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　　編者按：“五·一”期間，2009年深圳春季房地產(chǎn)交易會(總第32屆)暨第四屆中國城市土地展在深圳舉行，展會為期5天。展會吸引了深圳及泛珠三角87個樓盤參展，總預售面積達314萬平方米，參展企業(yè)和項目分布于珠三角、長三角、環(huán)渤海等國內主要經(jīng)濟區(qū)域的52個城市。土地展參展城市達40個，推介土地項目475宗，推介土地面積136平方公里。

　　在本屆展會上，萬科、金地、招商、華僑城等一線地產(chǎn)企業(yè)缺席，觀眾雖呈逐日增多趨勢，但仍不能與往屆相比，地產(chǎn)企業(yè)推出的優(yōu)惠較少，而受訪觀眾大多以觀望態(tài)度為主，在房價是上行還是下降、買還是不買的矛盾中，地產(chǎn)商與購房者的博弈還在進行。在同時舉行的第四屆土地博覽會上，由于推介的大部分是三四線城市的地塊，因而未能吸引深圳本地開發(fā)商，幾場拍賣會也顯得比較冷清。種種跡象顯示，房地產(chǎn)未來走勢仍不明朗。

　　深圳的2009年春季房交會已經(jīng)第三天了，不過記者在現(xiàn)場聽得最多的是“冷清”兩個字。盡管現(xiàn)場仍舊人頭攢動，但是由于萬科、金地、招商、華僑城等四大實力地廠商的缺席以及深圳本地參展項目少，購房優(yōu)惠少，相比往屆房交會會，此次整個房交會會明顯表現(xiàn)出“只開花難結果”的現(xiàn)象，現(xiàn)場購房者的觀望氣氛仍舊相當濃厚，房交會會并沒有對深圳市的新房成產(chǎn)生明顯的影響。

　　參展商大幅縮水

　　盡管今年深圳房交會參展樓盤項目有87個，但是記者感覺這一屆的參展規(guī)模遠遠不及前幾屆。據(jù)稱今年房交會會的總面積與去年相同，也達到3萬平方米，不過今年的展會上銀行、建材等非房地產(chǎn)展位占據(jù)了不少地方。而號稱52個國內主要經(jīng)濟區(qū)域城市參展也名不副實，很多內地城市都共用一個展臺，而且展臺的布置也非常簡單，沒有任何吸引力。

　　更令深圳本地參觀者有點失落的是今年深圳本地的地產(chǎn)商在房交會會上露面的不多，樓盤的選擇余地大打折扣。雖然早在房交會開幕之前，很多參觀者就已經(jīng)知道萬科、招商、金地、華僑城等一線品牌地產(chǎn)商將不參加本屆房交會會，但是到了房交會會現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)除了上述四家知名品牌地產(chǎn)商缺席外，今年有不少項目入市的京基、卓越、花樣年、中信等深圳二線品牌地產(chǎn)商也不見蹤影。深圳五大地產(chǎn)商中今年唯一到場的中海地產(chǎn)展位也很小，其中擺放的3個樓盤模型就占據(jù)了不少空間，使得整個展位看起來非常狹小。

　　某地產(chǎn)中介研究部總監(jiān)表示，這些品牌地產(chǎn)商缺席本屆房交會會不僅令購房站者選擇的余地大打折扣，而且也令整個展會缺乏吸引人的亮點。很多參觀者表示，逛了一圈下來，留下印象、性價比合意的樓盤不多。

　　與此同時，在房交會會的各個地產(chǎn)論壇，萬科等知名地產(chǎn)商缺席房交會會的現(xiàn)象再次成為熱議的話題。深圳本地的知名房地產(chǎn)評論人士認為，萬科、金地等知名地產(chǎn)商此次缺席房交會會主要有三個方面的原因，一個是這些公司本身在深圳的在售項目不多；二是這些地產(chǎn)商已經(jīng)具備獨立舉辦房交會會的實力不屑于再來湊熱鬧；三是這些公司處于節(jié)約成本的考慮。

