,不住的話怎么不賣掉?”王小姐告訴記者,今年春節(jié)后他們就忙起來了,客戶明顯增多,成交量也隨之上升。

  杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)。2月份,杭州商品房交易量和預(yù)定量分別達(dá)到1621套和1722套,二手房更是達(dá)到2184套,雙雙創(chuàng)下同期歷史最高記錄。3月份的情況則更為理想,3月上半月,杭州主城區(qū)已成交一手商品房2146套,不但超過去年3月全月2104套的量,而且也創(chuàng)下近10個月來的新高。

  杭州樓市的“春天”又回來了么?

  成交量節(jié)節(jié)攀升

  去年10月杭州“24條房產(chǎn)新政”出臺,樓市行情逐步回暖,特別是二手房成交量上升明顯。

  “最近行情確實(shí)太好了,甚至比2007年最火熱的時候還要好!边@是近來杭城二手房中介發(fā)出的感嘆。根據(jù)“我愛我家”市場研究中心統(tǒng)計,今年2月份,尤其是最后一周,杭州主城區(qū)二手房成交764套,這是近一年多來的最高記錄。

  二手房成交火爆,新房成交量也節(jié)節(jié)攀升。廣宇集團(tuán)(002133)從今年1月起就提前感受到了“春天”的溫暖。目前廣宇集團(tuán)在杭州主要有兩大在售項(xiàng)目——西城美墅和上東城,1月份銷售金額估算達(dá)1個多億,其中,西城美墅成交額逾3200萬元,預(yù)定金額達(dá)3700萬元。杭州房地產(chǎn)“老大”綠城集團(tuán)也取得了不錯的成績。今年2月份綠城合同銷售額較上月增長98%,比去年同期增長300%。

  從3月份上半月熱銷樓盤的分布來看,位于杭州城下沙地區(qū)的海天城,因離市中心較遠(yuǎn)、價格較低,成交了近300套,是銷售量最高的樓盤;保利東灣、伊薩卡國際城、世茂濱江花園、云溪香山、泊林公寓等幾個均價萬元以下的樓盤交易量都比較大。

  成交均價明顯下降

  雖然從1月以來成交量不斷上升,但從成交均價來看,今年以來無論一手房還是二手房,成交均價都明顯比去年下降了不少。泊林公寓推出“存一萬抵五萬”的特惠活動,海天城推出低于7折大力度優(yōu)惠,余杭區(qū)的西溪山莊則猛打6.5折……降價熱潮極大地促進(jìn)了交易量。

  綠城集團(tuán)副總經(jīng)理裘劍平認(rèn)為,這波回暖很大程度上是去年下半年以來凍結(jié)了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。從綠城旗下樓盤的銷售看,首先是90平方米左右的中小戶型開始回暖,隨后再波及改善型住宅。

  西湖區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者,最近看房的客戶明顯多了不少,其中,除了自住剛性需求的客戶,也開始出現(xiàn)一些投資者的身影。

  但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這波回暖比預(yù)想中來得快,但是這并不意味著市場已經(jīng)完全恢復(fù)元?dú)狻某山粊砜,樓盤的明降暗降,政府各種“救市”政策的利好刺激,契合了購房者的購房心理底價,三者的合力才造就了成交量的回升。他提醒,近期的暖意并不說明樓市已經(jīng)從冬天走向春天,如果經(jīng)濟(jì)大環(huán)境沒有趨好,樓市不可能出現(xiàn)根本性的回暖。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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