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　　與普通住宅市場(chǎng)一片春意盎然不同的是，位于住宅最頂端的高檔別墅依然寒風(fēng)凜冽。近日，國際地產(chǎn)第一太平戴維斯發(fā)布北京一季度統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，高檔別墅(售價(jià)在2萬元/平方米以上)市場(chǎng)本季度成交價(jià)下降了3.6%，達(dá)到了26690元/平方米，成交量?jī)H68套，是近兩年來季度成交量的最低值。

　　第一太平戴維斯研究部有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，該公司通過對(duì)泰禾紅御、香山清琴、艷瀾山莊園等40多個(gè)售價(jià)在2萬元/平方米以上的高檔別墅項(xiàng)目監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，今年一季度只有14個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了成交。

　　同期仲量聯(lián)行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告也顯示，受全球金融危機(jī)影響,跨國企業(yè)在華擴(kuò)張步伐放緩,導(dǎo)致豪華別墅的租賃需求(主要來自外籍人士)繼續(xù)走低。豪華別墅市場(chǎng)空置率持續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到了23.2%。

　　高檔住宅市場(chǎng)資深人士岳鋒剛向記者表示，高檔別墅市場(chǎng)由于其總價(jià)較高，處于房地產(chǎn)市場(chǎng)的最頂端，一般對(duì)于市場(chǎng)的反應(yīng)存在著滯后性，就目前市場(chǎng)的回暖情況而言更多的是在中低市場(chǎng)反應(yīng)得尤為突出，而高檔別墅市場(chǎng)受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響依然較為嚴(yán)重。

　　但岳鋒剛表示，今年一季度以來住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了整體回暖，交易量出現(xiàn)了大幅度上漲，市場(chǎng)的整體回暖會(huì)慢慢帶動(dòng)高檔別墅市場(chǎng)的回暖，預(yù)計(jì)今年下半年高檔別墅市場(chǎng)也將回暖。

　　和高檔別墅市場(chǎng)對(duì)市場(chǎng)回暖表現(xiàn)的滯后性相比，總價(jià)略低的聯(lián)排、雙拼或者小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品卻出現(xiàn)了銷售持續(xù)走強(qiáng)的趨勢(shì)。記者從珠江壹千棟了解到，該項(xiàng)目一季度共成交3.1億元，保利西山林語進(jìn)入4月份以來已經(jīng)銷售了14套。低檔別墅項(xiàng)目銷售量迅速增長(zhǎng)進(jìn)而帶動(dòng)了整個(gè)別墅市場(chǎng)的回暖。

　　據(jù)易居中國的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年3月22日，京城別墅的成交量達(dá)到188套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2月份118套的成交量。和1月份的49套相比，更是增長(zhǎng)了近3倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的漸趨轉(zhuǎn)暖，2009年北京別墅市場(chǎng)總體上將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年。

　　此外，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)京城二手別墅市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自去年10月份以來二手別墅市場(chǎng)始終保持平穩(wěn)，月增、降幅度不超過5%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店?duì)I業(yè)部副總陳小滸指出，別墅交易不同于住宅，受其體量大、價(jià)格高、客戶群體特定等明顯特征，別墅交易的穩(wěn)定性通常高于住宅，即便是在北京樓市低迷、調(diào)控政策頻發(fā)的時(shí)期，二手別墅交易仍保持了較高的穩(wěn)定性。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京二手別墅交易量自去年10月份至今，已連續(xù)5個(gè)月保持交易量平穩(wěn)，月增、降幅度不超過5%。

　　分析人士認(rèn)為，北京15條利好政策出臺(tái)后，明確規(guī)定了在2009年全年解除對(duì)境外個(gè)人在京購房居住年限和所購房屋的限制，這一刺激外資消費(fèi)的政策很有可能在下半年顯現(xiàn)出效應(yīng)，釋放外資購房需求進(jìn)入別墅市場(chǎng)。

　　商報(bào)記者 賴大臣