　　外來項目全線遇冷

　　相比于往屆房交會會非深圳本地房地產(chǎn)項目熱銷的局面，今年除了臨近深圳的惠州有部分樓盤通過贈送小禮品等營銷手段吸引不少人氣外，今年參展的跨省房地產(chǎn)項目幾乎全線遇冷，鮮有人問津。湖北、海南、重慶、浙江等地的展臺前只有幾個參展的工作人員，大多數(shù)時候幾乎沒有參觀者上前咨詢。

　　據(jù)記者了解，今年前來參展的外地樓盤打出的仍舊是異地投資的旗號。不過很多樓盤的介紹并不詳細，只有書面的宣傳單，而且推介的樓盤大多是別墅等高檔住宅。雖然現(xiàn)場少數(shù)幾個樓盤打出了“送卡抵房款”、“報銷往返交通費”等優(yōu)惠促銷措施，但是據(jù)記者觀察，對此表現(xiàn)出興趣的看房者并不多。

　　一位已經(jīng)在惠州投資買房的人士表示，自己對這些異地投資再也不感興趣了。首先自己根本不可能去那里居住，往返的時間代價實在太高，即便是偶爾去小住也不太現(xiàn)實，因為根本沒有這樣的閑暇和興趣。更重要的是，當做投資也不合算，對外出租也相當困難，因為樓盤并不像宣傳的那樣發(fā)展很迅速。直到現(xiàn)在自己所買的樓盤周圍雖然已經(jīng)規(guī)劃為政府辦公所在地，但目前仍舊荒蕪一片，人跡稀少，房子根本無法出租。

　　業(yè)內人士認為，外地房地產(chǎn)項目遇冷其實也反映了目前投資客對房市后市不看好。比較而言，購買異地房地產(chǎn)的主要還是以投資客居多，在目前房價走勢不明朗的情況下，肯定沒有人愿意出手購房投資。這是異地購房遇冷的主要原因。

　　優(yōu)惠少觀望濃

　　今年的房交會令很多期望購買優(yōu)惠房的購房者大失所望，去年秋交會，房地產(chǎn)爭相打折促銷的場景在本次房交會上幾乎絕跡。記者調查發(fā)現(xiàn)春交會參展樓盤價格雖然沒有提高，但是和平時相比，一般只有額外1、2個點的折扣優(yōu)惠，而且去年秋交會流行的特價房也是屈指可數(shù)，只有百仕達樂湖、深業(yè)紫麟山、海語山林、方鼎華庭等幾個樓盤推出了特價單位。

　　今年以來樓市的小陽春行情顯然讓開發(fā)商增強了不少底氣，部分深圳樓盤似乎在刻意營造一種與購房者的距離感。雖然對于購房者的疑問，現(xiàn)場的銷售人員也會有問必答，但是好像并不在意購房者是否對公司的樓盤感興趣。不少展出項目的工作人員表示，他們只是負責“介紹項目”的，購房者是否有購房意愿他們并不關心。對于購房優(yōu)惠的問題，甚至有展出樓盤的負責人表示，“現(xiàn)在不是價格取勝的時代，為什么要有優(yōu)惠呢？”

　　對于部分開發(fā)商在展會上顯出的高傲態(tài)度，購房者并不買賬。據(jù)某咨詢機構所做的現(xiàn)場調查，超過8成的參觀者表示到春交會主要是來看一看，了解了解行情，不會出手購房。對于開發(fā)商的漲價行為，有7成參觀者表示將會推遲購房或者放棄購房。

　　深圳房產(chǎn)局公布的新房成交信息也表明，今年的房交會會并沒有帶來想象中的銷售井噴。數(shù)據(jù)顯示，5月1日深圳市成交新房273套，5月2日成交171套，低于上一周日均340套左右的成交量。隨著五一假期的結束，展期為5天的深圳房交會會估計也很難在最后的兩天里取得成交量的突破。(記者 李 坤）