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　　根據(jù)世聯(lián)地產的最新市場報告統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年4月13日-19日深圳市二手房共成交3188套，環(huán)比上升24%，創(chuàng)造了近兩年來的周成交最高峰。對比創(chuàng)造二手房成交歷史新高的3月份，其最高峰的一周也才成交2954套。業(yè)內人士預測4月份深圳市二手房成交將有望再次創(chuàng)造歷史新高，但成交火熱的同時隱患已現(xiàn)——

　　深圳二手房市場成交持續(xù)火爆，4月大部分日成交600多套，根據(jù)統(tǒng)計，4月1日-4月19日全市成交已經達到了7986套。對比3月二手房共成交11044套，美聯(lián)物業(yè)深圳公司工商鋪總監(jiān)江少杰預計，如接下來每天能保持400多套的成交量，4月份全市二手房有可能再次突破1萬套，并再創(chuàng)歷史新高。

　　雖然3、4月份樓市都開出了漂亮的成績單，但是欣欣向榮的景象下卻是暗涌著一些隱憂。多個買家搶一套房源的現(xiàn)象又再重現(xiàn)，業(yè)主反價行為也日漸盛行。在大局未穩(wěn)之際，樓市迷局卻在增添不可控制的動蕩因素，樓市回暖與否仍未見分曉。

　　業(yè)主反價現(xiàn)象不減反增

　　自從2、3月份樓市持續(xù)升溫，隨著一手房市場500-1000元／平方米的“微提價”潮后，二手房市場放盤業(yè)主也跟風反價。根據(jù)記者走訪市內各個中介店鋪了解，一般總價在50萬-60萬元的小戶型業(yè)主反價在1萬-2萬元之間，總價在60萬-90萬元的中戶型業(yè)主反價在5萬-10萬元左右，而90萬元以上的中大戶型業(yè)主的反價情況較嚴重，反價達10萬-20萬元。

　　“十個有八個反價，還有兩個是不知道市場情況。”位于福田蓮花路上的創(chuàng)輝租售經紀人小葉向記者表示，目前業(yè)主反價現(xiàn)象不減反增，而且只要知道市場轉暖的業(yè)主都會自動反價，沒有反價的業(yè)主要么出差了要么不在本地。

　　小葉告訴記者，部分業(yè)主更出現(xiàn)了像開發(fā)商一樣的惜售行為——干脆不賣了，放著等著價格自然上漲。他的一個香港業(yè)主，本來一房一廳放盤價是47.5萬元，但是從香港趕過來準備簽約的時候卻反悔了。“他看到樓下正在建地鐵，干脆就不賣了，即使買家出價50萬元他也不愿意賣，現(xiàn)在改為出租了�！�

　　對于賣方的非理性預期，依靠成交量生存的中介公司也顯現(xiàn)出焦慮。景田一街中原地產的一位資深置業(yè)顧問向記者透露，反價的業(yè)主大部分是不急于放盤的，而實際成交的反價不多。

　　未來成交受盤源下降影響

　　“4月份，反價現(xiàn)象的確嚴重了，但是反價幅度并不大。” 美聯(lián)物業(yè)深圳公司工商鋪總監(jiān)江少杰向記者承認，從市場了解情況來看，有反價現(xiàn)象，主要是經紀人、買家向業(yè)主議價的空間小了，去年市場較冷的時候總價200萬元的房子，可以向業(yè)主講價到195萬-190萬元，但是如今業(yè)主大部分都不肯讓步，他們多表示不加價已經是最大的退讓了。

　　福田南區(qū)是市內反價較為嚴重的區(qū)域。記者了解，3月份中原、世華、中聯(lián)等品牌中介店鋪中創(chuàng)100萬元業(yè)績的店鋪主要集中在這個區(qū)域，區(qū)域的二手房成交活躍，給該區(qū)域的放盤業(yè)主誤傳了市場回暖的強烈信息，反價現(xiàn)象也較為嚴重。看中福田南綠景新美域一小區(qū)73平方米兩房的嚴女士告訴記者，她和另外一個看房客同時看中了這個單位，業(yè)主放盤報價92萬元，另外一個看房客愿意出價92萬元，她愿意出價94萬元，但是業(yè)主卻反價96萬元。當嚴女士再次愿意以96萬元購買的時候，中介表示該單位已以97萬元的價格與另外一位客戶成交了。市場的火爆，為業(yè)主的反價增加了信心，但是價格杠桿也開始發(fā)揮效應。

　　“福田南目前的成交開始放緩了，該區(qū)域二手房中小戶型價格從年初1月份至今，已經上漲了10%-20%，原來關口附近的房子在1萬元／平方米的漲到了1.1萬元／平方米，有園林的大社區(qū)房子則從1.1萬元／平方米漲到1.3萬-1.4萬元／平方米。對比3月，估計4月該區(qū)域的二手房價格將漲20%-30%�！� 江少杰認為，盤源缺乏從而導致價格上揚將是影響未來二手房成交量下降的關鍵因素。

　　一手房連續(xù)三周下滑發(fā)警告

　　業(yè)內人士認為，3月、4月份的成交量都是壓抑一年半的剛性需求爆發(fā)所造成的，在市場急速消化完這些需求后，后市能否繼續(xù)保持高成交量，他們并不樂觀。而江少杰則認為，不能支撐二手房繼續(xù)保持高成交量，并不是市場的剛性需求減少或者被滿足了，而是市場的有效盤源減少了。

　　對于這種旺市還能持續(xù)多久？專家都未敢定言。那么業(yè)主反價為何能如此強勢？畢竟反價后的價格并不是市場價，能賣出去的才是真正的價格。況且在經濟形勢不明朗的情況下，業(yè)主必須要考慮反價后，管理成本以及經紀形勢轉變后帶來更大的經濟成本，都需要業(yè)主反價的時重點考慮。而一手房價漲價后對成交量的沖擊可以作為反價業(yè)主的提示。

　　一手房價在2、3月份“微提價”后，4月份的成交量迅即下滑。根據(jù)深圳國土局相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2月1日-3月31日，深圳市成交均價從10770元／平方米上漲至10971元／平方米，每平方米上漲201元，其影響在4月即有所顯現(xiàn)。4月前19天，只有2日一天成交達301套，大部分日成交為200多套，而4月5日、6日、19日三天也創(chuàng)下近期的成交新底，分別為156套、160套、152套。隨著前三周的價格走高，直到上周全市一手房成交均價達到12639元／平方米，環(huán)比上漲8%，全市的一手房成交量也連續(xù)三周下滑，每周平均下滑6%。

　　業(yè)內人士分析近期市內豪宅市場推出較多單位，將成交均價拉高，因此影響了以中小戶型為主的購買力入市，從而使得一手房成交量下滑。

　　“但不得不從一手房的成交下滑中得到啟發(fā)，輕微的價格變化既能讓成交量發(fā)生明顯變化，買方還是對價格極為敏感，樓市依然是買方市場�！币晃毁Y深的房地產觀察人士表示。