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　　根據北京市房地產交易管理網的網簽數(shù)據顯示，2009年第一季度北京二手房住宅網簽總量為36704套，環(huán)比去年第四季度大幅攀升了178.38%，僅3月份住宅網簽套數(shù)就高達19973套，創(chuàng)北京二手房市場有史以來單月成交最高記錄。另外，在為期5天的2009年國貿春季房展會上消費者對二手房的購買意愿強烈。據了解，僅我愛我家顧問公司5天展期內意向成交超過800單，為有史以來參展收效最好。

　　有數(shù)據表明，今年第一季度二手房市場的整體交易均價為11139元/平方米，同比去年同期呈現(xiàn)出10.52%的下降趨勢。從整體成交狀況來看，今年第一季度北京市二手房市場成交總量和成交量漲幅水平雙雙創(chuàng)歷史新高，而交易價格的發(fā)展趨勢卻始終保持在合理振幅區(qū)間之內，這表明北京二手房市場步入量升價平的良好開局。

　　我愛我家分析，此輪市場成交量的跳躍式上漲是諸多宏微觀因素共同作用的結果：首先，二手房交易價格的明顯回調使得部分置業(yè)者做出了對房價階段性底部的判斷，進而促使其結束觀望入市交易；其次，前期一系列減稅降息等多重暖市政策的綜合疊加作用開始顯現(xiàn)，首次置業(yè)的自住性需求得到了逐步釋放；再次，有鑒于市場和宏觀經濟走向的不確定性，一手開發(fā)商的延期開盤為二手房市場的順勢上位提供了間接支持；另外，二手房以其現(xiàn)房優(yōu)勢、地理位置優(yōu)越、社區(qū)成熟及相關配套完善等諸多有利條件愈加受到市場的青睞，而其買賣雙方共同定價的價格機制更加有助于促成市場成交。然而業(yè)內人士認為，目前供需兩旺的回暖局面能否持續(xù)，還有賴于房價走勢、改善性需求的不斷升溫以及宏觀經濟形勢及金融政策利好支持等多方面因素的綜合影響。(陸昀)